안녕하세요~ 옹스입니다.
명절 연휴 잘 보내셨나요?
모두 새해 복 많이 받으세요 ^^
약 1년전쯤 새해를 시작하면서 10억 달성기를 올렸었습니다.
그렇게 정신없이 2020년을 보내고
한해를 정리해보니 다시 순자산이 두배이상 늘었습니다..
실거주를 제외하고
제가 투자한 매물들의 현재 거래되는 매매시세의 합과
실제로 전세보증금을 받아놓은 전세금의 합의 차이가
20억을 초과하여 달성해 있었습니다.
매도를 통해 수익이 아직 확정된 것이 아니고
앞으로 변동성을 따라 줄어들수도 있다는 걸 알기에
"제 부동산 순자산이 얼마입니다."
라고 말하는 건 민망한 일입니다.
그리고 2020년 '벼락거지'라는 신조어가 나올만큼
자산(부동산,주식)을 소유하고 있지 않았던 분들에게는
정말 잔인한 한 해였습니다.
그래서 이 글을 쓰는게 조심스러웠습니다.
그럼에도 이 글을 쓰는 두가지 이유는
첫번째는 제가 처음으로 투자를 배운
이 곳 월부에서 진행한 투자만으로
10억이 훌쩍 넘는 순자산의 증가를 이뤘습니다.
이 공간에 대한 고마움,멘토님과 선배동료 투자자분들에
대한 감사함을 전하기 위해서입니다.
두번째는 부동산 투자를 이제 막 시작하면서 10억이라는
첫번째 목표를 세우고 달려가는 분들을 위해서 입니다.
"지금은 너무 늦은거 아닌가?'
"이 방법이 정말 맞는건가?"
하루에도 수없이 마음이 오락가락하는 분들에게
제가 각각의 시기마다 느꼈던 감정들
했었던 생각들이 앞으로 나아가는데
도움이 되었으면 하는 마음으로 씁니다.
성공의 두축(운 그리고 시간)
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제가 투자자로서 어떻게 현재의 성과를 낼 수 있었을까
지금와서 생각해보면 아무리 생각해봐도
이 두가지 영역이 가장 크게 영향을 미쳤습니다.
1.운(돌이켜보면 정말 운이 좋았다.)
2.시간(성과가 날때까지 내가 할 수 있는 노력을 하면서 버텼다.)
첫 번째 축;운
운을 찾고 운을 기다리는 법
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누군가의 성공에서 어디까지가 실력이고
어디까지가 행운인지는 판단하기 쉽지 않습니다.
저의 경우는 '운칠기삼'이라는 단어가 떠오를 정도로
운이라는 영역이 차지하는 비율이
제가 한 노력보다 오히려 더 많았다고 생각합니다
재테크 공부를 한번도 안해봤던 사람이
처음으로 알게 된 카페가 이곳 월부였습니다.
마치 옷을 사러 첫 번째 가게에 들어가서
다른 가게는 가보지도 않고 옷값을 비교해보지도 않고
첫번째 가게에서 쇼핑을 끝내버린겁니다.
그런데 다행히 그곳이 가성비 최고의 가게라는 행운이 있었습니다.
재테크 공부를 시작할 때
직장인 10년차 결혼 3년차였습니다.
직장에서는 10년 가까이 성장을 위해서
달려왔기 때문에 어느 정도 마음만 먹으면
관리의 영역으로 전환이 가능했습니다.
그 덕분에 새로운 것에 집중할 수 있었습니다.
결혼을 한지 만 2년젇오 지난 상태였기 때문에
그동안은 관심이 없었던 재테크에
관심이 생겼던 것도 큰 행운이었습니다.
월부에서도 남자 미혼 회원분들을
지금은 그래도 종종 볼 수 있는데
그 당시에는 정말 보기 어려웠습니다.
제가 결혼하지 않았다면
저도 마찬가지로 재테크에 관심이 없었을 것입니다.
다양한 분야의 많은 사람들을 만나게 된 것도 큰 행운이었습니다.
