실전준비반 4강 후기 - 임장보고서와 임장을 투자로 연결하는 방법

안녕하세요 준삭스입니다. 

실전준비반 마지막 4강을

자모 멘토님께서 해주셨습니다.

한 달이 정말 빠르게 흘러갔는데요..!

처음 임장지를 갔을 때 설렘이

아직도 생생한데 벌써 마지막이라니ㅠ

조원분들과 조금 더 가까운 시간을 보내지 못해

아쉬울 따름입니다.

자모님께서는 임장과 임장보고서에 대한

투자 의사결정을 할 수 있는 방법을

말씀해주셨습니다.

임장보고서를 쓴다는 것은

투자를 실패하지 않게 하기 위한 안전장치이며,

좀 더 좋은 자산과 높은 수익을 위해

한다는 것 또한 강조해주셨습니다.

싸게 산다는 것의 의미

멘토님께서는 지금까지 사람들이

좋아하는 단지들만 보고,

가격이 많이 오른 상태여도

오른 단지만 사려고 하는 분들이

많다고 말씀해주셨습니다.

지금 서울 시장을 보면 3급지 중간선호 이상인

단지들은 대부분 전고점 가까이, 그 이상 상승했고

절대적으로 싸다는 말을 할 수 없었습니다.

하지만 그 외 단지들은 가격이 거의 오르지 않거나,

조금 오르다가 다시 분위기가 꺾여 

상승이 멈춘 단지들도 많이 보였는데요!

투자는 좋은 것만 사는 게 아니라

가치대비 싼 것을 비싸게 파는 것이라는 것을

강조하며, 지금 저평가되어있는 단지들을 찾아

투자해야 한다고 말씀해주셨습니다.

저도 서울 투자 준비를 하면서

갑작스런 상승장에 많이

혼란스러웠고, 아쉽기도 했는데요!

그럼에도 지금 할 수 있는 것 중

가장 좋은 것을 한다! 라고 마음을 먹고

계약금을 넣을 수 있었던 것 같습니다.

투자 우선순위란?

입지분석을 하며, 단지분석을 하며

그 지역과 단지의 선호도를 파악할 수 있었습니다.

이 선호도를 가지고 투자로 연결할 수 있는 방법에 대해

말씀해주셨습니다.

‘할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 한다’

일단 이러한 것을 알려면

내 자금 상황을 정확히 알아야 하며,

이 것을 정확히 진단할 줄 알아야 한다고

생각이 들었습니다.

내 상황에 따라 2등 물건이 1등이 될 수 있는 것처럼

무엇보다 나만의 1등이 무엇인지 아는 게

정말 중요한 것 같습니다.

그 외에도..

임장보고서 20개 이상을 썼는데

지금까지 임보를 쓰며 다른 지역간

비교평가를 많이 하고 있지 않다는 것을 느꼈고,

멘토님께서 지역간 비교평가를 통해

실력을 쌓으셨듯이, 저도

다음 임장보고서에는 지역간 비교를 계속 하며

나만의 투자 의사결정을 내려야겠다고 생각이 들었습니다.

@ 입지분석을 하며 다른 비슷한 지역이랑 입지를 비교해 가격으로 끌고와보기

@ 시세 부분에서 다른 지역 비슷한 금액대 단지들을 가져과 비교평가 해보기

@ 결론 파트에서 투자금별 최고의 투자처 찾기

항상 힘을 주시고, 응원해주시는 자모멘토님 감사합니다.

그리고 우리 부천에 등기7조!! 너무너무 고생 많으셨습니다.