[실준 70기 2제부터 가8르게 실력쌓고 투자하조_뚱근달] 4주차 자모님 강의 후기-'왜'가 아닌 '어떻게'를 생각하기

강의 시작부터 일부러 마인드를 다잡아줄 수 있는 말씀을 많이 해주셨는데

그 중에서 가장 와닿았던 건

'왜'가 아닌 '어떻게'를 생각하라고 하신 것이었다.

인간은 ‘왜’를 생각해서는 앞으로 나아갈 수 없다고 한다. 

항상 뭔가 이유와 원인을 찾으려는 사고방식을 해왔었는데 그렇게 생각해서 결국 답을 찾지 못 한 채 무한 굴레에 빠져들었던 것 같다. 

어떻게, 방법을 생각하자.

강의 뒷부분에서도 말씀하신 내용으로 자모님이 내향형 인간의 특성이라고 말씀하신, 자꾸 나 자신에 대해서 생각을 많이 하게 되는 모습이 나도 마찬가지여서 공감이 많이 됐다.

투자를 오래 하기 위한 방법, 감사일기 쓰며 긍정적이고 낙관적인 태도 가지자.

또 와닿았던 자모님 말씀..

물장구만 치지 말자. 제대로 좀 하자…!!!!

"애매한 인풋보다 확실한 인풋으로

하실거면 물장구만 치지 마시고, 머리까지 담그세요."

#시세 따기 

오래 걸리고 지루했는데.. 매일 10개 단지 30분씩 하는 방식이 오히려 나중에 밀리지 않고 좋을 것 같다.

부동산 공부는 정형화된게 없다. 사람들이 선호하는 순서대로 가격이 반영된건지 확인하기.

단순히 역과의 거리보다, 메인 생활권과 가까운지 확인하기

#투자 대상 단지 고르는 프로세스 1~5단계

매전차로만 보고 추렸는데 그렇게 하는게 아니었다.

가치 있는 생활권에서 저평가된 물건 추려내기, 투자금 내에 확인되는 단지 찾기

①매매가 절대값 고정-매매가 기준으로 지역 안에서 비교평가 해서 추리기

②투자금 고정

별로인 단지 빼기

수익을 내는게 중요한 거지, 어느 단지를 투자하는지가 중요한 게 아니다.

한 단지에 꽂혀서 매몰되지 말고 물건이 안 잡히면 다른 단지로 넘어가서 투자하기

그럴려면 그물을 넓게 던져야 한다. 다른 선택지를 가지고 있는 사람이 위너~!!

이번에 매임하면서 뵌 한 부사님 말씀이, 너무 많이 보려면 헷갈린다고 하셨다.

그 말씀을 귀 기울여 듣진 않았지만.. 자모님 말씀대로 선택지가 많을수록 좋은 거였다.

단지가치를 제대로 모를 때는 많이 넣어두는게 좋은 것이고,

나에게 맞는 조건의 물건이 안 잡힐 수도 있다. 그 상황에서 할 수 있는 투자를 하기

#입지가치

입지가치, 세대수/연식이 상호보완적으로 가치가 있는 것에 대한 범위를 정해야 함

#단지가치

이번에 안 한 부분..ㅠㅠ

좋아할 것 같네 / 좋아할까?

메인 생활권 정하기. 메인생활권으로부터의 거리 확인

단지선호도에 따라 같은 가격으로 투자할 수 있는 단지와 수익이 달라진다.

하지만 1등 뽑는게 중요한게 아니라, 투자하는 게 중요한 것!

단지순서 매기는 거에 연연해하지 않고, 투자범위를 정해서 거기서 투자 가능한 걸 찾아보자!!

내 단계에서는, 지역 내에서 저평가된 것 추려보기

#매물임장

투자 마지막 단계에서의 핵심: 포기하지 않고 매물임장을 더 지속적으로 하는지 ☆

매물임장 하면서 뭘 봐야 하나 막막하기도 햇는데 정리 잘 해주셨다..

평소에도 여러번 질문하는 것 별로 안 좋아하던 터라, 사장님께서 말해주신 건 잘 기억해두려고 폰에 슬쩍슬쩍 메모해두었는데.. 부사님께 여러번 여쭤보는건 괜찮은 것이었다. 지난 번 조장님이랑 매임해보니 몇 차례 부사님께서 말씀해주셨던 내용을 반복해서 물어보시길래..  잘 안 들으셨나..? 하고 생각하기도 했는데 ㅎㅎㅎ 조장님은 자모님이 알려주신 스타일과 거의 흡사하게 하고 계신 거였다.

→ 집에 가서는 수리상태 잘 확인하여 기억하고 나머지 정보들은 기억 안 나면 부사님께 재차 물어보기

청결 상태에 너무 꽂히지 않아도 된다! 어느 정도의 불청결 상태로는 협상 어려움

#결론 파트

어찌됐든 단지가치에 따른 단지 선호도를 직접 매겨보는게 중요한 것 같다.

죽이 되든 밥이 되든 결론 내려보기

#보상

아무래도 관계, 가족, 특히 남편과의 시간이 많이 줄어서 아쉬웠는데 자모님의 말씀대로 행복하기 위해서 나에게도, 그리고 나를 기다려주고 응원해주는 남편에게도 보상이 필요함을 각인시켜 주셨다.

어떤 보상이 필요할까?

#돈

전에 보도 섀퍼의 <돈>을 좀 읽다가 완독하지 못했었는데 그 책을 읽으면서도 돈에 대해서 생각할 수 있긴 했었던 것 같은데.. 이번에 자모님이 돈에 대해서 또다시 깨우쳐 주셨다.

돈을 아낀다라는 말이 안 쓰는 정도로 생각을 하곤 했는데 소중히 아껴 대한다는 게 와닿았다.

그리고, 돈을 통해서 어떤 걸 하고 싶은지 생각해보게 하고, 몇 가지 예시를 들어주셨다.

지난 코크드림님 강의 들으면서도 생각한건데.. 지금 나는 자녀가 아직 없지만 

워킹맘에 투자공부까지 하시는 여자 수강생분들 보면서 정말 대단하시다는 생각이 많이 든다.

전업주부이시면서 아이 키우면서 공부하시는 것도 대단하시다.

지금이 여러 모로 공부하기 좋은 시기라는 생각이 들며, 육아를 하루 정도 누군가에게 맡기고 임장 다니셔야 하는 이야기 듣기만 해도 찡한데.. 

지금이라도 투자공부 시작한 나는 더 빨리 경제적으로 여유를 가져서 아이 크는 것을 옆에서 마음 편히 볼 수 있는 시간을 많이 가지고 싶다.

6시간 정도의 강의에서 투자 내용뿐만 아니라 마음가짐에 대해서도 주옥 같은 말씀 많이 해주신 자모님 감사합니다.

오늘 저녁 자모님이 진행하신 라이브 강의를 조금밖에 듣지 못했지만 거기에서 자모님이 내주신 숙제도 같이 적어본다.

1. 다음 임장지 정하기: 한여름의 임장이니.. 사람들이 날씨 때문에 힘들어서 기피할 만한 관악구로 도전해볼지, 아니면 강의에서 많이 나온 서대문구나 강서구로 갈지 고민이다.
2. 다음 달 계획 세우기: 매주 토요일 임장, 격일로 하루 30분 시세 따기