그동안의 인간관계는 전부 회사 중심이었습니다.
일이 끝나면 하루의 피로를 동료와의 술 한잔으로 달랬고
주말에 동호회 활동도 회사 동호회였습니다.
그러다가 이곳에서 다양한 분야의 사람들을 만나게 되면서
이야기도 나누고 식견도 넓히면서
세상을 더 풍부한 관점으로 바라볼 수 있게 되었습니다.
삶에서 처음으로 멘토를 만난 것은 가장 큰 행운입니다.
그분께서 시행착오를 겪으면서 갔던 길을 따라 걸으니
시행착오는 줄이고 시간을 단축할 수 있었습니다.
지금까지 투자한 물건들도 제가 결정한 것은 맞지만
선택을 하게 되는 수많은 과정속에서
멘토님의 가르침과 선배 동료 투자자분들과의 피드백
괒어이 녹아들어 지대한 영향을 주었을 거라 생각합니다.
처음에 올 때는 내가 너무 늦게 온거 아닐까
생각했지만 투자를 한 3년 반이란 시간동안
수도권 대세상승기의 중후반기와
지방권 대세상승기의 초중반기를 함께 만났습니다.
다시 투자를 하면서 이럴 때를 만날 수 있을까
싶을 정도로 큰 행운이었습니다.
운은 말 그대로 운인데 어떻게 만들 수 있을까요?
제가 위에 썼던 저의 운들은
사실 그 당시에는 행운이라고 잘 느끼지 못했던 것들입니다.
지나고 나서 생각해보니 느꼈던 것들입니다
그만큼 우리는 남들과의 비교때문에
현재 본인의 좋은 상황과 행운들을 놓치고 있습니다.
튜터링을 하면서 많은 분들을 만나게 됩니다.
빨리 시작한 젊은 분들을 보면서 부러워하는 분들
종잣돈이 많은 분들을 보면서 부러워하는 분들
아이육아때문에 투자 공부를 집중하기 어려운 분들
제 눈에는 저마다의 운이 있는 것이 보입니다.
연세가 있으신 분들은
연륜이 있어서 부동산 사장님 대하기도 편하고
종잣돈도 젊은 분들 대비해서는 넉넉합니다.
젊은 분들은 종잣돈은 넉넉하지 않지만
복리의 마법이 시간인 것처럼
일찍 시작한게 최고의 행운입니다.
육아를 하는 분들은
자녀가 가장 큰 동기부여가 되어주고
삶에서 겪을 수 있는 가장 큰 행복입니다.
이렇게 저마다의 상황은 다르지만
각자의 상황에서 좋은 점과 운을 찾아야 합니다.
상승기를 만난 행운은 위의 행운들처럼
현재 처한 환경에서 찾을 수 있는 행운은 아니지만
올 때까지 묵묵히 내가 할 일을 하면서
시간을 채우고 기다렸기 때문에 만난 행운입니다.
두번째 축: 시간
성과가 나올 때까지 지속하는 시간의 힘
출처 입력
2017년
이번 정부의 첫번째 대규모 규제정책이었던
8.2 대책이 발표된 직후에 처음으로 열반스쿨을 들었습니다.
"이제 오를만큼 올랐다."
"정부가 규제를 시작하면 집값이 떨어질 것이다."
라는 매스컴의 기사를 접하면서
'아 내가 너무 늦게 온건가'라는 생각을 많이 했습니다.
너바나님은 첫번째 수업에서
앞으로 1년뒤에는 여기 수강생중에 90%는 없어지고
10%만 남아있게 될 거라고 말씀하셨습니다.
10월에 처음 듣게 된 실전반을 통해 임장을 다니기 시작했습니다.
2017년 겨울은 유독 추웠습니다.
임장이 전혀 재밌지 않았습니다.
'땅거지'가 된 것처럼 바람냄새를 풍기며
집에 터덜터덜 돌아오는 날들의 연속이었습니다.
그래도 실전반이라는 해야하는 환경과
같은 조였던 구성원들과 친해진 덕분에
계속 투자공부를 꾸역꾸역 지속할 수 있었습니다.
