[지투실전반 25기 스돌파 D셈버] 4주차 수강후기

안녕하세요? D셈버입니다.

4강은 현장에서 바로 체크하며 적용해야할

계약에 대한 모든 프로세스를 배울 수 있던 시간이었습니다.

강의 듣고 나서 드는 생각은

“아, 이제 나도 매물을 보면 ‘어떻게 접근해야 하는지 알겠다.”

지금까지는 물건을 보면 ‘이거 좋아 보이는데?’ 하고 감으로 접근하곤 했는데,

강의를 듣고 나니까 ‘어디서부터 뭘 먼저 보고 뭘 확인해야 하는지’

하나하나 맥이 잡혔습니다.

솔직히 말해, 강의 전에는 계약이라는 건

그냥 ‘누수 같은 중대하자 관련 특약 몇 개 적으면 끝 아닌가?’ 싶었거든요.

근데 아니더라고요. ㅎㅎ

강의 들으면서 기억나는 부분은,

“매도자랑 계약 전에 특약을 협의해야 한다”는 부분입니다.

그 전까진 그냥 계약서 작성할 때 특약 쓰면 되는 줄 알았거든요.

근데 특약도 ‘협상’이고 ‘합의’여야 한다는 거, 그게 딱 머릿속에 박혔습니다.

그리고 또 좋았던 건,

예를 들어, KB시세는 어떻게 확인하는지,

법무사한테 뭘 어떻게 맡겨야 하는지,

잔금 시점에 전세 끼고 나올 땐 뭐부터 준비해야 하는지.

하나하나 들으면서 ‘이건 나중에 무조건 다시 찾아봐야겠다’ 싶은 게 너무 많았다는 점입니다.

그리고 잔금 2.5개월 전부터는 전세 광고를 뿌려야 한다는 얘기.

타이밍을 놓치면 손해다!

아, 그리고 “투자의 대충은 비싼 값을 치르게 된다”는 말.

그리고 이번 강의 들으면서

해보고 싶은 BM 포인트들도 있는데요.

✔ 특약 협의 시나리오 미리 써보기

: 계약 직전이 아니라, 전화나 문자로 특약을 미리 협의해두는 게 핵심.

✔ 법무사 견적서 받아보기 연습

: 실제로 등기비용 + 확정일자 비용 등 견적 항목이 어떻게 나오는지

예시 매물로 법무사 사무실에 가짜 견적서 요청해보자.

그냥 알아두는 것과 한 번이라도 받아본 경험이 있는 건 다르니까요.

✔ 매매용 체크리스트 만들기

: 잔금일, 확정일자, 전입일, 계좌 정보, 부동산 사후 처리 등

✔ 매수 후 임대 광고 타이밍 타이머 세팅

D-75 자동 알림 = 광고 시작일이라는 규칙을 이번에 정했어요.

완전 꿀팁!!

 강의에서 실제로 써먹었던 특약 문장들,

예를 들면 ‘전세금 반환 책임 매도인 부담’이나 ‘전세 계약 실패 시 계약 해제 가능’ 같은 문구들 사용해보기

1호기 하기전 강의를 듣게되어 좋다!

실전에 꼭 필요한 강의 해주셔서 감사합니다.

재이리튜터님!!!