안녕하세요. 박곰돌1 입니다.
2025년 7월 지방투자실전반 오프라인 4강 제목은
지방투자 계약 프로세스의 모든 것 (재이리님) 입니다.
이번 4강 강의는 강사님이 아닌 선배 튜터님께서 오셔서 강의를 진행해주셨는데요.
처음 뵈었던 재이리 튜터님께서 어려운 계약 내용을 쉽게 풀어서 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다.
1.매수 프로세스
1)가계약
1단계. 매수 전 확인하는 단계로, 돈을 잃지 않기 위해 매수에서 리스크를 줄이는 것이며 ‘등기사항전부증명서, 중대하자, KB 시세’ 를 확인합니다.
2단계. 특약을 협의하는 단계로, 원만한 계약 이행을 하기 위해 서로의 동의 여부를 확인하는 것으로 ‘특약 문구 작성 및 전송, 그리고 매도인 특약 동의여부’ 를 확인합니다.
3단계. 계약금 일부를 입금하는 단계로, 확인할 부분과 협의할 부분 모두 완료한 후 안전하게 입금하는 것으로 안전하게 계약금의 일부를 입금합니다.
2)본계약
1단계. 본계약 이전에 계약서 초안을 요청하는 단계(1~2일 전)로 가계약시 합의한 특약이 계약서에 잘 반영 되었는지 오타 있는지를 확인합니다.
2단계. 본계약 당일에 계약서 작성 및 계약금 입금하는 단계로 매도인 인적사항 일치여부를 확인 후 계약금을 입금합니다.
3단계. 본계약 직후에 전세계약 데드라인을 알림하는 단계로 잔금 두 달 반 전까지 전세계약 안될 시 타 부동산 광고 진행한다고 미리 알립니다.
3)잔금
1단계. 법무사를 선택하는 단계로 법무사님 구하고 한달 전 견적을 받습니다. 잔금과정을 도와주실 법무사님을 사전에 섭외하고 수수료를 협의합니다.
2단계. 잔금을 진행하는 단계로 잔금 치르며 각종 비용 정산을 합니다. 잔금 당일 매도인 매수인 임차인 돈을 주고 받고 수수료를 정산합니다.
3단계. 취득세를 납부하는 단계로 취득세를 납부하며 매수를 완료합니다. 취득세를 납부하고 매수과정을 완료합니다. 이후 등기필증을 수령합니다.
2.전세 프로세스
1단계. 전세가격 결정 및 광고를 하는 단계로 시세에 맞게 전세가격을 결정하고 광고를 냅니다. 전세광고를 올리고 전세빼는 과정으로 내 물건을 1등 만듭니다.
2단계. 임차인을 확정하는 단계로 임차인의 종류, 상황을 고려하여 계약을 확정합니다. 임차인의 상황과 요구를 알고 빠르게 대응합니다.
3단계. 특약 협의 및 계약금 일부를 입금하는 단계로 특약문구 작성 및 전송, 임차인 동의확인 후 계약금의 일부를 수령합니다. 원만한 계약 진행을 위해 상호 동의여부 확인 후 계약금의 일부 입금 계좌를 전송합니다.
4단계. 전세 본계약 및 전세잔금을 내는 단계로 사전 협의된 특약대로 본계약 마무리, 전세잔금 후 임차인 입주를 합니다. 미리 계약서를 검토하고 전세잔금 후 투자를 마무리합니다.
3.자산을 불리는 보유, 매도 프로세스
1)보유 프로세스
집의 수리, 유지 : 임차인은 무이자 대출 사업파트너! 관계가 좋아지는 방향으로 판단합니다.
전세 만기 시점 : 전세 만기 3개월 전 재계약 여부 확인하고 계속 거주시 재계약서를 쓰고 이사를 나간다면 집을 먼저 구하지 않도록 당부한 후 광고를 냅니다.
2)매도 프로세스
적정 매도가 설정은 하락장에서 최저가를 기준으로 합니다.
임차인 매수의사를 물어보고 거절 시 집 보여주기를 협조 요청합니다.
부동산 광고를 하고 호갱노노/당근/맘카페에 광고를 합니다.
하루 안에 매수, 전세, 보유, 매도 프로세스를 알 수 있었습니다.
구체적으로 각 프로세스에서 중요한 부분을 잘 익혀 실제 상황에서도 잘 쓰일 수 있도록 해야겠습니다.
특히 보유/매도 프로세스에 대한 부분은 도움이 많이 될 것 같습니다.
감사합니다.
댓글
박곰돌1님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