새롭게 하는 일들은 비효율의 극치였습니다.
임장지를 한번 둘러보는 일도 며칠씩 걸렸습니다.
실전반이 끝나고 12월이 되자
다시 느슨해지는 나를 느끼면서
발을 제대로 담그지 않으면
정말 너바나님 말씀대로 사라질 것 같다는 생각을 합니다.
그래서 조급함에 1호기에 투자를 하게 됩니다.
2018년
투자한 1호기의 인테리어를 준비하며
다시 실전반을 수강을 병행합니다.
내 소유의 물건이 생기자 더이상
임장이 재미없지는 않았습니다.
부자가 되는데에는 시간이 필요하단 걸
깨닫게 게되었고 새로운 목표가 생겼습니다.
목표는 1년짜리 월부학교에 선발되어
투자자로서의 기본기를 닦는 것이었습니다.
그러나 쉽게 선발되는 것이 아니었습니다.
그때까지 살아남기 위해 열반스쿨,실전반을
계속 반복하여 들었습니다.
수많은 수업을 듣는 동안 매번 지원했지만
한번도 반장,부반장 등 운영진이 되어 본적이 없었고
한번도 MVP에 뽑혀본 적도 없었습니다.
그만큼 제 눈에는 주변의 동료들이
더 열심히 하는 사람,더 뛰어난 사람, 더 간절한 사람들이 많았습니다.
다행히 5월에 저에게도 월부학교 선발이라는
행운이 찾아왔습니다.
한여름이 되고 열반스쿨을 들은지 1년이 되었습니다
정확히 세어보진 않았지만
너바나님이 1년전에 하셨던 말씀과는 다르게
함께 수업을 들었던 동기들이 절반 가까이
활동을 하고 있었습니다.
대규모 규제책 9.13대책이 발표됩니다.
그리고 하반기가 되자 첫 번째 진실의 순간을 맞이합니다.
이미 상당한 기간동안 상승한 수도권이 아닌
지방으로 임장을 가기 시작합니다.
월부에 오면서 그때까지 단 한번도
지방에 임장을 가고 투자를 하게 될거라
생각해 본 적이 없었습니다.
한번 갈 때마다 많은 시간과 비용이 들었고
머리속이 복잡할 때도 있었습니다.
하지만 어느새 투자환경의 변화에 따라
나 자신도 그에 맞게 적응해 나가고 있었습니다.
그렇게 첫번째 진신의 순간을 극복하고
그해 말까지 지방에 복수의 투자를 진행합니다.
2019년
첫 투자를 시작한지 1년이 지났습니다.
고백하건데 그 때까지 많이 했던 생각중 하나는
왜 내가 산 곳들은 가격이 오르지 않을까였습니다.
내가 6개월만 아니 1년만 일찍 왔더라면
분당에 평촌에 수지에 투자할 수 있었을텐데
하는 부질없는 생각을 했습니다.
그게 두번째 진실의 순간이었습니다.
2018년,2019년은 서울/경기권에 많은 입주가 있었습니다.
특히 2019년의 경기 남부권은 역대급 물량이었습니다.
주변 입주폭탄의 영향으로 하락한 전세가 때문에
제가 부러워했던 곳에 투자를 한 선배님들 중
재계약을 할 때 역전세를 겪었다는 소식도 들었습니다.
월부학교를 졸업하고
하반기를 시작하며 기버학교에 선발이 되어
너나위님을 만나게 되었습니다.
열반스쿨을 졸업한지 2년이 되었습니다.
얼추 세어보니 처음 같이 수업을 들었던
동기들이 아직도 20여명이나 남아있었습니다.
경기남부권에 여러채를 투자하고
한꺼번에 역전세가 나는 걸 막지 못하고
어쩔수 없이 던지는 다른 투자자의 매물을 받아서
제가 그동안 투자하고 싶었던 곳에
투자를 하는 행운도 있었습니다.
