[경매올인원 ２기] 사랑스러운 조이의 올인원2기 최종 수강후기!

“경매가 두려움이 아닌, 설렘이 되는 순간까지”

by 사랑스러운 조이 ✨

안녕하세요, 사랑스러운 조이입니다～💖

처음엔 ‘경매’라는 단어 자체가 왠지 어렵고 복잡하고, 나와는 먼 이야기처럼 느껴졌어요.
하지만 지금의 저는, 떨리는 손으로 기일입찰표를 직접 적고,
시뮬레이션까지 무사히 마친 당당한 수강생이 되었습니다 😊

저는 ２０년도 코로나 시기부터 부동산에 관심이 있었어요

사실 부모님이 청약 당첨이 되신게 먼저였고 그것의 가치가 ４년만에 두배가 되는걸보고

２０년도 그때부터 저도 부동산 무료강의를 듣기 시작했어요ㅎㅎ 부모님은 당첨이 돼서 자산의 가치가 올랐는데도

아직까지 부동산으로 돈번걸 실감하지 못하십니다。 왜냐 실거주라 현금화를 안했기 때문이죠 

하지만 저는 ５년전 그때도 경매란 존재는 알면서도 낯설기만 한 단어였습니다

명도하는 유튜브를 알고리즘으로 본적이 있었는데、 막연하게 사람을 쫒아내는게 무서웠거든요ㅠㅠ

사실 이전에 분양권 투자를 실패해본적이 있어요 지금도 수습중이구요ㅎㅎ 

또한 저도 청약 당첨돼본적도 있습니다만 경매 만큼 메리트 있는건 없다는 생각이 들더라구요 

어쨋든 경매강의 미루고 미루다 드디어 ５년후 돈이라도 들여서 끊게된게 해당 강의입니다。ㅠㅠ

일요일 11시부터 2시까지, 진짜배기 수업

경매 올인원 2기、더 깊은 실전 감각과 투자 마인드를 쌓고 싶어서
매주 일요일 오전 11시부터 오후 2시까지 진행된 소액 임차쌤의 오프라인 경매 강의에 참여하게 되었어요.

역시 저는 온라인보다 실강이 훨씬 잘 와닿더라구요!
수업이 끝나고 카페에서 법적인 부분을 직접 코칭해주셨던 것도 정말 유익했고,
실무 감각이 몸에 착! 감기는 느낌이었어요.

라이브 방송도 도움 되었고,팀원 배치와 역할 분담 덕분에 함께 배우는 재미도 컸어요 :)
온라인 강의는 월요일까지 마무리할 예정입니다ㅎㅎ（제게 ＭＶＰ 를） 

단순한 지식이 아니라, ‘진짜 실전 마인드’를 배운 시간

이 수업은 단순히 권리분석이나 낙찰가 계산법만 알려주는 강의가 아니에요.
정말 현장에서 돈을 벌고 있는 투자자가 어떤 눈으로 부동산을 보고, 어떤 구조로 수익을 설계하는지
그 “생각의 틀”을 바꾸는 수업이었어요.

실전 과제: 임장, 예매가 산출, 입찰가 작성

매주 과제가 주어졌어요!

• 네이버 부동산 물건을 기준으로 （경매물건）비교 매물 사전임장
• 예매가/입찰가 산출
• 후기를 적고, 시뮬레이션 입찰 연습

수업 전엔 긴장도 됐지만, 반복하면서 점점 감이 잡히고
“이 물건은 몇 %에 입찰해야겠다”는 판단이 생기기 시작했어요.

입찰가 산출 공식이 드디어 체화됨!

입찰가 = 예ㅇㅇ- 비ㅇ - 수ㅇ

이 단순한 공식을 실전 사례에 하나하나 대입하면서,
예매가에서 수익률을 얼마나 잡아야 할지, 미납관리비는 어디까지 반영 가능한지,
수리비, 중개비, 명도비, 법무비, 취득세까지 고려한 전체 흐름을 몸으로 체득할 수 있었어요.

게다가 “입찰가는 10번 이상 연습하고 가라”는 조언이 정말 와닿았던 순간도 있었죠.
(수표 안 들고 가서 입찰 못 한 사람 실화…? 그 얘기 듣고 바로 메모했어요 ㅋㅋ)

입찰가 종이를 인쇄해서 가는것도 꿀팁 

‘지금은 때가 아니다’는 말, 그 속에서 기회를 찾는 법

강의 중에 가장 인상 깊었던 건 “중개사가 지금은 때가 아니라고 말하는 건,
그들이 투자자가 아닌 ‘매수자’를 기다리고 있기 때문”이라는 설명이었어요.

“그 말은 오히려 지금이 기회일 수도 있다는 뜻이죠.”

지금은 보합기, 7~9월 대출 규제가 있지만
서울/수도권은 오히려 잘 보면 기회가 남아 있다는 시장 분석도 현실감 넘쳤습니다.

‘좋은 집’을 찾지 말고, ‘가치보다 싸게’ 사라

이 수업에서 진짜 깨달은 건 “싸게 사는 게 먼저, 수리는 그 다음”이라는 원칙이었어요.

좋은 집을 찾기보다, 기본형/확장형을 눈으로 기억하고,
같은 단지의 시세 흐름과 거래가 흐름을 계속 추적하며
기회를 찾는 연습이 정말 중요하다는 걸 느꼈습니다.

 그리고 현실적인 투자자의 명언들…

• “불확실성이 있어야 돈을 번다”
• “수익은 보장 못하지만, 구조는 설계할 수 있다”
• “부동산은 정보가 아니라 관계다. 중개사와의 코드가 더 중요하다”
• “사람들이 피보면 가격이 내려간다. 그때가 기회다”
• “분할 투자하라. 3천, 1억, 3억, 10억 순서로 넓혀가라”

이런 말들이 뇌리에 깊이 남았고,
단지 수익률이 아닌 투자자의 태도와 판단력을 키우는 수업이었다는 걸 느꼈어요.

마지막 강사님께 

소액임차쌤의 실전 마인드를 아낌없이 나눠주신 진짜 강의.

소액 임차쌤, 정말 최고의 강의 감사드리고 이 모든 경험이 저에게는 너무 소중했습니다.

같이 배운 동기분들, 온라인 조모임 때의 따뜻함과 공유 정신도 너무 소중했어요!
그리고 이제 저는, 두려워하지 않고 낙찰을 상상하는 사람이 되었습니다 :)

빨리 낙찰되는거보다 될만한 물건을 낙찰 받아내는것이 더 중요하단 생각입니다 ‘

아직 많이 복습하고 익혀야할것같습니다ㅎㅎ ２０２５년 화이팅

"이 수업은 나를 부동산을 보는 사람으로 만들어줬습니다."
단타, 분할, 현금흐름, 수익률, 명도, 법무비, 대출 —
이제는 막연함보다 전략이 먼저 떠오릅니다.