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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서기 7기 74조 7십억 될때까지 꾸준히 4들이조
안녕하세요? 구그달입니다.
투자의 목표를 바탕으로 상황을 판단
선택근거를 가지고 ->선택 ->어떤일이 벌어질지 알고 자산을 모아 나간다
서울아파트의 높아진가격에 적응해야 하며 지방아파트 보다 흩어져 있고 훨씬 많고 환경적인 요인이 매우 크다
지금 시장의 모습에 감정을 느끼기 보다는 해석할수 있어야 한다
->하락장에서는 거래가 쌓이면서 가격이 하락하기 때문
가격이 오르내림에 일희일비 하지않아야 한다
->가격이 오르고 내리면서 내려간다
투자자는 어떤부문에 집중 해야할지 정확히 알고 행해야한다
->가치와 가격에 집중해서 자산을 쌓아한다
사람들이 좋아하는 아파트와 그렇지 않은 아파트 즉, 단지 선호도 차이는
거래양상과 거래속도가 다르게 진행된다
신축+입지가 좋은아파트(강남 또는 강남과 가까운, 오르면서 거래가 되는 아파트)
가수요가 붙기때문에 매매가와 전세가가 붙기 힐들다 사람들이 좋아하는 아파트는 빨리 달아난다
신축+입지가 덜 좋은아파트(강남이랑 먼곳), 거래가 되면서 오르지않는 이런 아파트를 찾아야한다
우리가 기다리는 시장은 매매가는 떨어지고 전세가 오르는 시장! 신축, 구축 전세가추이 파악하는 연습을하라
신축아파트의 전세가상승이 빠르게 일어날수 있으므로(입주하는 지역제외)
입지가좋고 연식이 좋은아파트부터 접근 오를것같아서 사는게 아니라 싸니까 사는거다
1.가치성장투자
사람들이 좋아하는 땅이면서, 사람들이 좋아할만한 요소를 가진 아파트
(입지개선, 5~20년사이의 연식, 선호하는 입지의 90년식 아파트, 뉴타운)
사람들이 덜 좋아하는 땅이더라도, 사람들이 좋아하는 아파트(신축, 뉴타운)
2.소액투자
사람들이 덜 좋아하는 땅이면서 사람들이 덜 좋아하는 아파트의 경우에는
거래가 되지 않거나 거래가 되더라도 소폭상승하는 양상
가격대비 저평가된 물건을 감당가는한 선에서 사야~
자음과모음님!의 팩폭!!!
감사합니다^^
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