서울투자 기초반 2강 강의 후기[서울투자 기초반 7기 73조 강경자]

안녕하세요 강하게 경제적 자유를 추구하는 강경자입니다.

서울기초투자 두번째 강의에서는 양파랑님께서 세세하게 지연 분석 방법을 알려주셨습니다.

0. 강의 목표

- A지역의 위상을 확인해 투자 우선순위를 정한다.

- A지역의 입지를 정확히 알고 투자에 적용한다.

- 지역분석의 주의점을 알고 투자에 적용한다.

1. 지역분석, 입지를 제대로 알고 투자하는게 중요!!

- 00지역 왜 투자 지역으로 봐야 할까요?

2. 아무거나 사면 오르겠지라는 마음으로는 안 됩니다.

- 구별 연령별 인구 특징 : 순위를 매기기 위한 것

30대 50대 + 10대 비율 높으면 4인 가족 살고 있을 가능성 높음

=> 학군이 중요, 4인가족, 구매력이 높은 연령대가 거주

- 영유아 비율이 가장 높은 곳

=> 신도시가 있는 곳, 새아파트가 들어가 있을 가능성 높음

- 노인 비율이 높은 곳

=> 이 데이터를 가지고 임장을 간다. 데이터의 연결성을 확인해본다.

손품과 발품이 떨어져 있지 않다. 노인비율이 매우 높은 곳

연령별 인구비율은 지역의 특징을 파악하기 위해 상대적으로 우선 순위를 매김

노인이 많다고 해서 투자를 못하는 것은 아님

지역이 싸고 입지가 좋고 연식이 괜찮다면 투자를 고려할 수 있음

실제 발품을 팔면서 확인을 해야함

연령별 인구 비율은 상대적 비교를 통한 특징 정리

절대적인 투자의 우선순위를 보여주는 것은 아님

3. 지역 내 인구증감에 대하여

- 확실한 이유를 가지고 이사를 간다. 학군지, 직장 등 확실한 이유

- 학군지, 새 아파트 택지 조성 => 사람들 이동

- 지방은 사이클이 짧기 때문에 공급량을 잘 보아야 한다.

4. 지금 가격이 내려가고 있을때 3등, 4등을 보면 안된다.

임장 다닐 떄 갭보면서 헤매지 말고, 조금 더 기다리면서 좋은 물건을 찾아가야 한다.

가격이 내려가고 역전세가 닥치면 힘들어진다.

자음좋은 강의와 열정으로 많이 배웠습니다. 늘 감사드립니다.