하반기에는 지방권 도시를 임장하며
수도권의 분위기와는 사뭇 다른
하락장의 무서움을 겪어보기도 했습니다.
수도권에서는 전세가 하락이
지방에서는 매매,전세 동반 하락이 진행 중이었습니다.
기버생활을 하면서 투자자로서의 삶에
처음으로 즐거움을 느끼기 시작했습니다.
실전반에서 지투반에서 튜터링을 시작했습니다.
나눔활동은 자존감과 보람을 안겨주었습니다.
너나위님의 가르침과
마음에 맞는 기버 동료들과 함께
투자공부를 해나가면서
그동안은 그냥 수동적으로 살아남자는 목표였다면
앞으로 이일을 정말 잘하고 싶다라는
능동적인 목표를 세우기 시작했습니다.
2020년
해가 바뀌면서 그동안은 1.1%의 취득세를 내고 투자했었는데
이제는 4.4%의 취득세 중과로 변경이 되었습니다.
2019년 추석을 기점으로 전국의 대부분의
지방도시가 바닥을 찍고 상승을 시작한 시점이었습니다.
너나위님이 멱살을 잡고 끌어 올려주신 덕분에
잃지 않는 투자를 명확하게 이해할 수 있게 되었습니다.
기존보다 4배의 취득세를 내야했지만
오히려 더 공격적으로 투자를 진행하기 시작했습니다.
이제는 간절한 느낌보다는
즐거운 마음이 더 커져갔습니다.
한번 임장을 가게 되도
과거에 두번 임장을 간 것보다
더 효율적으로 더 많은 것들을 볼 수 있게 되었습니다.
과거에는 버티는 느낌이었다면
점점 잘하게 되가니까 즐길수 있었습니다.
6.17/7.10대책,임대차 2법 시행을 통해서
법인투자는 사망선고를 받았고
다주택자는 12.4%의 형벌적 취득세로 변경되었습니다.
그리고 재계약을 앞둔 건들은 전세 갱신권을 사용하기 시작하였습니다.
지난 3년간 보았던 규제중에
'앞으로 투자를 어떻게 이어나가야 하나?'고민될 만큼
개인적으로 가장 임팩트있게 느껴졌습니다.
세번째 진실의 순간이었습니다.
열반스쿨을 들은지 3년이 지났고
함께 들었던 동기가 이제 2명이 남아있었습니다.
튜터가 되었습니다.
비교적 세번째 진실의 순간을 잘 극복하고
하반기에도 12.4%로 투자를 진행하였습니다.
한해에만 이전 3년동안의 투자를
합한거보다 더 많은 투자를 진행하였습니다.
2020년은 그동안 기다려온 사람들을 위한
보상의 한 해였습니다.
수도권 시장의 폭등과
대부분의 지방도시의 상승기가 겹치면서
지난 3년간 투자한 물건들과
심지어 같은 해에 투자한 물건들까지
한꺼번에 상승하였습니다.
그동안 내 물건은 왜 이렇게 안오르지
했었던 물건들도 그렇게 생각한게 민망할 정도로
시장이 무르익자 충분히 상승해 주었습니다.
이렇게 지난 3년반을 구구절절하게 복기한 이유가 있습니다.
저도 월급쟁이 마인드를 가지고 있기 때문에
내가 시간과 노력을 들렸다면
그 달에 월급이 나오는 것처럼
성과가 바로 나와야 된다고 생각했었습니다.
그런데 투자의 세계에서 성과는 그런 식으로
노력에 바로 반응하지 않을 때가 더 많습니다.
저처럼 2017년에 심었던 씨앗이 3년이 지나서
2020년에 꽃을 피울수도 있고
2020년에 심었던 씨앗이 바로 그 해에 꽃을 피울 수도 있습니다.
핵심은 제대로 된 씨앗을 올바른 방법으로 심었다면
언제가 될지 모르지만 언젠가는 꽃을 피우게 된다는 것입니다.
지금 시작하는 분들의 입장에서는먼저 시작해서 성과를 만든 사람들이 부러우실수도 있습니다.
