서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 15조 딸기라씨]

안녕하세요.

성장하는 투자자 딸기라씨입니다.

1강 강의를 통해 알게 된 점

# 지금 서울 시장의 모습은 하락장

# 23년 1월 투기과열지구 해제 및 특례보금자리 출시로 인한 거래가 생겼으므로

23년 이후 거래 양상과 가격을 통해 아파트의 선호도를 파악할 수 있다.

# 서울은 사람들이 좋아하는 땅(1,2,3급지)과

사람들이 덜 좋아하는 땅(4,5급지)이 있으므로

사람이 좋아하는 땅에서 사람들이 좋아할만한 요소가 있는 아파트와

(입지개선, 5~20년사이 연식, 선호하는 입지의 90년대 아파트, 뉴타운)

사람들이 덜 좋아하는 땅에서 사람들이 좋아하는 아파트(신축, 뉴타운)

가 기회를 줄 수 있으므로 잘 지켜볼 필요가 있다.

# '오를 것 같다'라는 프레임을 바꿔라 - 싸니까 사는 것이며 유지하는 것이 힘들다는 것을 알아야 한다.

# 뉴타운을 볼 때

위치는 좋은데 빌라가 많아 사람들이 좋아하지 않았던 환경은 환경이 개선되면서 좋은 땅이 더 좋은 환경이 될 수 있다. (마포, 흑석)

위치는 좋지 않은데 신축아파트들이 몰려있어 사람들의 수요를 끄는 곳이 있다 (수색, 증산, 이문, 장위)

#가치성장투자를 위한 4단계

서울 내 가치성장투자범위를 정한다.

(1,2,3급지 신축 + 입지좋은 구축, 300세대 이상/ 4급지 신축 300세대 이상)

가치를 확인한다.

(입지가 더 좋은 지역(강남 3,40분) +신축, 구축 / 입지가 좋은 지역(강남1시간이내) +신축)

가치대비 저평가 확인

전고점대비 20~40% 떨어져있고, 전세가율 50~60%

잔금대비 확인 (리스크대비)

#소액투자를 위해 알아야 하는 서울 아파트 특징

입지 좋은 신축 - 전세가율이 높은 시기 아주 짧음, 기회잡기 힘듦

입지좋은 구축- 신축만큼 가파르지는 않지만 일정기간 투자할 수 있는 전세가율을 유지함

입지 덜 좋은 구축 - 전세가 오르는 폭이 구축보다 큼, 일정기간 투자할 수 있는 전세가율을 유지함

입지 덜 좋은 구축 - 절대가가 낮고 거래가 되면서도 쉽게 오르지 않기 때문에 전세가율이 높으면서 소액 접근 가능함.

# 선호도를 파악하는 방법

상승시작점 확인

상승했을 때 가격레벨 차이

하락장 전저 대비 상승장 전고점 수익

# 모든 선택에는 선택의 근거가 있어야 하고 앞으로 일어날 일을 알고 투자해야 한다.

BM 포인트

선택에 근거를 남길 것.

가치를 먼저 생각하고 가격을 판단할 것.

24년 목표: 종자돈 모으면서 앞마당 늘리기

제주바다님이 팟캐스트에 나와서 종자돈을 모으기 위해서는

안 사야한다고 말씀하셨음

로션 없이 바디로션을 바르셨다고...

충격적이었음.

안사야한다.!!!