투자범위를 넓혀야 언제 어디서든 투자할 수 있다 [지기 29기 3강 강의 후기 돈벌어 회4는 취미로 다니조 S밀리]

안녕하세요. S밀리입니다. 
이번 지방 투자 기초반도 자모님의 강의를 들을 수 있어 너무 감사합니다,,,
1년만에 듣는 지방 투자 기초반인데 하필 자모님께서 이번부터(?) 지기를 맡아주셨다고,,
역시 운이 좋습니다 ㅎㅎ

자모님의 3주차 강의에서 제가 이해한 핵심은 투자범위였습니다. 
부동산 투자는 운의 영역도 존재하지만 실력의 영역이 분명 존재합니다. 
2년차 투자자이지만 저는 아직 실력이 없는 것 같아 부지런히, 꾸준히 투자에 대한 이해도를 높여 나가야겠습니다. 

앞마당을 늘려 나가다 보면 하나씩 쌓이기 시작해 어느 정도의 실력을 갖추게 된다고 합니다. 
실력을 갖춘 선배 투자자 분들께서는 결국엔 ‘투자할 곳은 많은데 돈이 없는’ 경지에 오르게 된다고 하셨는데요. 
언제 어디서든 투자할 수 있는 사람이 된다는 건 정말 값진 것 같습니다.  

그런데 막상 공부를 하다 보면 도대체가 투자할 수 있는 단지가 보이지 않습니다. 
A단지는 누가 봐도 좋은 단지인데 내 투자금으로는 턱도 없고, 

B단지는 내 투자금으로 가능하지만 아무리 봐도 아쉬운 단지인 일이 허다합니다. 
자모님께서 바로 이 부분에 대한 해답으로 ‘투자범위를 넓혀야 한다’라는 메시지를 주셨습니다. 
오늘은 일맥상통한 내용을 나눠서 정리해 보겠습니다.

중요한 건 100% 수익률 

대체로 지방 투자를 염두에 두고 있다는 건 종잣돈이 부족한 경우라고 생각됩니다. 
아무리 지방이라도 거금의 아파트이고, 소액투자로 본다면 

우리가 100% 마음에 드는 단지에 투자하지는 못할 것입니다. 
‘하지만 중요한 건 100% 200% 수익률로 돈 버는 것 아닌가?'
 

최고의 단지를 고른다?는 투자에 없다고 하셨습니다.
단지, 원칙과 기준에 맞는 것을, 잃지 않는 선에서, 100% 수익을 얻을 수 있는 단지에 투자할 뿐입니다. 

“어디에, 어떤 단지의, 어떤 평형의 등등이 중요한 게 아니라, 

내가 넣은 투자금으로 100% 수익률을 볼 수 있는 것이면 되는 거예요.”
결국 최고의 단지를 찾는 것이 아니라 100% 수익률을 볼 수 있는 단지를 찾는 것!

지역 내 투자 범위를 정하는 법

‘그렇다면 지역 내 투자 범위를 어떻게 넓힐 것인가?’
이번 3주차 강의에서 다뤄주신 대구는 

현재 너무 싸지만, 투자금 또한 많이 드는 시장인데요.
'대구의 전세가는 대체 언제 오르는 거야?’ 
현재 대구의 과공급이 정리되고 있는 것은 맞지만 25년, 26년 아직도 좀 남아 있기 때문에 

‘우리가 원하는 만큼 빠르게 오르지 않는 것일 뿐’이라고 하셨습니다.  
 

그렇다면? 

지역 내 신축만 볼 게 아니라 준신축도 보고, 
지역 내 최고 좋은 입지만 볼 게 아니라 덜 좋은 입지도 보고, 
그럼에도 안 될 정도의 소액이라면 지역을 바꿔 부산이나 창원을 보고, 
즉, 투자범위를 더 넓혀야만 ‘내가 할 수 있는 단지’를 찾아낼 수 있다는 것입니다. 

범위를 넓혀 조금 아쉬운 단지를 하더라도, 

내가 넣은 투자금대비 100% 수익률을 볼 수 있는 곳이 너무나도 많다는 것입니다. 
왜? 지방은 현재 거의 모두 저평가니까. 
싸게 산다는 것은 그만큼의 수익을 확보하고 들어간다는 것이니까.

오늘의 핵심은 세모를 찾아라! 

1등과 꼴등이 아닌 중간 범위 안에서 우선순위를 정하고, 
여기에서 내 투자금 대비 좋은 것을 찾는 것! 
좀 더 구체적으로 매전차이 1억 정도 되는 단지들의 선호도 파악을 잘 해 놓은 뒤, 
우선순위 설정 후 전세가를 트래킹하면서 기회를 잡는 것!

오늘도 다 알려주신 자모님 감사합니다!!! 
알려주신 대로 또 1년 열심히 보내고 2호기까지 화이팅하겠습니다! ! !