투자는 매수부터 매도까지라고 배웠는데
매수→전세→보유→매도 까지 전체 흐름을 구체적인 사례와 함께 설명해 주셔서
교안을 하나하나 체크하면서 해나가면 실전 투자가 더이상 막막하지 않을 것 같습니다.
프로세스를 하나하나 꼼꼼하게 알려주셔서 감사합니다!!
투자 현장에서 즉시 활용 가능한 정보라는 점에서 너무너무 유익한 강의었습니다!
올해 1호기를 목표로 좋은 집 찾기에 집중하고 있는데
그 이후 과정에 대해서 미리 알게되어 너무나도 든든합니다. 감사합니다!
투자는 CEO의 마음으로 임할 것.
프로세스를 명확하게 이해하고 대비해야 돈을 잃지 않고 자산을 불릴 수 있다.
BM1 가계약전 등기사항전부증명서와 중대하자 확인하기
등기사항전부증명서 : 갑구와 을구에서 협상카드를 찾을 수 있다!
소유권 이전 날짜에 따라 매도하는 사람의 사정을 미리 파악할 수 있다.
이미 많은 수익을 본 매도자라면 네고를 조금 더 시도해 볼 수 있겠다.
근저당 확인을 통해서 매수 전략을 정한다. 현재 얼마의 근저당이 있는지 업데이트가 안되어있을 수 있으니
대출잔액증명서까지 꼼꼼히 확인하고 안전범위라면 진행할 수 있다.
중대하자 : 중요하고 큰 하자! 특히나 누수확인을 위해서는 아랫집과 관리사무소에 가서 꼭 확인을 하는 것이 중요하다는것!
굳이 아랫집에 가서 물어보고, 관리사무소까지 가야하는게 유난은 아닐까? 하는 생각이 들었지만
내 주머니에서 돈이 나가는 일이므로 꼼꼼히 확인 해야겠다.
매수 전 확인하지 않으면 치르지 않아도 될 시간과 비용, 에너지를 쓰게된다. 꼼!꼼!하!게! 대충금지!
BM2 kb시세확인하기
전세자금보증보험과 전세자금대출의 이해! 대응의 영역!
BM3 전세계약 데드라인 알림(미리 구두, 전화상으로라도 꼭 미리 말씀드려 놓을 것)
전세를 못내면 모든 비용은 내가 지불하게 된다는 것!
BM4 비용은 꼼꼼하게 견적받고 확인한다.
내 물건을 끝까지 책임진다는 마음가짐으로 하나하나 살펴야 잃지 않는다.
BM5 전세트래킹과 골든타임
투자는 매수에서 끝이 아닌 전세까지 맞춰야 내 투자금이 결정되는 것이라는 부분에서
전세까지 꼼꼼하게 체크해야한다는 것을 알았다.
내 물건을 1등 만들기 위해서 필요한 전세 트래킹! 꼼꼼하게 체크하겠다.
잔금일은 보통 3개월정도인데 골든 타임이 임박하는 경우
부동산에 내 세입자를 내가 모신다는 마음으로 임해야 한다는 점이 인상 깊었다.
BM6. 집의 수리, 유지기준
임차인과 관계가 좋아지는 방향인가? 관점에서 생각하기
30만원 이하로 들어가는 것이라면 상식선에서는 내가 지불 할 수 있다고 마음먹기.
남들이 기준이 아닌 지금 나의 상황 속에서 할 수 있는 선택을 하나씩 하다보면 도착지는 같을 거라는 말씀이 마음을 다잡게 합니다. 앞으로도 나의 상황에 맞는 투자를 통해서 잃지 않게 잘 지키고 불릴 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.
세세하고 좋은 강의 감사합니다. 첨부 자료도 유용하게 잘 쓰겠습니다!
댓글
소피이 튜터님과 함께하고 계신 끝간님~~ 안녕하세요! 1호기 투자를 앞두고 계셔서 그런지 강의를 더 몰입해서 들으신 것 같아요 ^^ 최고!! 내강의실에 pdf 자료도 바로 저장해두셨지요? :) 체크리스트랑 특약은 제가 진짜 애정 담아서 담아드렸어요! 처음엔 “이게 얼마나 도움이 될까?” 싶을 수도 있는데, 막상 당황스러운 상황 딱 마주치면 진짜 큰 힘이 되더라구요ㅎㅎ 우리끝간님도 꼭 그런 순간에 “아, 이거 저장해두길 잘했다” 하셨으면 좋겠어요. 지투과정이 분명 쉽지 않지만, 우리끝간님 걸음 하나하나가 다 의미 있는 시간일 거예요. 거의 다 왔습니다 ^^ 조금만 더 힘내서 빠이팅해보아요 💛