[지투25기 지방투자로 단지 마그마그담아5조🧡 윤돌] 지방투자 실전반 4강 후기 (with 재이리튜터님)

안녕하세요. 윤돌입니다. 이번 지방투자 실전반 4강을 통해 실제 매수,매도,전세 프로세스에 대해서 배우게 되었고 더 나아가 투자자로 성장하기 위해서는 무엇이 필요한지 배울 수 있게 되었습니다. 이번 강의를 통해서 실제 투자 과정을 배우고 계약 체크리스트를 통해 잃지 않는 투자를 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.

 한번의 강의수강으로 재이리 튜터님의 강의를 다 흡수하긴 어렵겠지만 옆에 두고 필요할때마다 꺼내서 적극적으로 활용 할 수 있도록 하겠습니다. 좋은 강의를 준비해준 재이리 튜터님에게 감사인사를 전하면서 제가 강의를 들으면서 가장 와닿았던 몇가지를 정리하도록 하겠습니다.

1. 6.27 대출규제… 이제 투자 못하는 거 아냐?

지난 달 새로운 대출 규제가 나왔고, 이거 자칫 잘못하면 투자를 못하는 거 아닐까 라는 생각이 들었습니다. 과연 지방 투자는 정말 상관없는게 맞을까요? 네 상관 없는게 맞습니다. 그렇다고 영향이 100% 없다는 얘기도 아닙니다. 이번 대출 규제같은 경우에는 크게 나눠서 보면 주택 담보대출과 전세 대출의 한도 축소라고 볼수 있는데요, 현재 정책 대출 가은 경우에는 투자자와는 크게 상관이 없는 대출이고 전세대출 같은 경우에도 보증금의 한도는 동일하기 때문에 전세가에는 크게 상관이 없다고 볼 수 있습니다.

 다만 강의에서도 강조를 하지만 대출 총량 규제의 간접 영향으로 잔금 대비 할 때 리스크를 잘 체크를 해야 할 필요가 있습니다. 연일 뉴스에서 대출 규제에 대한 얘기와 자극적인 헤드라인으로 인해 본질을 놓치는 것이 아니라, 정확하게 사실을 판단하고 투자자로서 대응을 해나가는 것이 얼마나 중요한지 이번 강의를 통해 다시 한번 배우게 되었습니다.

2. 계약 프로세스 체크리스트

 또한 이번 강의의 꽃이라고 할 수 있는 계약 프로세스. 이 계약 프로세스를 명확하게 알고 있다면 최소 계약과정에서 돈을 잃는 상황은 발생하지 않을 수 있다라는 것을 확신 할 수 있게 되었습니다. 그리고 특약 문구 한 줄의 위력이 얼마나 강력한지, 무엇보다 각 계약 단계별로 필요한게 무엇인지 배울 수 있었습니다.

 1호기를 앞두고 현재 매물을 보면서 물건 찾는 것은 그렇게 어렵지는 않았는데 막상 계약을 할때는 어떻게 진행되는지를 잘 몰라서 두려웠지만 강의에서 알려준대로만 진행한다면 어렵지 않게 매수를 할 수 있다는 확신이 생겼습니다. 그리고 매수 후에 전세를 어떻게 맞추는지, 그리고 매도는 어떤 과정을 통해 이뤄지는 지까지 알 수 있어서 향후 어떤 계획을 세우는 데 있어서 큰 도움을 받을 것 같습니다.

BM - 매수 할 때 계약 체크리스트를 적극적으로 활용하기.

3. 투자에서 대충은 비쌉니다

강의를 통해서 재이리 튜터님의 투자 경험을 레버리지 할 수 있었고, 무엇보다 수강생들을 위해서 자신의 치부(?) 까지 드러내는 튜터님의 열정을 통해서 이 강의는 정말 평생 나와 함께 갈 강의라는 것을 느꼈습니다. 자신과 같은 실수를 하지 말고 선배 투자자들의 경험들을 레버리지 하는 것이 정말 너무나 큰 도움이 됩니다. 

 아마 저와 비슷한 경험을 하신분들도 많을거라고 생각합니다. 처음에는 정말 큰 열의를 가지고 강의도 수강하고 임장도 나가고 하지만 내가 걸어가는 길이 맞는지 자꾸 의심이 되고 확신도 안들고, 동료들은 실전반,월학 등을 수강하며 저 앞에 나아가는 것 같은데 나는 제자리에 있는 것만 같고… 저 역시도 이번 실전반을 수강하면서 1주차때보다 힘도들고 지치더라구요. 잘하고 싶은 마음과 그렇지 못한 결과들이 내 앞에 놓여있는게 때로는 속상하기도 했습니다.

 강의 마지막 부분에서 재이리 튜터님의 말이 크게 와닿았습니다. 내가 대충 할 수록 투자에서 치르는 비용은 비싸다는 것을. 스스로를 돌아보게 되었습니다. 내가 비록 힘이 들지만 정말 온 마음을 다해서 임했는가? 아무나 얻을 수 없는 기회를 정말 후회가 남지 않도록 보내고 있는가? 라는 생각이 들더라구요. 비록 지나간 시간을 되감지는 못하겠지만 앞으로 남은 일정은 분명 저의 선택이겠지요.

 튜터님의 말씀처럼 대충하지 않겠습니다. 스스로에 대한 욕심을 내려놓고 실전반 커리큘럼을 끝까지 완수 할 수 있도록 노력하겠습니다. 마지막까지 응원해주는 재이리 튜터님과 그리고 우리 마그마그 조원분들, 마그온 튜터님, 그리고 제 자신을 위해서라도 해내겠습니다. 감사합니다.