그런데 저랑 비슷하게 시작했던
거의 대부분의 사람들은 보상의 해인 2020년을
함께 맞이하지 못하고 시장을 떠나갔습니다.
(물론 소수의 몇몇분은 저마다의 방식으로 저보다 더 많은 성취를 이루신 분들도 계십니다.)
오히려 저보다 2~3년 더 늦게 시작한 분들은
투자를 시작하자마자 성과가 바로 났습니다.
이분들의 머리속에는 아마 부동산을 주식처럼 생각도 하고
사자마자 오르는 것을 당연시 할 지도 모르겠습니다.
3년반이라는 길다면 길고 짧다면 짧은 시간동안
처음에는 전혀 상상할 수 없었던 일들이 일어났고
그것들은 하나하나 저에게 진실의 순간들로 다가왔습니다.
함께 시작한 많은 빛나는 사람,열정적인 사람,
간절한 사람들 속에서 제가 할 수 있는 유일한 것은
매번 해야할 것(임장,독서,강의,실전투자)들을 하면서
진실의 순간들을 넘기고 변화에 적응해 나간 것 뿐이었습니다.
그리고 성과가 날때까지 기다렸습니다.
언제 필지 모르는 꽃이 필 때까지
물을 주고 정성을 다해가면서
기다릴 수 있는 사람은 생각보다 많지 않습니다.
앞으로 어떻게 될 지는 알 수 없는 일이지만
늦은 때라는 건 없습니다.
노후 준비의 필요성을 느끼고
월급쟁이 부자의 꿈을 꾸기 시작한 분들이라면
이미 큰 행운이 시작된 겁니다.
언젠가 꽃이 필 날을 기다리며
부지런히 그 꿈을 위한 씨앗을 심으시길 바랍니다.
"아무도 쳐다보지 않는다고 해서 스스로 사라지지마라. 그들이 고개를 들어 나를 바라볼 때까지 기다려라. 퇴장만 하지 않으면 반드시 누군가가 나를 기어이 본다."
타이탄의 도구들 中아놀드 슈워제너거 명언
마지막으로 감사의 말씀 드립니다.
처음으로 자본주의를 깨닫게 해주시고
상생의 이공간을 만들어주신 너바나 멘토님
지켜보기 답답할 때가 많은 제자인데
스스로 깨달을 때까지 매번 기다려주셨던 너나위님
앞서가는 모습을 본보기가 되어주시는
방랑미쉘님,주우이님,양파링님
꾸준함의 힘을 알려주시는 선배 튜터님들
써니써늬님,마스터님,자유를 향하여님
언제나 함께하면 즐겁고 마음의 힘이 되는 동료 튜터님들
유진아빠님,메이트님,오블님,매너남님,제주바다님
월부학교에서 실전반에서 지투반에서
만나는 많은 분들을 통해 저도 많이 배우고 성장하고 있습니다.
진심으로 감사드립니다.
이렇게 저마다의 상황은 다르지만
각자의 상황에서 좋은 점과 운을 찾아야 합니다.
상승기를 만난 행운은 위의 행운들처럼
현재 처한 환경에서 찾을 수 있는 행운은 아니지만
올 때까지 묵묵히 내가 할 일을 하면서
시간을 채우고 기다렸기 때문에 만난 행운입니다.
->지금 처한 상황에서 감사한 부분이 있다! 매일 감사일기를 쓰면서 기억하고
시간을 채우며 기다리기!->이번 8월은 조모임을 안하기 때문에 더욱 정량적인 기록이 필요!!
투자의 세계에서 성과는 그런 식으로
노력에 바로 반응하지 않을 때가 더 많습니다.
...언젠가 꽃이 필 날을 기다리며
부지런히 그 꿈을 위한 씨앗을 심으시길 바랍니다.
->일을 하면 월급을 받는다고 투자의 세계에서도 성과가 바로 그런식으로 나오지 않는다!!
하지만 꽃 필날을 기다리며 내가 해야할 일!! 씨앗 심기!!! 8월 1호기 찾기 화이팅!!
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