[광진구 시세]
광장동: 광장힐스 25억, 21억. 전용 59는 지난 달 대비 5천만원 내림
현대10차는 전용 84 아직도 20억 못 넘음. 전용 59는 14.7억이면 괜찮아보이지만 학군지에서 방2개는 메리트가 떨어진다. 광장동 구축 18~20억대, 전용 59는 15억대 가격 형성. 그런면에서 상대적으로 청구 13.5억이 싸다. 매임할 때 12억도 비싸다고 생각했는데...지금은 상대적으로 싸다. 금호도 무려 16억 후반. 래미안파크 스위트랑 비슷해짐. 파크 스위트 흐름이 확실히 늦는다. 광나루 현대, 신동아 등 호가 크게 변함 없음.
느낀점: 광나루 주변 단지들은 광장동에 비해 흐름이 느리다. 결국 학군지에서는 신축, 단지 자체 규모보다 계단식 방3개의 힘이 느껴진다. 광장동 우선순위가 오르면 후순위 단지도 따라서 오른다.
구의동: 현대프라임 18억이 싸보인다. 제일 안쪽에 있는 7단지도 구의동 다른 단지에 비해 흐름 느린데... 이스트폴 자리잡고 아이파크까지 입주하면 달라질까?
자양동: 매물이 다 어디간걸까? 매물 자체가 정말 없다. 롯데캐슬 시그니처는 광장동 대장이랑 비슷하다. 우성 7차 전용 84가 16억대면 광장동 금호랑 비슷하다. 가격 괜찮다고 생각. 특히 전용 59 12억대면 싸다고 생각한다. 놀라운 건 대동이랑 한라도 오른다. 대동 15억 호가! 호밧써밋 소형평수는 9억대에서 움직임이 거의 없다. 역시 소형은... 자양동 비역세권 한강뷰 단지들도 매물이 없다. 지금 남은 매물은 비한강뷰. 한강우성 레이니님이랑 같이 봤단 한강 거의 안보이는 13억. 진짜 싼 거였다.
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