노후준비 먼저!

안녕하세요? 

지난번 부동산 기초 강의에 이어 25년 7월 부동산으로 부자되는 공식(부제: 저평가 아파트 찾는 법)을 듣게 되었습니다. 지난번 너나위님의 강의에서 더 자세히 알고 싶은 부분들이 있어 듣게 되었는데 생각하지 못했던 부분(목표 정하기)을 알려주셔서 감사히 들었습니다.

듣고 배운 내용 중 인상 깊었던 세가지는 

첫째, 투자의 목적과 이유에 대한 실체를 정해야 한다는 것입니다.

그러기 위해서는 1차 목표 10억 만들기를 달성하고 다음 2차 목표를 정해서 노력해 나가야 한다는 부분 이였습니다. 이런 목표가 계속적인 성장에 도움을 줄 것이라는 점에 매우 공감이 갔습니다.

둘째, 투자의 성공을 위해 갖춰야 할 3가지 입니다.

부동산을 투자하기로 한 만큼 가치 있는 것 중 덜 오른 곳, 싼 것을 사서 기다리는 것과 매월 돈이 쌓이는 구조를 만들어 종잣돈을 만들고, 원칙과 기준을 세워 저평가 아파트를 찾아야 한다는 것입니다. 여기에서 수도권 아파트는 사서 팔지 않는다는 투자 전략과 지방의 아파트 투자는 적당한 수익을 남기고 매도 후 더 큰 자산을 취득하는 것을 목표로 한다는 점이 인상 깊었습니다. 자본금이 부족한 경우에 시간이 좀 걸리더라도 충분히 활용할 수 있는 방법이라 생각되었기 때문입니다. 사실 중요한 부분은 내가 선택한 아파트가 저평가 되어있는 건지 아닌지 알기 위해서는 몇 가지 표면적이 지표도 중요하지만 아파트의 교통과 일자리와의 거리, 환경 등이 중요한 요소 중에 가장 첫 번째 라는 걸 알게 되었다는 것 입니다. 이 것이 가장 이 강의에서 배운 핵심이라고 생각됩니다.

셋째, 비교평가 잘 하는 법 입니다.

이 부분은 가장 어려우면서도 가장 필요한 부분이라고 생각합니다. 임장하는 경험을 많이 쌓고 정확한 입지에 대한 평가를 강의와 동료들을 통해 체크해 본 후 주기적으로 확인하여 업데이트 하다 보면 결국은 내가 알고 싶은 좋은 투자처를 선택할 수 있는 결정을 내릴 수 있게 된다는 가르침이었습니다.

바로 적용해보고 싶은 점은 지난번 강의에서 시작한 엑셀로 만든 종잣돈 별 공략 가능한 지역들 표 만들기 입니다.

현재 가지고 있는 종잣돈으로 투자할 수 있는 지역을 선정하여 그 지역에 있는 300가구 이상의 아파트 단지를 기준하여 비교평가 세부 Layout 표를 만들어 보는 것이 1차적으로 적용해 볼 수 있는 점 이라고 생각합니다.

사실 가장 중요한 점은 10억을 만들기 위한 흔들리지 않는 나의 마음과 도전이라고 생각합니다. 너나위님과 다른 투자자의 비교표를 보면서 늦은 시작이지만 나도 꼭 너나위님과 같은 자리에 서서 다른 사람들에게 희망을 줄 수 있는 사람이 되길 바라며 꼭 이뤄보리라 다짐하였습니다. 

오랜 시간 강의해 주신 너나위님께 감사드립니다.