실전준비반, 4주차강의후기, Coming soon 투자를 위해서는

😌강의 후기 – Coming soon 투자를 위해서는

이번 강의의 핵심은 비교 평가를 통한 투자 방법이었습니다.

1. 진짜 투자를 위해 필요한 것

• 가치 있는 물건을 찾는 눈을 기르는 것이 우선이다.
• 앞마당이 없는 나에게는 임장보고서 작성법을 이해하고 직접 해보는 경험이 특히 중요했다.
• 임장보고서를 작성하는 일은 단순한 정리가 아니라, 실패하지 않기 위한 안전장치와도 같다.
• 지역입지와 단지입지를 기준으로, 투자 지역 내에서 좋은 지역과 단지를 비교해보고
• 투자 결론을 위한 비교 평가, 매물 검토 및 실제 투자 판단으로 이어지는 과정을 배웠다.

2. 임장보고서를 활용한 투자단지 선정 방법

• 단지 분석을 통해 단지의 가치를 파악하고,
• 동일 생활권 내 여러 단지를 비교하여 우선순위를 정한다.
• 가치 대비 저평가된 매물을 선별하고,
• 내 투자금 + 5천만 원 이내의 매물로 임장 후보를 리스트업한다.
• 이후 직접 임장을 통해 판단하며,
• 항상 **저환수원리(저평가, 환금성, 수익률, 원금 보존, 리스크 관리)**를 기준 삼아 투자 방향을 설정해야 함을 배웠다.

3. 앞으로 6개월 동안 해야 할 일

• 꾸준한 독서, 강의 수강, 임장, 임보(임장보고서), 실제 투자 실행
• 그리고 ‘나는 못할 것 같아’라는 마음의 벽 깨부수기가 과제로 남아 있다.

💡느낀 점

  이번 강의를 통해 투자를 완성하기까지 얼마나 많은 시간과 정성이 필요한지를 실감했다. 특히 반복해서 강조되었던

앞마당 만들기의 중요성을 다시 한번 깊이 새기게 되었다. 강의 흐름을 따라가며 이론상으로는 쉬워 보였지만, 

막상 비교 평가를 해보려 하니 생각보다 많은 역량과 판단력이 요구됨을 느꼈다. 처음부터 완벽을 바라는 대신, 꾸준히 실력을 쌓아가야겠다는 마음가짐이 생겼다.

🎯적용할 점

  이후에는 서울투자기초반을 수강하며 서울 입지의 중요성과 급지 분류법을 익히고, 내 투자금으로 접근 가능한 부천 지역까지 범위를 확장하여 또 하나의 앞마당을 만들어갈 계획이다.