안녕하세요.
독립적인 투자자가 되고 싶은 꼭가보자입니다.
이번 지방실전반 3강은 재이리 튜터님께서
지방투자 계약 프로세스의 모든 것이라는 주제로 강의해주셨습니다.
단순히 ‘사고 파는’ 수준이 아닌, 매수 → 전세 → 보유 → 매도까지의 전체 흐름을
구체적인 사례와 함께 짚어주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다.
[계약 프로세스, 전 과정을 꿰뚫다]
매수부터 전세 계약, 보유 중 대응, 매도 시점까지 실제로 발생할 수 있는
여러 상황에 대해 체크리스트와 특약 사례를 통해 꼼꼼하게 정리해주셨습니다.
일단 이 자료들을 노션에 정리해 필요할 때 바로 꺼내 쓸 수 있도록 저장해두었습니다.
투자 현장에서 즉시 활용 가능한 실전 정보라는 점에서 매우 유익했습니다.
강의 내용 중에서 제가 1호기 전세 만기를 앞두고 있다보니,
‘보유와 매도’ 파트에 더 집중해서 들었는데요.
임차인과의 재계약을 만기 전/후로 나눠서 판단하고,
중도 이사, 계약 연장 여부, 계약갱신청구권 사용 여부 등의 다양한 갈림길에서
각 선택의 리스크를 정확히 인지하는 것이 얼마나 중요한지 절실히 느꼈습니다.
[매도는 ‘타이밍’보다 ‘전략’이다]
매도 역시 단순히 “수익이 났으니 판다”는 접근이 아니라,
더 나은 자산으로 갈아타야 하는 상황인지, 현재의 리스크를 감당할 수 있는지, 수익이 충분한지
등을 기준으로 결정되어야 한다는 점을 강조해주셨습니다.
특히 하락장이 지속되는 현재의 지방 시장에서는,
팔고 싶어도 못 파는 시장임을 인식하고
경쟁 매물 대비 우위를 확보하거나, 최저가로 시작해 하방 협상 전략을 쓰는 등
적극적인 매도 전략이 필요하다는 점이 인상 깊었습니다.
또한, 매도와 갈아타기 과정에서
물건을 찾을 땐 ‘갈아탈 매물’ 먼저, 실제 거래는 ‘매도 후 매수’ 순으로
진행해야 한다는 실제적인 팁도 기억에 남습니다.
[실전에서 꼭 써먹고 싶은 팁들]
매도가 어려운 지방 시장에서 1등 물건을 만들기 위한 노력도 구체적으로 제시해주셨습니다.
상·하위 생활권 전역에 매물 뿌리기, 호갱노노/당근/카페 등 다양한 채널 활용 등
이런 디테일한 전략은 현장에 직접 적용해보고 싶은 내용이었습니다.
‘조금이라도 손실을 줄이자’는 관점보다는,
‘더 좋은 자산으로 갈아타자’는 큰 그림을 보라는 조언이 깊이 와닿았습니다.
[마무리하며]
지금까지 제가 겪었던 투자 경험이 이번 강의를 통해 머릿속에서 하나하나 정리되는 기분이었습니다.
앞으로 더 신중하고 전략적으로 투자 결정을 내리겠다는 다짐도 하게 되었고요.
긴 시간 동안 알차게 강의해주신 재이리 튜터님,
진심으로 감사드립니다.
better me than yesterday
댓글
와우 꼭가보자님 안녕하세요 ^^ 캡쳐해주신 사진에서 파워J의 향기가 느껴집니다..💖 최고!!!! 겪었던 투자 경험이 하나하나 정리가 되는 기분이었다니 넘 다행이에요 ^^ 꼭가보자님 저장해두신 체크리스트랑 특약은 제가 진짜 애정 담아서 담아드렸어요! 처음엔 “이게 얼마나 도움이 될까?” 싶을 수도 있는데, 막상 당황스러운 상황 딱 마주치면 진짜 큰 힘이 되더라구요ㅎㅎ 우리꼭가보자님도 꼭 그런 순간에 “아, 이거 저장해두길 잘했다” 하셨으면 좋겠어요. 지투과정이 분명 쉽지 않지만, 우리꼭가보자님 걸음 하나하나가 다 의미 있는 시간일 거예요. 거의 다 왔습니다 ^^ 조금만 더 힘내서 빠이팅해보아요 💛