안녕하세요 보라색과 커피를 좋아하는 퍼플앤커피입니다 (편하게 퍼플이라고 불러주세요 💜)
올 해는 신기하게 지투실만큼은 광클이 다 되어서 벌써 3번째 마지막 마스터님 강의였는데요, 이번에 역시나 또 새롭게 들리는 부분들이 너무 많았던거 같습니다. 그리고 막판에 막 눈물이ㅠㅠㅠ
#현 시장 진단
먼저 수도권부터 중소도시까지 큰 그림을 잡고 가 주셨는데요, 너무 좋았습니다!! 딱 시세 따면서 느꼈던게 바로 수도권 시장에서 벌써부터 전세가 너무 안보였다는거였는데요. 이게 7-8월이여서 매물이 없는건가? 싶다가도, 이렇게 없을 수가 있나? 싶었는데, 역시나 전세 매물이 수도권 전체적으로 부족하다고 명확하게 짚어주셔서 좋았습니다. 그리고 광역시는 역시나 회복하는 곳도 저평가에 있는 구간들 단지도 있다고 해 주셨습니다. 즉 뒤섞여 있는 시장인데, 이 때 잘 분별해서 투자하라는 말씀으로 들렸습니다. (즉 가치평가 제대로 해서 투자하라는 뜻이셨구요) 중소도시 역시 좋은곳들은 흐름을 타는 지역들도 있지만, 투자금 대비 아쉬운 지역들이 대체로 많이 보인다고 해 주셨습니다!
그리고나서 들어간,
#투자방향 및 운영
그 중 인상깊었던게, “깊이 있는 질문이 나오는 지역분석” 이였습니다.
- 지역에 대한 관찰을 통해 특이점을 임장을 통해 확인하고
- 어떤 요인이 이런 변화를 만들었을지, 임보를 통해 (주요 직장/산업 변화, 교통, 공급,정책) 분석 하고
- 핵심 질문 도출을 통해 진짜 투자 본질과 연관되어서 투자해도 되는지 혹은 리스크가 없는지를 확인 하는 시간이였습니다.
- 그래서 그렇게 관련 자료 검토가 과연 투자적으로 유의미한지를 정리하는 부분은, 제가 가설검증 및 지역분석을 할 때 임보 한 장을 쓰더라도 이런 시각으로 뾰족하게 바라봐야겠구나, 이 부분이 조직튜터님이 하셨던 부분이구나- 싶었습니다. 뭔가 딱 클릭킹이 되는 시간이여서 너무너무 좋았습니다!!
=> 해당 부분은 제가 다음 임장지에서 꼭 적용 할 수 있도록 해 보겠습니다!!
그 다음으로 기억나는 투자금에 대한 명확한 설명도 좋았는데요,
투자금 3천만원은 저가치가 많고 역전세 대응이 필요 할 수도 있지만, 투자금 5천만원 부터는 저평가 구간에다가 전세가 상승까지 더해질 수 있다고 해 주셨습니다. 그래서 당장 살 수 있는 안좋은 것 보단, 사고도 두다리 뻗고 잘 수 있는 좋은 단지 매수 하라는 아주 현실적이고도 명쾌한 답변을 주셨습니다!! (역시 마스터님.. ⭐)
그리고 다시한번 짚고 넘어갔던 선입견 없는 지역분석 이였는데요,
결국은 매임까지 하고 내 눈으로 직접 보고 투자단지를 뽑아야 잘 보인다는 부분이 너무 좋았습니다. 솔직히 이번 임장지에 매물 50개 본다고 스스로 약속했을때 너무 힘들엇거든요ㅠㅠ 날씨도 힘든데 기차타고 반차까지 내면서 (회사에선 주말에 바닷가 갔냐고 왜이렇게 탔냐는 소리까지 으어ㅠㅠㅠ) 게다가 지방에선 잘 안봤던 찐 썪구축(쏴리;;) 까지 매임 하면서 진짜 선입견 없이, 이 사람들이 어디로 이주하는지 왜 이주하는지, 어떤 사람들이 살았는지 등등을 정말 제대로 확인 할 수 있던 시간이 되었습니다. 그래서 선입견 없이 지역을 바라볼 수 있는 제 시야가 많이 열리고 + 시각이 정말 많이 생긴 한 달이였는데요, 그래서 너무 신기했습니다! 다시한번 왜 차근차근 기초부터 다지는것이 중요하다고 말씀 해 주셨는지를 깨닫는 시간이였습니다.
그리고 마지막으로 기억나는건
매번 분명 작년에도 있었던 조건부 전세자금 대출 보면서, 이제 막상 초보일땐 나몰라라~ 했던 무심했던 대출규제가, 이번에 강의를 들으면서 다시한번 1호기 한 이후여서 그런지 더더욱 시장 상황이 더 잘 와 닿았습니다. 역시나 시장상황이 이렇더라도, 결국 CEO 의 마인드로, 지금 내가 할 수 있는것을 구별해서 봐야겠다는 생각이 들었습니다~ 대출관련해서 꼭 손품,발품 팔아서 투자 기회를 잡는 사람이 되어야지. 즉
#결론_메타인지해라_할 수 있는것과 할 수 없는것 구분하기!!!!
그리고 제일 중요한, 투자는 다 마인드다
저는 솔직히 실전반이 작년엔 다 광클이 안되었기 때문에, 올 해 실전반 들어와서 기뻤구요.
와서 이렇게까지 원래 해야하는거구나~ 싶어서 힘들었지만 덕분에 올해 1월과 지금의 저는 굉장한 성장을 했구요,
1호기 할 수 있을까? 했지만 결국 씨앗을 심은 진정한 투자자가 되는 길을 선택했구요
언제까지 해야 할 지는 모르겠지만, 적어도 감사함으로 이 시간들이 결코 흘러가지 않는 헛된 시간이 아니라는것을 알구요
힘들지만 그 과정을 함께 나누는 동료분들이 있어서 감사했구요
중간에 회사가 툭 치고와서 지칠때도 있지만, 오히려 그럴수록 내가 왜 투자를 더 붙잡아야 하는지 명확 해 졌구요
중간에 힘든상황들이 겹쳐도 부자의 그릇은 매일의 삶이 discipline 해야 한다는것을 배웠고요
강약 조절을 할 수 있는 사람으로, 아직은 때로는 그 다른것에 힘이 과하게 들어갈 때도, 약하게 들어갈 때도 있지만 배우고 있다고 생각 했습니다.
다시는 돌아오지 않을 이 시간을 허락받았다는 사실에 감사하며, 이번 7월의 지투실 대장정을 산-뜻하게 에어컨 바람 밑에서 마무리 할 수 있음에 또한 감사합니다 ☺️
마지막까지 튜터님 아버님 얘기 해 주시는데 저도 눈물이 😭😭😭
내일 가족과 보내는 시간 알차게 보내고 오겠습니다~~ 튜터님 좋은 강의 감사합니다 💖
#행복을_누리며_투자생활하기
#투자는_장기전_기억하자
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