[투자실력의 허2ㅣ를 달래주는 밥터링❤ 헬짱부린이] 6/27 대출 규제, 이제 투자를 멈춰야 할까요?

안녕하세요, 오늘도 정진하자 헬짱부린이 입니다.

다들 6/27 대책으로 어떠신가요?

뉴스와 인터넷을 살펴보면 부정적인 이야기들로 인해

많이 혼란스러울 겁니다.

저도 이번 대책으로 인하여 혼란스러운 시기를 겪으며

마음이 싱숭생숭 한 것 같습니다.

'이제 폭락장이 온다, 더이상 부동산은 끝났다'

'하반기 더 강한 정책 규제, 부동산 무너질 것'

등등 자극적인 기사 문구 와 유투브 그리고 주변 사람들까지

대부분 부정적인 시야로 이야기하는 것을 볼 수 있습니다.

심지어 현장에 계신 사장님들까지 위와 같이 말씀하시는걸 보면

진짜 그렇게 되는걸까?

라는 생각이 머리에 맴돌고 했는데요.

하지만 이러한 상황 일 수 록 지금 시장의 모습이

어느 때와 닮았는지, 이전에 어떠했고, 어떻게 지나왔는지

과거 시장에 감정을 대입해보며

어떻게 행동해야하는지 돌아보고 있습니다.

지금과 같이 부정적인 분위기는

지난 하락장들과 비슷하다고 느꼈습니다.

상승장을 지나 하락장을 크게 겪으면서

그리고 규제를 맞이하면서

지금과 비슷한 분위기를 형성하고 있었는데요.

이에 따라서 2년 전 과거로 돌아가서 그때 당시 어떤 분위기이었는지,

그때 만약 행동으로 옮겼다면

1년 후, 6개월 후 어떤 결과를 보였는지 살펴보며

지금 시기에서 어떻게 해야할지까지

이야기 나눠보고자 합니다.

1) 2년 전

2년 전, 누구나 하락장을 겪으면서

'이제 부동산은 망했다, 끝났다'

라는 말과 기사들을 심심치 않게 볼 수 있었습니다.

이처럼 부정적이고, 불안한 분위기와 군중 심리를 통해

관망해야한다 라는 의견과 함께 지켜보는 사람들이 많았는데요.

반면에 두렵지만서도 투자자로써 기준을 잡고서

움직이고, 행동하며 결과를 만든 사람들도 있었습니다.

하나의 예시로 살펴보겠습니다.

해당 단지는 2호선 역세권에 있는 두산 이라는 단지 입니다.

강남까지 직통으로 들어갈 수 있는 강력한 호선으로써

역세권에, 단지 내부도 좋아서

사람들이 선호하는 단지들 중 하나인데요.

2년 전 지금처럼 여름으로 넘어가는 23년도에

8억에 매수하여 투자를 진행한 한 건을 볼 수 있습니다.

이처럼 8억에 매수하여 4.8억으로 투자를 진행한 건을 볼 수 있는데요.

사실 이 당시 8억 이라는 가격은 지난 거래된 가격들과 살펴보았을 때

엄청 저렴한 가격으로 매수하지 않았다는 것을 알 수 있습니다.

즉, 뒤숭숭한 분위기에서 엄청 저렴하지도 않은 가격임에도 불구하고,

매수하여 투자까지 마친 상황입니다.

그럼 이제 1년 뒤 어떻게 되었는지 살펴보겠습니다.

2) 1년 후

매매/전세 상승

1년 뒤 해당 단지의 모습을 살펴봤습니다.

거래가 어느덧 8억 중반을 넘어서고 있었습니다.

그와 동시에 전세가도 많이 올라왔는데요.

확실히 입지가 좋고, 사람들이 선호하는 단지이기때문에

거래가 꾸준히 일어나고,

매매전세 모두 함께 상승하는 것을 볼 수 있습니다.

(이 시기 서울 현장에 계셨던 분들은 어떤 분위기 인지 기억하시죠?!)

내가 만약 매수한 투자자라면

'와! 투자하길 잘했다'

라는 뿌듯함이 들 것 같습니다.

그러면 이제 6개월 후 살펴보겠습니다.

3) 6개월 후

? 하락 ?

상반기와는 다른 갑작스러운 하락, 왜 일어났을까요?

그 이유는 24년 상반기와는 다르게

24년 하반기 각종 대출 규제건들이 발표되었습니다.

이른바 스트레스 DSR, 전세자금 대출규제, 한도 제한 등

여러 규제가 발표되었고, 이로 인하여 다시 한 번 시장과 심리가 얼어붙으면서

가격이 하락하는 모습을 볼 수 있습니다.

마치 지금과 같은 모습처럼 보여주고 있고,

거래된 가격들도 살펴보면

종전 매수했던 8억에 준하는 수준으로

다시 돌아오는 건수도 있었습니다.

이렇게 하락하는 모습을 보이게 되면

'아 부동산, 역시나 안되는건가'

란 속상함이 들 것 같은데요.

갑작스런 규제로 인해 부정적으로 돌아선 부동산 시장,

과연 다시 한 번 기나 긴 하락장을 맞이할까요?

4) 지금

최근 경향입니다.

