서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 101조 긍정열정긍정]

서울투자기초반 '24년 투자 할 수 있는 전략

: 뒤죽박죽 시장에서 저평가 찾아내기

PART 1. 현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

#계속 강조하는 한가지

내가 어떤 선택을 할 때 반드시 그 근거를 가지고 어떤 일이 벌어질지 알고 한다.

알고 하는 것과 모르고 하는 것은 향후에 일어나는 모든 '상황'에 대처하고, 이겨낼 수 있는 근본이 된다.

#현재의 시장

현재의 시장의 모습에 어떤 감정을 느끼기 보다 해석하고 이성적으로 받아들일 수 있어야한다.

가격의 오르고/내림에 일희 일비하지 않아야한다.

#거래양상

신축/구축+입지 좋은/덜 좋은 곳

이때 신축 + 입지 덜 좋은 곳은 연식이 좋으면 비교적 전세가가 빨리 치고 올라간다.

반면 신축 + 입지 좋은 곳은 이미 가수요가 반영되어 있기 때문에 전세가가 붙기 어렵다.

그럼 여기서 현재 시장에서 나에게 기회를 주는 단지는? 아하....

-> 정답은 내마음속에!!

이런 곳은 급할 것이 없다. 기회의 문이 오래도록 열려있을 것

#25개구 뽀개기.

강남 접근성이 좋은 것 우선순위 단지별 연식 확인 후 우선순위에 맞게 접근

뉴타운 눈여겨 보기

PART 2. 서울 내 가치 성장투자와 소액투자의 현실화

#투자금에 목메인 한계를 뿌셔뿌셔

첫번째 파트에서와 같이 사고나서 오를 수도 있지만 떨어질 수도 있음을 알고 있어야함.

오르겠다고 사는 것이 아닌 가치 대비 싸기 때문에 사는 것임을 명심

#가치성장투자의 4단계

1. 투자의 접근 범위 정하기

2. 가치를 확인한다.

3. 저평가 여부 확인

4. 리스크대비 * 이때 추가금이 더 들어갈 수 있다는 것을 염두

#서울 투자 감잡기

매/전 가격 감잡기 그 중 내가 투자할 수 있는 범위,

눈여겨 봐야할 가격대 확인 완료

PART 3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

#소액투자 로드맵에서 기회 잡기 위해 알아야하는 서울 아파트 특징

★ 메모해놓은 것 꾸준히 보기.

입지 좋은 신축/구축, 입지 덜 좋은 신축/구축 특징 정리

★현시점 1억 이내로 투자할 수 있는 단지

가.. 있네? 자모님이 직접 정리해주신 리스트보며 감잡기.

★ 지역 내 단지선호도 비교 방법 3가지

1. ㅅㅅ ㅅㅈㅈ

2. ㅈㄱㅈ ㄱㄱ ㄼㅊㅇ

3. ㅈㅈㅈ ㄷㅂ ㅈㄱㅈ ㅅㅇ

PART 4. 서울 투자시 고려해야 할 것들 FAQ

주택 보유 시 추가 주택 매매를 고려할 때의 의사결정 프로세스가 가장 유용했다.

취득세와 양도세 사이에서 편익을 비교해보는 것은 나중에 꼭 적용해보기