[지투기 29기 34조 파란바다] 2주차 후기 : 가족의 응원이 물거품이 되지 않게

천천히 꾸준히. 

팸데이-여름휴가로 인해 강의듣기도 늦고 과제도 늦고 후기도 늦었습니다 ㅠㅠ

그래도 꾸준히!!!

1. 지방투자하기 좋은 시기

   1) 가을 이사철 전세 시기와 잔금 시기가 맞물려 투자하기가 시기적으로 좋음

   2) 수도권 규제

   지방도 해당	지방은 비해당
   대출 총량 규제	40년 주담대
   신용대출 규제	정책 대출
   	다주택 규제 없음
   	스트레스 DSR 적용 유ㅇ예

2. 지방 도시에서 공급이 줄어들면 벌어지는 일

   - 좋아하는 단지만 전세가 상승 → 매매가 상승

3. 매도 시 받아줄 수요가 많으면 환금성이 좋다 - 완성형 가족이 거주하기 좋은 곳이 환금성이 좋다
4. 인구 분석 시 판단이 어려울 때 인근의 거점 도시와 비교한다
5. 직장의 종사자 수 = 양 / 대기업 수 = 질
6. 부산, 대구는 소득 분포도가 넓어 평균 소득은 높지 않으나 부자의 절대 값, 구매할 수 있는 명수는 많다.
7. 직장의 특성을 파악한 후 직장 위치를 지도에 올리기

8. 직장분석에서 확인 할 점

   1) 주요일자리 위치

   2) 일자리의 질과 양은 어떠한지

   3) 구매력 있는 사람들은 어디에 살고 싶을지

9. 학군분석에서 확인할 점

   1) 다른 지역과 비교할 때 객관적으로 우수한가

   2) 창원에서 학군의 위치는 어디인가

   3) 학군이 가격에 미치는 영향이 어느정도인가

10. 지방은 사람이 적기 때문에 학원가, 유흥가, 생활상권, 관공서가 모여있다.

11. 환경분석에서 꼭 확인 할 것

    1) 상권 및 편의시설

    2) 거주 환경

    3) 지역 사람들이 가장 좋아하는 환경요소는 무엇인가

12. 공급에서 확인할 것

    1) 지역 내 및 인근 지역의 공급 상황

    2) 언제 어디에 몇 세대가 들어오고, 향후 입지가 바뀔 정도인지

    3) 투자 시 리스크(역전세)가 있을까?

13. 4순위 생활권을 투자하기 보다는 낮은 급지 신축을 투자한다
14. 평형별 전세 갯수, 수요 확인
15. 임장 = 입지 → 가격 → 전략
16. 분임 시 큰도로, 이면 도로로 가기. 아파트 사이 X
17. 단임 시 특출난 상품성을 가진 단지 찾기 - 1군 브랜드 초신축, 조경, 커뮤니티센터, 고가차량, 부자사람들이 좋아하는 상품성이 있는지 확인

18. 시세지도를 작성하고 이해가 되지 않으면 매임, 전임을 한다

    1) 같은 매가 물건 비교

    2) 같은 전세가 물건 비교

    3) 같은 생활권 물건 비교

    4) 선호요소 확인 후 가격 붙이기 - 연식, 밀집, 접근, 학군

    5) 다른 생활권 물건 비교

• 가족의 응원이 물거품이 되지 않게
• 결과가 아닌 과정을 비교하는 마음을 갖고
• 제대로 된 효율을 추구하는 마음으로, 투자에서 가장 효율적인 건 실패하지 않는 것. 쉽게 빠르게는 없다.

BM

1. 그래프 만들기
2. 통계 자료 활용하기
3. 시세지도를 작성하고 다양한 비교평가를 해보기