[지투기 29기 19조 로사로] 3주차 수강 후기

>>기억할 것

• 지역의 ‘개별성’: 중심 & 선호를 이해하라.

   

• “전략적” 투자범위의 설정: 깊이 있게 보라.

  -사이클에 따른 가격 동향

  -공급 감소 & 전세가 상승의 단지별 민감도 & 유의미한 단지 추출

  -전세 수요의 안정성 담보된 단지 파악 & 정리

   

• 선호 & 비선호 입지: 위상에 따른 가격 회복, 하락기의 거래량, 하락폭의 차이를 보라.

• 지역/입지 분석: ‘해석’에 집중하라. 비율, 숫자가 중요한 게 아니다. 왜? 투자하려고 분석하니까.

  -인구: 전출입, 연령 

  → 인구이동의 ‘질’, 주목할 연령대의 주요 거주지 자체에 매몰되지 말 것(+중심지와의 거리)

   

  -직장: 직장 수요 vs 거주 수요

  → ‘일터만 가까운 동네’에서 걸어서 출근권 거주 vs ‘살고 싶은 동네’에서 차타고 출근권 거주

   

  -학군: 초교생 수 + 성취도 + 명문교 + 학원가 규모

  → 이사 가고 싶은 곳인가. 아이 키우고 싶은 곳인가.

   

  -공급: 신축 입주 타이밍 = 급매시기 = 기회

  → 과공급 지역 선호 단지? 비선호 신축 단지?

   

  -교통: 접근성 좋다와 입지가 좋다를 혼동하지 말 것.

   

  -상권: 핵심 상권과의 접근성 < ‘성격’ + 쾌적성 

  → 핵심상권과 딱 붙은 게 중요한 게 아니란다.

   

• 상품성: 신축/준신축, 입지, 단지 선호도

  -우선순위: 투자금 대비 입지 & 선호도

  -상품성 & 위치: 상호 보완 (+ 매력적인 준신축을 보라)

   

• 주제 파악 & 현실 파악: 준신축 + 중심지 

  → 가장 중요한 것은 ‘선호도’: 하위 생활권의 선호 단지를 알아보는 눈.

  -삼박자: 입지 + 연식 + 선호도  

• 임장 전 시세 & 지역 분석 완료 → 투자 우선순위 선별 가능

• 눈으로 봐라

  -주복의 구조별 차이 大 상품성 반드시 현장 확인

  -단지: 입지, 분위기, 구조 직접 보지 않으면 모른다.

>>적용할 것

• 부산 구별 입지 평가 one page (+ 구별 대장, 선호 단지 가격 양식): -8/5

   

• 생각 쓰기: findings, impressions,questions - 각 영역에 적용

   

• 생각없이 하지 말고 지금 무얼 하고 있는지 인식할 것: 데이터 분석가 X 투자 관점 O

   

• 단지 분류 & 리스트 

  -준신축 분류 기준 설정 & 리스트(연식/브랜드/단지 크기/가격 범위-현재기준의 매력도 상중하 체크)

  -선호도 上 단지 중 유의미한 가격 민감도 단지

   

• 3-6개월 임장 & 투자 실행 계획 촘촘하게 세울 것