아파트 최종 선택하기 전에 꼭 알아야 할 내용에 대한 강의!!

그 동안 앉아서 시세 따고 아파트 주변을 맴돌았다면

이제는 아파트 안으로 파고 들어 투자할 아파트를 최종 고르는 방법을 알려준 

실전 위주의 강의라 도움이 많이 되었다.

첫째, 임장보고서를 쓰며 아파트를 비교평가하여 투자단지를 뽑는 방법이다.

비교평가를 할 때에는 비교하는 기준을 고정시켜야 비교가 가능하다고 한다.

같은 입지 조건인지, 같은 연식인지, 같은 평형인지 등으로 비교 조건을 고정해서 다른 것들을 비교하는 것이다.

그래서 대전 서구 지역의 아파트들을 비교해 보았다.

기준: 각 동의 비슷한 시세의 아파트(대장아파트와 둔산동의 선호아파트, 33평)

도안동 도안레******* (2021), 매매 7.3억 /전세 4.2억

탄방동 e******          (2020), 매매 8.0억 / 전세 4.5억

둔산동 햇****             (1993), 매매 7.9억 /전세 4.5억  - 대장아파트는 아님

이렇게 볼 때 대전 서구의 시세는

1) 둔산동의 학원가 

2) 둔산동 가까운 준신축인 탄방동

3) 도안 신축순으로 

판단했다. 

둘째, 전화 임장하는 스크립트와 매물 임장을 하며 살펴봐야 할 것들의 목록이다.

조명, 타일, 샷시, 결로 등 집안을 샅샅이 살펴볼 것들을 알게 되니 

추후 전세입자를 들인 후에 추가로 들어갈 비용을 많이 줄일 수 있을 것이다.