안녕하십니까, 꾸준한 이훈팟입니다.
오늘은 지방투자실전반 대망의 마지막 강의인 마스터멘토님 5강 후기를 작성해봅니다.
10년차 투자자로써, 지투실전반 분들의 Q&A를 차근차근 답변 주시고 알차고 감동이 있는 강의였습니다.
1. 수도권 10평대 투자에 관하여
소액 투자를 염두에 두다 보면, 서울/수도권에 10평대 소액 투자를 고민하게 됩니다. 이는 지방 광역시 등의 신축 20~30평대와 함께 비교해볼 수 있기 때문입니다. 사실 아무래도 서울/수도권에 투자하는 것이 더 선호될 수 있기에, 10평대 투자까지 고민이 된다고 생각합니다. 그래도 가급적이면 10평대보다는 할 수 있다면 20평대(방3화1) 구조가 훨씬 더 선호도와 수요가 높다는 것을 알게 되었습니다. 그래서 서울 10평대와 경기권 20평대를 비교했을때, 오히려 경기권 20평대가 더 높은 매매가와 전고점을 가져간 걸 확인할 수 있습니다.
※ 이때 주의해야할 점은 같은 10평대라도 서울 > 경기권이며, 역세권 10평대가 훨씬 더 가치 있다는 것입니다.
수도권 10평대는 1~2인 가구 (싱글, 신혼부부, 고령자 등) 수요가 많으므로 역과의 접근성이 중요합니다. 그래서 추후 투자를 하게 된다면 역세권 위주로 투자해야겠습니다. (그래도 우선순위는 20평대)
■ 적용할점 : 수도권 10평대도 가능하나, 가급적 20평대 우선으로 투자 (10평대할 경우 역세권 위주 고려)
2. 신축과 구축의 가격 격차
이번에 마스터 멘토님 강의를 들으면서 또 좋았던 부분이 바로, 같은 입지를 공유하는 신축과 구축의 가격 격차부분이었습니다. 모든 지역에 동일하게 적용할 수 있는 것은 아니지만, 크게 가이드라인으로 만약에 기존 구축이 신축 가격에 60% 수준이라면, 신축이 정말 싼 것으로 볼 수 있다는 것입니다. 이와 반대로 신축이 구축 가격의 80% 정도라면 오히려 신축이 저렴한 것으로 볼 수 있는 것입니다. 이렇듯 기준점이 있으니, 단지 간에 가격 비교를 할때도 함께 고려해봐야겠습니다. 그래서, 지방광역시나 중소도시에서 신축임에도 불구하고, 주변 단지들 대비해서 가격이 그리 비싸지 않다면 (80% 내외) 투자로써도 함께 검토해봐야겠다고 생각했네요.
■ 적용할점 : 신축 & 구축 가격 격차 확인하고, 투자 단지 골라내기 ex) 60%, 80%
3. 임장 = 더 좋은 자산을 사기 위한 노력
최근에 임장을 하고 임보를 쓰면서, 그리고 튜터님께 배우기 하면서 느끼는 점은 선호도 있는 자산을 사는게 중요하다는 것입니다. 마스터멘토님도 강의에서 말씀 주신대로 결국 임장을 통해, 더 좋은 자산 (더 선호도 있고, 사람들이 좋아하는 자산)을 사는 것이 중요함을 알게 되었습니다. 우리가 이렇게 임장하고 임보 쓰는 것이 결국 더 좋은 자산을 사서 수익률을 높여 같은 돈으로 최대의 효과를 내는 것이기 때문입니다. 이전까지는 그냥 저렴한거, 싼거 사면 좋지 않을까라는 생각을 가졌는데, 이제는 임장하고 단지 찾을때도 사람들이 선호하는 단지 중에 가격이 저렴하여 투자로 적합한 것을 고르는 과정을 철저히 연습해야겠습니다. 저가치가 아닌 저평가 단지를 찾기 위해서 실력을 기르고 노력하겠습니다. 그래서 앞으로 3호기 투자할때는 처음부터 투자금에 딱 맞는 단지를 보기보다는 조금 더 넓게 보고, 사람들의 선호도가 있는 단지 중에서 저렴한 것을 골라야겠습니다.
더 성장하고 실력을 갖추고 좋은 단지를 골라내는 연습과 노력을 해야겠습니다 (명심)
■ 적용할점 : 사람들이 좋아하고 선호도 있는 단지를 골라내고, 그 중에 투자할 수 있는 단지 최대한 뽑아내기
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