지방투자실전반 마지막 5강은 마스터님의
Q&A 강의로 마무리하였습니다.
이번 5강은 마스터님의 마인드셋과 실전반에
수강중인 분들의 Q&A로 이루워졌는데요.
실전반을 수강하면서 Q&A 설문지로 다른분들은
어떤 고민이 있을까 궁금했습니다.
강의는 크게 현재진단시장, 투자방향 및 운영,
성장하는 투자자의 마인드 3파트로 아무래도
최근 규제에 대해 저처럼 혼란스러운 분들을 위해
흔들리지 않는 투자 방향 및 운영을 알려주시면서
다양한 고민들과 어떻게 풀어가고 어떠한 마음가짐으로
나아가야 할지 알 수 있었습니다.
현재 시장
25.7월 고강도 대출규제로 인한 현재 시장 및
수도권 시장 실태를 알 수 있었습니다.
최상급지는 최고가 경신으로 위험한 수준이며
수도권은 선호 단지 중심으로 전고점 회복이지만
장기 보유 관점에서 기회를 주는 곳 고려할 수 있고,
전세 매물 부족으로 전세가 상승 추세 및 입주장 있는
지역은 규제로 인해 전세가 조정으로 기회를 줄
가능성에 대해 알려주셨습니다.
광역시는 절대적 저평가 구간 단지들이 여전히
있으며 전세가 회복한 곳과 아닌 곳이 나뉘고,
중소 도시는 전세가 상승한 지역 중심으로
매매가 움직여 저렴한 단지들은 투자금 대비
아쉬운 곳이 많다는 것!
서울 소형 VS 지방
10평대 소형 평형 고려 시 오피스텔 등 대체재가 많기 때문에
17~18평 이상으로 봐야 하며
동일한 10평대라면 서울>경기, 대중교통 이용률이 높으므로
역세권 위주 단지로 봐야 함
지방은 사이클이 짧아 시장 상황이 급변할 경우
매도하고 나오기 어렵고 원치 않는 장기 보유가 될 수 있음!
지방 광역시/중소 도시는 수익률 200%가 아니라
수익이 5~6천만원 정도 났다면 매도하고 나와도 충분!
but 빨리 팔 수도 있지만 4~5년 이내 보유 기간을 설정할 수 있음
지방 시장에서는 전세가 단기간에 급격히 올랐다면
매도를 고려해야 하는 타이밍이라는 신호로 알아라!
모르던 것 + 안다고 착각한 것은?
알고 있지만 행동은 했는지? (바로 실천할 한 가지)
압축적인 임보
양적으로 채워 넣는 임보에 계속 머물러선 안되며
불필요한 장표를 제거!
투자자의 시선으로 투자 우선 순위가 정리된 보고서(생활권/단지)
인풋을 줄이고 아웃풋 유지!
투자금이 너무 적은 투자자
당장 살 수 있는 안 좋은 물건보다 투자금이
더 들더라도 좋은 단지를 매수해야 함!
다음달 내가 해야 할 행동!
실전반에서 배운 내용을 토대로 BM하고
인풋을 줄이고 아웃풋을 유지하는
압축적인 인보쓰기 시도!
투자를 앞두고 좋은 단지를 매수하도록
투자 올인하기!
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