- 망구99
#루틴의 본질적 목적
루틴이라고 하면 같은 일을
반복하는 모습이 떠오릅니다.
그래서 어떤 ‘행동’을 해야 하는지에
초점을 맞추는 경우가 많습니다.
하지만 행동보다 중요한 것은
그 행동과 루틴을 하는 ‘이유’가
무엇인지라고 생각합니다.
이유가 명확하지 않으면
얻고자 하는 결과도 명확하지 않을 것입니다.
그러다 보면 시간을 들여 단순한 행동을
반복했다는 것에서 위안을 얻을 수는 있겠지만,
결국 ‘내가 뭘 하고 있는 거지?’ 라는
의문이 남게 되니까요.
제가 아파트 관련 루틴을 유지하는 이유는
아파트라는 자산에 관한 매수-매도-임대 시
더 나은 의사결정을 하기 위함입니다.
하지만 아파트 관련 의사결정의 주기는
길다는 특징이 있습니다.
그래서 아파트 투자는 바삐 무언가를 하기도 애매하고,
그렇다고 손 놓고 있기는 불안한
투자 영역인 것 같습니다.
그래서 저는 아파트 투자 관련 루틴을 구성할 때
얻고자 하는 목적을
"앞으로 과거가 될 현재에 일어나는 일들을
잘 기록하고, 내 나름의 해석으로 결론지어두기"
라고 정의하고 있습니다.
#현재를 기록하는 것을 중요성
아파트 투자는 과거 그래프 너머로 일어났던
사건들과 그 사건들에 사람들이
어떤 선택을 했는지를 잘 이해하는 것이
중요하다고 생각합니다.
그래야 대중에 휩쓸리지 않고,
나의 기준을 바탕으로 한 더 나은 선택을
해나갈 수 있을테니까요.
하지만 안타깝게도 그 시기를 시장에
몰입한 채로 지켜보지 않고
과거 데이터를 찾으려고 하면
제대로 이해하기 어려운 경우가 많습니다.
뉴스를 찾는대 해도 뉴스가 사실을
제대로 반영하지 않는 경우도 많기 때문입니다.
그래서 흘러가는 시장과 함께 발맞춰 가며
부동산 시장이 움직이는 방식을 체득하는 것이
가장 좋은 투자 실력을 키우는 방법이라고 생각합니다.
그리고 루틴은 그 목적을 달성할 수 있도록
구성하려고 합니다.
#루틴1
수시로 관련 뉴스와 칼럼 보고
실거래 알림 받기
저는 의지의 힘을 믿지 않는 사람입니다.
어떤 일을 성취하는 것은
의지보다 환경이 중요하다고 생각해요.
그래서 무언가를 시작할 때는
큰 힘을 들이지 않고도 원하는 지식을
자연스럽게 습득할 수 있는 환경 설정을 우선합니다.
스마트폰을 통한 정보 환경 구축부터 해두었습니다.
뉴스를 자주 볼 수 있도록
스마트폰 메인 화면에 바로가기를 배치했고,
유튜브에서도 관련 채널들을 구독해두었습니다.
전국의 실거래 현황을 파악하기 위해
구별 대표단지 3개씩을 선정해
매매-전세-얼세 실거래 알림을 받도록 설정했습니다.
관심가는 지역이 있으면 물건 알림도 설정해둡니다.
초기 설정에 시간이 다소 걸리지만,
한 번 구축해두면 별다른 노력 없이도
지속적으로 정보를 확인할 수 있는
환경이 만들어집니다.
#루틴2
매주 구별 대표 단지 시세 업데이트
서울 수도권과 지방 아파트의
시세를 매일 조금씩 업데이트 합니다.
저는 반복적인 작업을 무척 힘들어하는 편입니다.
시세를 확인하고 기록하는 일이
저에게는 상당히 지루한 작업이죠.
그래서 매일 조금씩 나누어 진행합니다.
부담 없이 하루에 아파트 15개 정도를
20분간 확인하면
전국 시세를 대략적으로 파악할 수 잇도록
나름의 시스템을 구축해뒀습니다.
덕분에 꾸준히 전국 시세를 업데이트 해오고 있습니다.
그러다가 더 궁금해지는게 있으면
전화도 해보고 관련 내용을 더 찾아보기도 합니다.
#루틴3
시세 전수 업데이트
매일 대표 단지를 업데이트한다면,
6개월에 한 번 정도는 수도권 아파트
전체 시세를 업데이트 하려고 합니다.
전체 아파트를 하나씩 살펴보면서
임장했을 때의 기억도 함께 떠올리고,
저만의 주기적 데이터로 정리해둡니다.
시간과 노력이 많이 들지만
자주 하는 일이 아니므로,
나름의 큰 셀프 프로젝트라고 생각하며
집중적으로 시세를 업데이트하는 시간을 갖습니다.
물론 매수, 매도, 임대 관련
실무를 처리해야 할 때는 전수조사를 수시로 하고,
별일 없는 비수기에 이런 방식으로 진행합니다.
#루틴4
아파트 시장과 정책 관련 탐구와 글쓰기
투자 관련 루틴 중 제가 가장 좋아하는 것은
그때그때 떠오른 주제들로 자료를 모으고
탐구해서 글로 정리하는 일입니다.
예를 들어
수도권 7억대 아파트 정리
6.27 부동산 정책 정리
강남권 아파트 상승률 정리
5급지 대표 단지 시세 흐름
신도림 아파트 상세 정리
같은 주제로 탐구하고 글로 정리합니다.
부동산 분위기가 바뀌거나
새로운 정책이 나왔을 때,
개인적인 궁금증을 바탕으로
떠오른 주제로 시세나 과거 시세 흐름 등을 살펴봅니다.
여력이 된다면 생각이나 내용을
글로도 아래 처럼 정리해 블로그에
업로드 하고 있습니다.
저는 개인적으로 단순히 시세를 업데이트하는 것보다
이런 식으로 데이터를 바탕으로 제 생각과
다영한 투자 아이디어들을 글로 정리하는 것을
더 선호합니다.
하지만 꾸준한 시세와
현장 상황 확인 없이는 불가능한 일이라
위의 시세 업데이트 작업과 병행하고 있습니다.
제 루틴은 무척 게으른 방법이고 허점도 많습니다.
그래도 어떻게 루틴을 구성해나가야 할지
고민하시는 분들께 투자에 관한 루틴을
지속해야 하는 이유를 이해하고
적절한 방법을 찾는 데 좋은 힌트가 되었기를 바랍니다.
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