안녕하세요. 이나입니다 ☺️
이번 월부학교 2강은
기다리고 기다리던 서울 수도권 시장상황에 대한
강의였는데요!
자향멘토님의 강의는 처음 들어보는데..
각 구에 대해 디테일한 단지와 상황들,
멘토님의 투자의사결정에 대해 알려주셔서
정말 흥미진진하게 들을 수 있었던 것 같습니다.
자향멘토님 감사드립니다:)
꼭 기억해두고 싶은 점 위주로
남겨보려 합니다.
현재 시장에서 주요하게 봐야할 지역은 어디일까
서울과 수도권의 랜드마크 가격 비교
멘토님은 1-5급지 중에서도
전고를 돌파한 지역들을 기웃거리며 볼 것이 아니라,
수익과 리스크의 관점에서 하나하나
왜 투자해야하는지, 왜 투자하지 말아야하는 것인지
풀어 설명해주셨는데요.
이 단지는 무조건 돼,
이 상황은 무조건 돼,
전고점 대비 -00%는 무조건 돼/안돼가 아닌
내가 양날의 검을 쥐었다는 것을 인지하며 투자해나가야한다는 것을
강조해주셨습니다.
가장 인상깊었던 것은,
특히 초고수익을 내고자 초고위험을 무릅쓰고
투자의사결정을 하는 것이 아니라,
'좋은 자산을 적당한 가격으로 매수할 때에는
장기간 보유하는 관점에서 매수할 것'
'중/저수익을 기대하는 곳에서는
가치가 높은 것부터 검토할 것'에 대한 이야기입니다.
더불어 또 하나
기억에 남았던 것은,
현재 25년 7월 서울 수도권 시장과 분위기를 모조리 분석해주시면서
ㅇㅇ구의 24평 흐름과 ㅇㅇ구의 33평 흐름이 유사하다는 것.
또 서울수도권 현재시점 기준으로는
우선적으로 어떤 평형을 우선순위로 검토해야할지에 대한 것입니다.
현재 특히나 어디가 싼지,
그리고 어느정도의 투자금이 적정한지
알 수 있었습니다 ☺️
좋은 걸 적당한 가격에 1채
vs
덜 좋은 걸 싼 가격에 2채
저희가 늘상 고민하는 문제인데요.
'1채만 할 것인가'
'분산하여 2채를 할 것인가'
에 대한 이야기도 해주셨어요.
단순히 '이 투자금이면 하나에 몰아야해요' 라는 이야기를 해주시는 것이 아니라,
멘토님은 투자금이 고정되어있더라도 개인마다 연저축액 별로
투자 의사결정할 수 있는 경우의 수를 나누어 알려주셨어요.
CASE BY CASE,
개개인별로
연 저축액에 따라 / 어떻게 운용할지에 따라
방향성이 전혀 다르다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
멘토님이 매물코칭에서 의사결정을 도와주실때
어떤 프로세스로 이야기해주시는지
하나하나 배워갈 수 있는 귀한 시간이었던 것 같아요:)
서울 중심 구축 vs 서울 수도권 외곽 신축
2급지(상위)급지의 84 vs 경기 선호급지의 84
이 질문도 현재 굉장히 많이 나오는 질문인데요.
땅의 가치는 있는 구축을 선택할지,
땅의 가치는 떨어지지만 연식이 좋은 신축을 선택해야할지에 대한 부분이에요.
멘토님은 저희가 의사결정을 하면서
어떤 우를 범할 수 있는지에 대해
하나하나 분석해주시면서
우리가 잘 알고 있는
매매가는 입지에 따라서 가는 것,
전세가는 외곽신축이 더 많이 간다는 개념을
단순히 풀어 설명해주실 뿐 아니라
실제 어떤 일이 벌어졌는지,
앞으로는 어떤 일이 벌어질 지를
비슷한 단지를 통해 시뮬레이션 해주셨습니다.
특히 '퉁치지 말자'라는 부분이 중요했는데요.
땅의 가치가 일반적으로 더 높을 때 우리는 행정구역에 매몰되어
가격밴드 자체가 다른 두 단지를 헷갈리게 되기도 하잖아요.
ㅇㅇ구는 ㅇ급지니까 ~하겠지! 라고 일반화 시키지말고,
단지대 단지로 위상을 잘 비교해서 투자할 것을
강조해주셨습니다:)
끝으로…
강의는 정말 깊고
디테일했는데요.
그렇기에 너무도 소중히 순간순간을 들었던 것 같습니다.
서울수도권 투자에 대해
의사결정을 좀더 명확히 할 수 있게 된 것 같고요.
자향멘토님께 깊은 감사의 말씀을 드립니다 🩷
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