[경매올인원 2기] 마이리치의 올인원2기 최종 수강후기 (주말반)

안녕하세요 

마이리치입니다.

1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점

벌써 4주차 마지막 강의네요 시간이 참 빠르네요 이제 조원들과 서먹함을 벗고 친해지려고 하는데 오프라인 마지막 강의라고 하니 섭섭하고 아쉽네요

낙찰이후의 명도과정에 대해 궁금한점이 많은데 기대가 크답니다.

2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정)

낙찰       -       매각허가                -            잔금결정      -       잔금        -       배당 순

           일주일                         일주일                          한달               한달

      매각불허신청                   항고기간

낙 찰후 - 매물방문 - 잔금납부 - 명도진행 - 명도완료 -  매도순 

매물방문: 재판기록열람, 불허가신청 조건확인, 대출자서후, 잔금납부시기 결정(잔금마감하루전납부하면 좋음), 임차인 연락요청-협상준비, 점유이전금지가처분판단, 협상시작

잔금납부: 법적처리(인도명령), 강제집행 계고 및 집행

명도진행: 명도의 협의절차-협의, 명도의 법적절차-강제집행

명도완료: 협의명도-명도확인서, 강제집행-유체동산처리, 인테리어 및 수리, 부동산에 매물 내놓기

매도

명도시 1차방문때 낙찰자의 대리인 컨셉으로 말한다.  전달하는 입장으로 대리하면 명도가 쉽더라. 언제이사할지? 얼마에 이사할지? 낙찰자에게 미팅한것 전달하려고 하는데 집안 사진한장 찍겠다고 하면 거의 승락해줌 그때 집안 사진찍기 상태보기위해 중요하다.

1차방문때 아무도 없으면 낙찰자 전화번호 적어 현관문에 부착한다. 그리고 메모에 연락처 남겨달라고 메모남기기 

그리고 이번이 몇번째 방문인지도 적어두변 좋음. 그래야 상대가 압박감을 갖는다.

이사비는 대략 20평-150,  30평-200, 40평-250 명목상 이사비는 안줘도 되나 도의적으로 주는거다.

협의가 종료되면 필요에 의해서 합의서 작성하는데 소액님이 Sample준다고 했음.

인도명령결정문, 집행문,송달증명원 3개를 가지고 강제집행함

양도세 절세를 위한 경비처리는  취등록세, 법무비, 세무비, 중개비, 인테리어 등 수리비의 경우 

자본적 지출과 수익적지출로 구분 자본적지출만 경비처리가 된다.

자본적지출이란? 자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 개량, 확장, 증설 등의 행위로 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위해 지출한 수선비 등( 견적서, 세금계산서, 이체내역 필요)

수익적지출이란? 정상적인 수선 또는 경미한 개량으로 자산의 가치를 상승시킨다기 보다는 본래의 기능을 유지하기 위한 비용  (세부내역은 교재 참고)

*매매사업자의 주의사항

1.사업목적으로 1과세기간(6개월) 중 1회 이상 부동산 취득 2회 이상판매

2.국민주택규모 초과(85m2) 부동산 거래시 건물분의 부가세 납부

3.조정지역 투자시 비교과세이므로 비조정지역만 유리

*매매사업자의 장단점

장점: 양도소득세가 아닌 사업소득세

단점:국민주택규모 이상(40평이상) 매도시 건물분 VAT납부

3. 당장 실행 할 1가지

강의 완강하고 과제하기, 강의복습하고 꾸준히 하기

4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사 

해박하신 강사님들께 존경을 표합니다.  강의를 듣고 공부를 할수록 겸손해 지는 이마음 아실까요?

날씨가 많이 덥네요 건강주의하시면서 성투하세요.

벌써 한달이 지났네요  그동안 정말 감사했습니다.  

5. 올인원 여정에서 기억나는 고마운 사람이 있다면?

소액샘님, 하늘세상님, 월부 하니님, 월부직원들, 반장님들, 견학안내해주신 루시아님, 11조 조원분들, 올인원2기 수강생들, 모두모두 건강하시고 성투하시길 기원합니다.  그동안 감사했습니다.^-^

**강의 현장 사진