[지투 25기 투자는 2렇게💰. 미미처럼 c7ill하게 🦸‍♀️ 에소맛쿠키] 4강 후기

안녕하세요.

에스프레소처럼 진한 투자자가 되고 싶은 에소맛쿠키입니다.

이게 무슨 일이죠?

벌써 7월 마지막 주라뇨?

시간이 정말 빠르게 흘러 벌써 4강을 듣게 되었습니다.

이번 4강은 투자를 앞두고 계신 분들이라면 꼭! 들어야 할 계약 프로세스에 관한 내용이었습니다.

재이리님께서 경험담을 탈탈 털어 하나하나 자세하게 설명해주셨어요.

매수

우리가 이렇게 임장을 다니고 임보를 쓰는 건 모두 자산을 취득하기 위함이죠.

그렇다는 건 뭐다? 매수를 해야한다~

제 지난 투자를 생각해보면 나름대로 체크리스트도, 특약도 준비한다고 해두었지만

투자에 적용하려니 우왕좌왕하고 정신 없었습니다.

튜터님께서는 매수 전에 확인할 것, 특약, 계약금의 일부 입금, 계약서 작성까지

세세하게 과정을 나눠서 해야할 것을 알려주셨습니다.

특히 근저당이 많이 잡힌 집에서 무엇을 확인해야 하는지 알려주셨는데

그 이후에 어떤 특약을 걸어야 하는지까지 꼼꼼하게 알려주셨습니다.

근저당이 높게 낀 물건을 단순히 리스크가 크다고 피할 게 아니라

최대한으로 줄이면서 내가 살 수 있는 물건으로 만드는 게 투자 실력이라는 생각이 들었습니다.

저도 언젠간 할 수 있겠죠? (제발~)

매도인 특약 동의여부 부분 또한 인상 깊었습니다.

부동산 사장님께 문자로 보내고 회신이 오면 매수자가 동의한 거라고 생각했는데,

‘매도인이 동의했다’는 내용의 회신이 와야한다는 이야기를 듣고 머리가 띵했습니다.

거기에 더해 특약ㅠㅠ

특약은 오히려 매도인이 아닌 부동산 사장님과 조율을 더 많이 하게 되는 것 같습니다.

제가 쓴 특약 그대로 넣어주시면 참 좋으련만, 사장님들도 그동안 하셨던 계약들이 있다보니

사장님의 말로 바꾸어서 보통 넣어주시더라구요.

이건 꼭 넣어달라고 하면

이 동네에선 이런 거 안 넣는다며 옥신각신..

이것 때문에 스트레스 받았던 지난 날들 ㅠㅠ

튜터님께서는 유연하게 대처하되,

이것만큼은 절대 양보하면 안된다며 정리를 해주셨습니다.

이렇게 정리를 딱 해주시니 앞으로의 계약은 좀 더 수월하게 진행할 수 있을 것 같습니다. ㅎㅎ

전세

투자의 꽃은 전세 빼기죠!

전세 빼기 플랜에 대해서도 깔끔하게 정리를 해주셨습니다.

시기별로 해야할 것을 정리해주셨고,

전세가 빠지지 않았을 경우 언제부터 잔금 준비를 해야하는지,

어떻게 세입자를 맞춰야하는지 알려주셨습니다.

저도 지난 전세를 맞출 때 너무나 고생을 했던 기억이 있었는데요,

이렇게 시기 별로 해야할 것을 정리해 놓으니 무엇을 해야할지 우왕좌왕 하지 않아 좋았습니다.

마침 제가 참고했던 전세빼기 나눔글이 재이리 튜터님의 글이기도 했구요 ㅎㅎ

앞으로 있을 전세빼기도 배운대로 해내보겠습니다!

매도

매수, 전세 뿐만 아니라 매도 프로세스에 대해서도 배울 수 있었습니다.

매도를 고려하고 있어 이 부분에 관심을 쏟았는데요,

상승장과 하락장을 나누어 매도 프로세스를 정리해주셔서 어느 상황에서건 적용할 수 있어 좋았습니다.

특히 하락장의 예상 매도가는 제가 생각했던 것과 크게 다르지 않아

신기한 마음이 드는 한편 마음 속으로 눈물이 흐르기도(ㅠㅠ) 했습니다.

부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽으로 행동합니다.

내가 조금이라도 손실을 안 보려는 마음을 버려야 합니다.

비용, 손실이 아닌 편익을 바라보고 의사결정을 하겠습니다!

별첨으로 체크리스트 뿐만 아니라 특약 사례까지…

정말 이게 아낌 없이 퍼주시는 거구나 라고 느낄 수 있었던 재이리 튜터님의 강의!

실전 투자에 녹여서 제대로 해내보겠습니다!

좋은 강의 해주신 재이리 튜터님 감사합니다.