[지투 25기 ㅇ1번달 임장으로 흠뻑쇼 허ㅆ1조_페페꾸니] 4강 강의후기

1_매수전 check~

-등기증명서를 통항 협상 카드 확인!!

-날짜, 매수가, 각종권리, 근저당을 통한 내가 주고 상대방에게 얻을수 잇는 협상카드 만들기.

-등본에 나와있는 근저당은 꼭 다시한번 “금융거래확인서”를 통해 확인해 보기. 

-위험한 물건일수록 꼼꼼히 확인하고 특약도 꼼꼼히.

2_하자 check~

-항상 집보는 방식으로만 보지말고, 정말 구매할집은 꼼꼼히 확인하기.(아랫집, 관리사무소)

-이시간 아낄려다 나중에 치르지 않아도 될 시간과 비용, 에너지를 쓸수 있다. 

3_전세 check~

-전세보증보험 가입 가능여부와 전세대출금액 상한선 확인

-허그와 sgi가입조건 확인.

4_특약 check~

-중요한 포인트는 나와 부사님의 상호가 아닌 매도인의 특약 동의여부 확인!!

-돈과 관련된 부분은 항상 신중하게..보내고 나면 돌이 킬수 없다. 

-특약문구 문자를 통한 증거 남기기.

-특약초안 확인(튜터님 핵심내용 꼭 확인)

-좋은게 좋은게 아님. 상황에 휘둘리지 말고, 중요한 부분은 정확히 매듭짓기. 

5_본계약 check~

-꿀팁은 전날 부사님께 초안 문자로 꼭 확인/ 당일 일찍가서 다시 확인 

-누수여부 ‘없음’ 확인('하자 사실을 안날로부터 6개월내' 기억하기)

-복비는 계약 뿐 아니라 잔금까지 다 마무리 되어야 부동산 사장님 일이 끝나는 것임.
 (이번 계약에 있어 다시한번 절실히 느꼈다. 복비는 일이 끝나고 마무리 할때……..)

6_전세 check~

-전세는 감정없이 빠르고 간결하게..

-우리의 전세레버리지 투자는 결국 전세를 맞춰야 1타임투자가 끝나는것임. 

-전세시세가격확인, 임차인상황에 고려, 특약문구, 사전협의 본계약 마무리

-전세궈설정 & 전세보증보험 보장방법 확인 우리에게 유리한 쪽으로…
  이것도 내가 알고 있어야 상대방을 설득시킬수 있다.

7_bm check~

-전세계약서 특약들 스프레드시트에 정리

-기존 매수계약, 전세계약 특약 튜터님꺼라 비교해서 확인해 보기