안녕하세요 배당받는도비입니다.
오늘 반나이 튜터님과의 마지막 모임이었습니다.
한달의 빛의 속도로 지나간만큼.
성장도 그만큼 했기를 바라면서ㅎㅎ
마지막 모임에서 조원분들의 임보를 보고 배운 내용을 복기하고
다음 앞마당에 적용해보겠습니다.
#지구조장님
참 배울 점이 많은 임보다.
하나라도 제대로 가져가자.
지방은 내가 어디까지 투자할 수 있을지
가이드라인을 정해보는게 중요하다.
지방은 대부분 절대적 저평가 시장이기 때문에
어느 단지가 더 싼지를 찾기보다는
다 싸니까 어느 단지가 더 좋은지를 봐야한다.
모의투자를 진행하고 호갱노노에 내집등록하는 것도 꿀팁.
적용점 : 지방투자 가이드라인 정하기
#라니님
월학수준의 임보는 저런거구나를 체험..
그 비결은 배운 것을 어떻게든 적용해보려고 한다.
같이 2강을 들었지만 벌써 내용이 가물가물한데 반성했다.
각 지역의 생활권 선호도 순위를 한 장표에 넣어 비교해보는 시도가 좋았다.
만약 비교가 어려우면 랜드마크 전고점을 보면 70%는 맞는다.
나머지 30%는 앞마당을 늘려나가면서 튜닝!
애매한 단지들을 어떻게든 순위 매기려 하지 않는다.
비교평가를 시도해보되, 애매한 물건은 개별 물건의 가치로 판단한다.
즉, ‘둘이 비슷하니까 RR이나 수리기간 주는 물건, 더 싸게 해줄 수 있는 물건’ 등
개별 물건의 조건을 파악해 투자 판단한다.
지방에서 구축 투자에 대해
과연 주담대까지 받고서 이 단지를 살까?라는 관점에서 엄격하게 바라본다.
애매한 30평대보다는 확실한 선호요소가 있는 20평대가 좋다.
적용점 : 서투기 강의에서 배운내용 임보에 1가지라도 녹여내기
#예이안님
비교평가 테이블에서
각각의 요소별로 비교해보는 시도는 유의미하다
나아가 어느 요소가 더 중요한지 가중치를 두는게 중요하다.
#악착이님
나의 상황을 정리하는 장표에서
세금 부분까지 생각해서 구체적으로 넣어보는 시도가 필요하다.
1호기를 매도할 경우, 양도세가 얼마가 되고 그렇다면 남는 자금이 얼마인지 등
세금까지 생각해보자.
갈아탈 때 수익이 난 것부터 매도를 시도한다.
적용점 : 1호기 매도할 경우를 가정할 때, 세금 부분까지 고려해보자
#엽테크님
지역의 선호도를 어떻게든 파악하려고 노력.
지방의 구축은 비교평가조차 시도해보지 않았는데
옆테크님은 지방의 구축을 비교평가하면서
선호도를 어떻게든 파악하고 거기서 자신만의 답을 내보려고 했다.
#검파님
매임한 단지에 대해 저환수원리를 적용했다.
생각이 풍부하고 넓다.
내가 BM해야할 부분이다.
임보에 어떻게든 생각을 녹여내려고 노력하자.
적용점 : 임보에 생각을 풍부하게 담아내려고 노력하자
#데미안님
단지를 2개씩 비교평가하고 내 생각과 그래프 검증까지 하는 비교평가의 정석
시간을 줄이려고 한꺼번에 비교평가를 하려고 했는데,
모든 단지는 못하더라도 애매해서 비교가 필요한 단지는 꼭 2개씩 비교평가해보자.
적용점 : 단지 2개씩 비교평가하고 내 생각, 그래프 검증까지 해서 결론내기
*질문타임*
지구a
Q. 책을 추천해주신다면?
A. 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다.
정말 꿈을 위해 처절하게 노력한 스토리가 담겨있다.
데미안
Q. 지방에서 저환수원리에서 특별히 더 유심히 보아야하는 요소는?
A. 저평가와 환금성
지방은 엄청 싸게 사야한다. 그렇지 않으면 돈이 묶일 수 있다.
그리고 진짜 좋은 단지를 투자해야 팔린다.
검파
Q. 지방에서 어느 단지까지 투자해야하는지 가이드라인을 어떻게 잡아야하나
A. 실거주자 입장에서 주담대까지 받아서 살고 싶은가로 판단한다.
참고로 킬링포인트가 하나라도 있는 단지가 더 좋다.
도비
Q. 지역간 비교평가를 어떻게 하면 잘 할 수 있나?
A. 연식 - 위상 - 생활권 - 단지
수도권에서는 교통이 중요하기 때문에
강남 접근성을 우선적으로 비교하는 것처럼
땅의가치가 비교적 떨어지는 지방에서는
연식이 가장 중요하기 때문에
우선 연식이 비슷한 단지끼리 비교한다.
비슷하다는 것은 플러스,마이너스 4년이다.
연식을 고정시켰으면,
지역의 위상, 즉 인구를 본다.
천안은 아산까지 합해서 100만이 좀 안되지만
창원은 도시 하나가 100만 도시다.
따라서 위상은 창원이 더 좋다.
지역 내에서 그 단지가 위치한 생활권의 위상이 어느 정도인지
상,중,하로 나눠 판단해본다.
그리고 그 단지가 생활권 내에서 어느 정도 선호하는지
역시 상,중,하로 나눠본다.
지역간 비교평가에서 중요한 것은
너무 세세한 것에 연연해서
어떻게든 우선순위를 매겨보려는 것이 아니라
크게 크게 비교하면서
정말 좋은 단지를 골라내는 것이 중요하다.
예이안
Q. 지방과 수도권을 같이 비교하나?
A. 지방은 지방끼리 수도권은 수도권끼리 비교한다.
지방끼리라도 인구 40만의 중소도시나 인구 300만의 광역시간 비교는 체급이 안맞다.
도비
Q. 수도권 59 VS 수도권 84
평형을 고정시키고 비교해보는 것이 우선 중요하다.
한달 동안 아낌없이 나눠주신 반나이 튜터님 정말 감사합니다.
지구와 용사들에서 지구를 담당하신 조장님, 한달동안 이끌어주셔서 감사합니다
매임짝꿍이 되어 알차게 매임을 도와주신 라니님, 검파님, 악착이님 감사합니다.
많은 추억을 사진으로 남겨주신 엽테크님 감사합니다.
살뜰히 과제를 챙겨주신 예이안님 감사합니다.
참 신경쓸 것이 많은 서무. 그럼에도 꼼꼼히 식사와 숙소까지 완벽하게 알아봐주신 아성님 감사합니다.
수준 높은 퀄리티의 임보로 많은 BM할 점을 안겨주신 데미안님 감사합니다.
지구와 용사들 한달 간 고생많으셨습니다.
무더운 여름날 만나서 그런지 더욱 잊지 못할 것 같아요
(막창도요ㅎㅎ)
새로 시작하는 8월 또 화이팅해봐요!!
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