25년도 상반기 뜨거운 모습을 보여주었던

서울 상급지 시장 기억하시나요?

그 뜨거웠던 시장 속 해당 단지도 상승하는 모습을 볼 수 있는데요.

어느 덧 고개를 들고 일어나더니

9억 넘어서까지 거래되고 있었습니다.

그리고 지금 현재 나와있는 매물들을 살펴본다면

낮은 전세, 월세, 저층을 제외한

나머지 입주 가능한 물건의 가격은

바로 9.7억 입니다.

23년도 여름, 하락장 속 바닥을 한번 다지긴 했지만

그래도 어수선한 분위기는 이어져갔습니다.

그때 8억 에 투자했던 건이

2년 후 어느새 9.7억 이라는

결과를 보여주고 있는데요.

2년 전 시장을 돌아보고, 지나온 시간을 살펴보는데.

단순히 8억 -> 9.7억 이라는 가격 상승 변화를 보는 것이 아닌

매수 부터 보유하면서 맞이하는 순간마다 어떤 시기이었고,

그때 감정을 더해보면 좋을 것 같습니다.

끝나지 않을 것 같던 공포장에서 빠져나왔으나

주변 시세 대비 높은 실거래가를 찍으면서

기대 반, 걱정 반으로 투자를 진행했을 23년도.

이후 1년 보유하는 동안 상승하면서 기쁜 시기도 있었지만

이내 곧 규제로 하락을 맞이하면서 부정적인 시간을 겪게 됩니다.

이때 주변의 노이즈들로 걱정과 고민을 했을 수 있지만

투자 물건에 대한 가치를 알고 팔지 않은 채 지켜나간 결과,

지금은 1차 반등을 넘어 2차 반등까지 보여주고 있습니다.

심지어 곧 있으면 이전 장에서의 전고점에 다다를 예정입니다.

모두 무서워하고, 꺼려하는 분위기 속에서

물건의 가치를 알고 있는 사람,

우리가 하는 이 행동과 과정에 대한 의미까지 잘 알고 있어서

믿고 행동했던 사람만이

위와 같은 멋진 결과를 만날 수 있다고 생각합니다.

< Not A But B >

5) So, What?

6/27 강력한 대출 규제로 인하여 대출이 막히면서

많이 혼란스러운 시기를 지나고 있습니다.

지역마다 다르지만 현장에 계신 사장님들조차 이와 같이 말씀하시곤 합니다.

'이제 사서 세 놓는 갭투자는 무조건 안돼! 알고 있지?'

이처럼 투자가 안된다고 말씀하시는 분들이 많으신데요.

분명 조건부 전세대출 혹은 주택담보대출 제한으로

이전보다 쉽지 않은 상황임을 알고 있습니다.

하지만 잘 돌이켜본다면 지금의 모습은

직전의 24년도 하반기 규제와 비슷한 모습입니다.

갑작스런 규제로 인해 사람들이 혼란스러워하고, 심리가 흔들리며

곧 시장과 전체 분위기가 어수선해지면서

이내 곧 가격에 반영되어 나타났는데요.

투자자의 본질은 가치 있는 물건을 싸게 사는 것.

그렇다면 이처럼 흔들리는 시기가 투자자에겐

싸게 살 수 있는 기회 일 수 있습니다.

왜냐하면 시장에는 개인 사정으로 인해

반.드.시

매도해야만 하는 사람들이 존재하기 때문인데요.

이처럼 깊은 사연이 있는 물건을 만나게 되면 

꼭 매도 상황을 깊게 파악해보세요.

상황 파악을 통해 가격 협상 우위를 가져올 수 있고, 

보다 저렴하게 매수 할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

저도 실제로 현장에서 돌아다녀보니 광고와는 다르게

현장에서 5천만원이나 깎이는 물건도 만났습니다.

이뿐만 아니라 주인 전세로 내려와서 잠시 살아주다가

이후 전세 맞추는 것까지 적극적으로 협조하겠다는 분도 계셨습니다.

이처럼 시세 조사에서는 절대 알 수 없고, 볼 수 없는

현장의 중요성을 몸소 깨닫고 있습니다.

따라서 내가 지금 투자를 앞두고 계신 분이라면

'왜 하필 내가 투자하려는 지금 갑자기 규제가 터지는건데? 진짜 망했다'

라면서 자책하기보다

지금 이 시기를 더 저렴하게 매수 할 수 있는 기회로 삼고,

더 적극적으로 현장으로 나가서 좋은 물건들을 만나

투자라는 마침표를 찍길 바라겠습니다.

무더운 폭염이 이어지는 날씨에 정말 힘들건데요.

지금 흘리는 땀방울 끝에는

분명히 반드시 좋은 결과가 있을겁니다.

그리고 그 뒤에는 더 큰 결과가 기다리고 있을 겁니다.

진심으로 응원과 기도 드리겠습니다♡

+) 실제로 전세대출이 투자가 막혔는지 아닌지 확인도 해보시길 바라겠습니다.

📢과거 시장 복기 & 결과

✅더 적극적으로 현장으로 나가기

✅매도 상황 상세히 파악하여 협상 이끌어내기

✅세 낀 물건 / 주인전세조건 적극 협상해보기

✅은행별 조건부 전세대출 확인해보기

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