서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 73조 강경자]

안녕하세요 강하게 경제적 자유를 추구하는 강경자입니다.

서울기초투자강의 첫강의에서 자음과모음님께서 서울 투자 시 주의해야 할 것들에 대하여 알려주셨습니다.

. 강의 목표

- 서울 내 각 구별 위상을 확인해 투자 우선순위를 정한다.

- 서울 내 각 구별 입지를 정확히 알고 투자에 적용한다.

- 서울 내 각 구별 투자 주의점을 알고 투자에 적용한다.

1. 서울 투자 입지를 제대로 알고 투자하는게 중요!!

- 00지역 왜 투자 지역으로 봐야 할까요?

00구에서 가장 비싼 아파트 : 구매력이 있다. 가수요가 있다.

30억 이상을 구매할 수 있는 구매력이 있는 구이므로 높은 시세 형성이 가능

거주 수요가 많기에 사람들이 구축(입지 좋은)에도 거주할 수 밖에 없음

2. 서울 투자의 흐름을 읽는 법

본질 : 매수세가 없고 공급이 많은 상황

- 다주택자 물건 증가 가능성

- 입지, 연식 고려 전세 리스크 고려

3. 서울 투자는 어떤 투자보다 신중해야 합니다.

- 구별 연령별 인구 특징 : 순위를 매기기 위한 것

30대 50대 + 10대 비율 높으면 4인 가족 살고 있을 가능성 높음

=> 학군이 중요, 4인가족, 구매력이 높은 연령대가 거주

- 영유아 비율이 가장 높은 곳

=> 새아파트가 들어가 있을 가능성 높음

- 노인 비율이 높은 곳

=> 대형 병원이 있는 곳이 좋은 가격을 형성 할 수 있다.

손품과 발품이 떨어져 있지 않다. 노인비율이 매우 높은 곳

연령별 인구비율은 지역의 특징을 파악하기 위해 상대적으로 우선 순위를 매김

노인이 많다고 해서 투자를 못하는 것은 아님

지역이 싸고 입지가 좋고 연식이 괜찮다면 투자를 고려할 수 있음

실제 발품을 팔면서 확인을 해야함

연령별 인구 비율은 상대적 비교를 통한 특징 정리

절대적인 투자의 우선순위를 보여주는 것은 아님

4. 인구증감에 대하여

- 확실한 이유를 가지고 이사를 간다. 학군지, 직장 등 확실한 이유

- 학군지, 교통 => 사람들 이동

5. 지금 전세가격이 오르고 있을때 앞으로 오를 지역을 볼 줄 알아야 한다.

임장 다닐 떄 갭보면서 헤매지 말고, 조금 더 기다리면서 좋은 물건을 찾아가야 한다.

자음과모음님의 강의를 듣고나면 투자를 하시면서 그동안 힘들었을 시간들에 대해 겸허한 마음이 들었습니다.

서울 투자라는 장벽을 두드려 깰 수 있도록 힘을 주신 자모님께 감사드립니다.