1_매수전 check~
-등기증명서를 통항 협상 카드 확인!!
-날짜, 매수가, 각종권리, 근저당을 통한 내가 주고 상대방에게 얻을수 잇는 협상카드 만들기.
-등본에 나와있는 근저당은 꼭 다시한번 “금융거래확인서”를 통해 확인해 보기.
-위험한 물건일수록 꼼꼼히 확인하고 특약도 꼼꼼히.
2_하자 check~
-항상 집보는 방식으로만 보지말고, 정말 구매할집은 꼼꼼히 확인하기.(아랫집, 관리사무소)
-이시간 아낄려다 나중에 치르지 않아도 될 시간과 비용, 에너지를 쓸수 있다.
3_전세 check~
-전세보증보험 가입 가능여부와 전세대출금액 상한선 확인
-허그와 sgi가입조건 확인.
4_특약 check~
-중요한 포인트는 나와 부사님의 상호가 아닌 매도인의 특약 동의여부 확인!!
-돈과 관련된 부분은 항상 신중하게..보내고 나면 돌이 킬수 없다.
-특약문구 문자를 통한 증거 남기기.
-특약초안 확인(튜터님 핵심내용 꼭 확인)
-좋은게 좋은게 아님. 상황에 휘둘리지 말고, 중요한 부분은 정확히 매듭짓기.
5_본계약 check~
-꿀팁은 전날 부사님께 초안 문자로 꼭 확인/ 당일 일찍가서 다시 확인
-누수여부 ‘없음’ 확인('하자 사실을 안날로부터 6개월내' 기억하기)
-복비는 계약 뿐 아니라 잔금까지 다 마무리 되어야 부동산 사장님 일이 끝나는 것임.
(이번 계약에 있어 다시한번 절실히 느꼈다. 복비는 일이 끝나고 마무리 할때……..)
6_전세 check~
-전세는 감정없이 빠르고 간결하게..
-우리의 전세레버리지 투자는 결국 전세를 맞춰야 1타임투자가 끝나는것임.
-전세시세가격확인, 임차인상황에 고려, 특약문구, 사전협의 본계약 마무리
-전세궈설정 & 전세보증보험 보장방법 확인 우리에게 유리한 쪽으로…
이것도 내가 알고 있어야 상대방을 설득시킬수 있다.
7_bm check~
-전세계약서 특약들 스프레드시트에 정리
-기존 매수계약, 전세계약 특약 튜터님꺼라 비교해서 확인해 보기
댓글
페페꾸니님 안녕하세요~^^ 이번 계약 때 복비로 어떤 일이 있으셨나유 꾸니님!!!!!!ㅠㅠ 내강의실에 pdf 자료도 잘 받으셨지요? 체크리스트랑 특약은 제가 진짜 애정 담아서 담아드렸어요! 처음엔 “이게 얼마나 도움이 될까?” 싶을 수도 있는데, 막상 당황스러운 상황 딱 마주치면 진짜 큰 힘이 되더라구요ㅎㅎ 우리 꾸니님도 꼭 그런 순간에 “아, 이거 저장해두길 잘했다” 하셨으면 좋겠어요. 이번 지투, 뜨거웠던 7월 한달 어떠셨어요? 지투과정이 분명 쉽지 않았지만, 우리 꾸니님 걸음 하나하나가 다 의미 있는 시간일 거예요. 함께 멋진 마무리!!! 빠이팅해보아요 💛
