[지방투자로 단지 마그마그담아5조🧡 대다나다] 4주차 강의후기

안녕하세요! 

지방투자실전반 25기 5조 대다나다입니다.

이번 지방투자실전반 4강은 재이리튜터님께서 해주셨습니다.

매수 프로세스, 전세계약 프로세스, 매도 프로세스에 대해 설명해주셨습니다.

실전투자와 관련된 구체적이고 꼼꼼한 내용의 강의여서 

계약서 작성이 마냥 두려운 저로서는 큰 도움이 되었습니다.

매수 프로세스

매수과정을 가계약, 본계약, 잔금 시간순서대로 설명해주셨고 각 단계별로

놓치지 말아야 할 부분을 정리해주셨습니다.

• 가계약

: 매수전 등기사항증명서, 중대하자, KB시세를 확인한다.

(*남의돈>집값 일 때 대출잔액증명서 or 금융거래확인서로 현재 시점의 대출잔액 확인후 

남의돈>집값일 때는 특약명시후 매수할수도 있다.)

: 특약을 협의하고 매도인 동의여부까지 확인했다면 계약금의 일부(=가계약금)를 보낸다.

• 본계약

: 본계약 이전에 미리 계약서 초안을 요청드려 오탈자 없는지 특약내용 잘 기재되어 있는지 확인한다.

: 본계약 당일은 계약서 작성(누수항목체크)후 계약금 입금한다. 

* 부동산 중개비 일부 지급. 나머지는 잔금 후 지급하는걸로 한다!

• 잔금

법무사 선택, 잔금진행, 취득세 직접 납부할지 선택후 처리한다.

* 전세 데드라인을 사장님께 말씀드린다

전세 프로세스

• 매수한 단지 기준으로 상중하 단지의 전세 매물을 전부 트래킹한 후 적정전세가 잡는다.

수시로 트래킹한다.

• 임차인 종류 : 개인 vs 법인
• 보증금반환보장 : 전세권설정, 전세보증보험.

* 하자해결등의 의무를 전세입자가 이행해야 한다는 점을 이유로 전세보증보험 가입을 유도하자.

• 전세대출 : 

임차인의 신용으로 대출 : 만기 후 보증금 임차인에게 지급

채권양도 : 만기 후 보증금 은행에 반환

질권설정 :  만기전 은행에 확인후 은행과 임차인에게 각각 반환

*전세계약서를 은행에서 보관하는 경우는 채권양도와 질권설정

매도 프로세스

현재 지방시장은 대부분 하락장이기 때문에 실거주자들의 거래가 많다고 하셨고,

실거주자는 되도록 좋은 물건(RR)을 돈을 더 줘서라도 매수하려고 하기에

못난이동 못난이층이라면 싸게 내놓아야 매도 할 수 있다고 한다고 하셨습니다.

튜터님의 말씀을 듣고 저는 반대로 매수자의 입장에서 못난이동 못난이층이 상당기간 공실이거나

팔리지 않는다면 위와 같은 이유를 말씀드리면서 적극적으로 가격협상 할 수도 있겠구나 싶었습니다.

매수하면서 준비해야할 특약, 체크할 사항을 잘 정리해주셔서 필요할때마다 꺼내보겠습니다!!

튜터님 주신 자료들을 조만간 꼭 사용해보고 싶습니다!ㅎㅎㅎ

좋은 강의해주신 재이리 튜터님 감사합니다.

초보투자자에게 실질적으로 도움되는 강의였습니다.

무더위 건강 조심하시고, 앞으로도 좋은 강의 많이많이 부탁드립니다 튜터님♡