안녕하세요~ 하쿠나마타타 하쿠제니 입니다~😘
이번 오프닝 강의는 권유디 튜터님의 강의로 시작 되었는데요,
평소 알고 있지만, 다시 한번 “투자의 본질이 무엇인가?”라는 물음을 던지기에 충분했던 강의였습니다.
부동산 투자자의 관점에서,
자산 증식 전략, 수도권 아파트 가치 분석에 대해 명료하고 체계적으로 설명한 강의였습니다.
실전 투자자에게 필요한 '결정 기준'을 제공해 주셨다는 점에서 인상 깊었고,
단순 정보 제공을 넘어 투자 마인드까지 짚어주시는 알찬 시간이었습니다~😉👍
🏡 1. 주택 보유 전략의 이해?
2주택 이하 전략은 세금 측면에서 유리하며 리스크도 적습니다.
갈아타기를 통해 자산을 점진적으로 증식하는 방법은
안정성+효율성을 동시에 추구.
규제로 한치 앞을 예상할 수 없는 지금, 현 시장에서 내가 할 수 있는 가장 좋은 전략으로 느껴졌습니다~😄
3주택 이상 전략은 임대수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있다는 장점이 있지만,
세금 리스크가 크다는 점에서 투자자의 성향, 재무 여건에 따라 신중한 선택이 필요함을 알게 되었습니다.
하지만, 결국. 시간이 흐름에 따라 자산 증식 속도가 아주 빨라지며,
임대 수익과 시세차익도 동시에 가능하다는 것을 알게되었습니다~!!
💡: -"다주택은 규모의 싸움이며, 시간이 복리처럼 작용한다”
-투자자의 성향에 따라 다르며, 각각의 방향성에 따라 다름 알기
-내 투자 기준에 맞는 가장 좋은 것을 산다~!!
-지금은 늘리는 것 보류.(2주택 이하로 지금은 셋팅.)
-부자들은 어떻게 잘 보유할 수 있는 지를 먼저 생각한다.사팔사팔 금지~!!
→부동산을 팔지 않는다. 보유세보다 더 많은 수익이 일어남을 알기~!!
📍 2. 수도권 아파트의 가치 판단 기준은?
‘좋은 아파트’의 기준을 단순 시세나 입지로만 판단하지 않고,
객관적인 프로세스를 통해 순위를 매겨보는 접근 방식이 특히 새로웠습니다.
강남·한강과의 거리, 핵심 지하철 노선 접근성
유해시설 유무, 교육 인프라, 신축 여부까지 종합 평가~!!
“있어야 할 것이 있는것 보다/ 없어야 할 것이 없는 곳” 이라는 관점이 매우 실용적이었습니다~😌
또한, 전고점 대비 하락률을 통한 대응 전략은
시장 흐름을 예측하기보다는 투자 시점을 판단하는 데 유용한 기준으로 느껴졌습니다.
💡:-수도권 아파트를 판단하기 힘든 이유는 확실한 기준이 없어서임.
어떤 상황에서도 확실히 대입할 수 있는 기준을 알고 적용하기~!!
- 강남,한강과 물리적 거리를 거리재기로 활용해보기~!!
💸 3. 실전 투자에 대한 태도와 마인드는?
최고의 단지에 집착하기보다는 '내 투자금 내에서 최선의 선택'을 하며
시장에 꾸준히 남아 있는 것이 중요하다는 메시지가 인상적이었습니다.
“이 정도면 괜찮겠다” 싶은 매물을 적극적으로 검토하고, 투자 가능 시점에 빠르게 대응하라는 조언은
1호기 투자를 앞두고 있지만 선뜻(?) 매수를 하지 못하는 저의 태도를 잘 짚어주시는 부분이었습니다~😅
💡: 역전세에 대한 과도한 걱정보다는 사실과 감정의 분리가 필요하다는 것 기억하기~!!
-"내 투자금 내에서 최고의 선택이 아닌~ 최선의 선택을 해야 하는것 잊지 않기~!!
-전고대비 많이 상승한 단지라면, 하락폭도 높을수 있다는 것 알기~!!
-매매가격이 높던 낮던 보유하는 마인드는 차이가 없다.
🔁 4. 구축 아파트의 미래 흐름은 어떻게 될까?
서울 투자를 하면서, 구축단지가 많은 특성상 30년 이상 된 단지를 어떻게 바라봐야 하는지에 대해,
성산시영이나 문화맨션 같은 실제 사례를 들어 설명해주셔서 이해도가 높았습니다~😘
💡: 20~30년차 아파트의 미래가 궁금하다면,
30~40년차 아파트의 흐름 참고!! (전세가는 결국 오른다~!!)
👁️(본): “부동산 투자전략과 수도권 아파트 가치판단 프로세스”
💡(깨): 수도권 아파트의 가치판단 기준은 의외로 명확하다.
✍️(적): 어떤 상황에서도 대입할 수 있는 가치판단 기준을 적용하여
내 투자금 내에서 최선의 단지를 선택. 투자 진행하기~!!
-시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하는 것(시장 예측이 아니라 대응)
-이정도면 괜찮겠다 싶은 건 어떻게든 해보는 것
-여기서 최고의 물건을 찾겠다고 하지 않는 것
-할 수 있는 선에서 최선을 다하며 시장 안에 남아있는 것이 중요
-이 바닥에 오래 붙어 있는 것이 중요하고, 시간이 지나면 자연스럽게 목표를 이룬다
<튜터님이 말씀하신 꼭 기억해야 할 것들>
짧은 강의였지만, 많은것을 생각하게 해준 강의였습니다.
올바른 투자의 방향성을 가진 하쿠제니가 되겠습니다~!!
권유디 튜터님께 감사합니다~😍🤩💕
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