서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 63조 메타셀프]

자음과모음님의 꾹꾹 눌러담은 강의를 들었다.

강의 내내 절절하게 설명하시다가

일부러 오기가 생기게 강하게 얘기하셨다가

애원하시듯 얘기하시다가

ㅎㅎ 7시간 강의가 정말 빡세게 흘러갔다.

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서울 투자 기초반

*전체 강의 아웃라인

1깅: 현재 시장 진단과 함께 서울 아파트 투자 특징 - 밑 그림

2강: 동북권 지역분석/ 가치 + 투자 우선순위 >> 1강 밑그림에 색칠

3강: 서남권 지역분석/ 가치 + 투자 우선순위 >> 1강 밑그림에 색칠

*1강(1주차) 강의 아웃라인

1.현재 서울시장 진단 + 서울 투자의 특징

2.서울25개구, 생활권별, 급지별 분류 및 뉴타운

-구별 특징, 가치

3.서울 내 투자 현실화: 가치성장 투자 vs. 소액투자

4.서울 투자 의사결정 방법

5.서울 투자시 고려할 FAQ

누구나 하고 싶은 서울 투자.

그렇지만 공통적으로 하는 고민.

어떤 아파트를,

얼마의 가격에,

얼마의 투자금으로 해야할까

지방투자는 멀리까지 임장을 가야하고, 익숙하지 않고, 힘드니까

서울투자를 생각하는데, 과연 서울 투자가 쉬울까요?

라는 자모님 말씀에 엄청 찔렸다.

연식과 입지가 혼합되어 환경적인 요소들도 가치 평가할 때 어려움이 되고,

가격 레벨이 확 올라가서 감을 잡기도 어렵고,

지방보다 아파트도 많고, 흩어져 있고,

투자금이 많이 드니까 더 고민하고 망설이게 된다고..

강의는 크게 시장의 흐름을 설명해주시면서

내가(투자자 입장에서) 원하는 시장은 어떤 건지,

그럼 지금은 어떤 시장인지.

앞으로 시장의 흐름을 어떻게 파악하고 이해할 것인지 액션 리스트

가격, 추이, 금리, 규제 등 여러가지 짚어주셨고.

시장의 흐름을 이해하고 트래킹 하면서,

큰 시장 안에 작은 시장 그림을 2가지로 나눠서 설명해주신다.

가치투자와 소액투자

그리고 그에 맞는 단지, 거래양상, 속도 등은 모두 다르다는 것.

그래서

1) 내가 어떤 것이 가능하고, 원하는지,

2) 어떤 요소를 위주로 더 유심히 봐야 하는지

3) 내 선택에 따라 앞으로 어떤 일이 벌어질지 이해한다.

일희일비 하지 않고,

현재 시장을 이해하고, (큰 시장 그림)

그 안에 모양이 조금 다른 미시적인 모습 (작은 그림 2가지-더 쪼개면 4가지)를 설명하면서

나에게 적합한 방향,

방향에 맞는 전략, 내가 할 일을 알 수 있다.

그리고 서울 25개구를 현재 시장 기준으로

급지를 나눠주시고, 특징을 설명해주셨다.

서울 25개구 위치가 머리에 없으면, 계속 힘들거라고 생각했으면서도

암기가 안되고, 자꾸 헷갈렸는데,

이번 기회에 자모님 강의를 들으면서 암기하게 되었다!!

서울 내에서도 소액 투자를 할 수 있는 시장이라는 것.

그렇지만 소액 투자일수록 더욱더 공부를 제대로 하고 가치/선호도를 파악

투자금이 많다면, 가격이 저렴하다는 것에 특히 집중

앞으로 오를까 라는 생각으로 사는게 아니다.

현재 저렴한가. 라는 생각으로 사는거다.

당장 오르겠지 생각하면 안된다.

보유하면서, 저렴하게 샀다면 언젠가 가치가 제자리를 찾아가겠지 생각해라.

강의 마지막 부분에 자모님이 강조하신 것이 가장 기억에 남는다.

강의에 나오는 정보들, 방법들을

실제로 행동하고, 실천하고, 반복해야만 한다.

결과를 만드는 것은 '정보'가 아니라 '행동'이다.

목표에 기반해서 행동해라.

내 상황에 맞춰서 자꾸 행동하지 말고.

결심했으면, 그냥 힘들어도 그 행동을 한다.

임장을 모르면, 임장을 계속 하면서 잘할 때 까지 반복하고,

임보를 잘 못쓰면, 계속 연습하고 쓰면서 임장을 잘 쓰게 되어야 하고.

전략은 조금씩 방향마다 다를 수 있지만,

어찌됐든, 행동하고, 반복해야 결과를 받고, 목적지에 갈 수 있다.

정말 엄청난 양의 강의 내용이 머리에 다 남지 않아서,

복습을 하면서도 머리가 포화상태지만,

조급해하지 않고, 하나씩 반복하는 것.

이걸 목표로, 적용해보는 것으로.

조원분들과 임장 한다.

임보를 쓰는데 까지 쓴다.

너무 힘들다고, 어렵다고 못 하겠다고 포기하진 말자.

좀 더 시간이 걸려도, 해보자.

ㅁ 목표 달성을 위한 5단계

1) 목표 설정

--> 계속 고민만 하지 말고, 의사결정을 해라. 결정 데드라인 정하기

2) 목표달성에 방해되는 문제 찾고, 용인하지 마라.

--> 어떻게든 해결한다고 생각, 합리화 하지 말아라.

--> 목표에 맞는 행동 O / 상황에 맞는 행동 X

3) 근본적 원인을 찾기위한 문제를 정확하게 진단

--> 메타인지 (나를 내가 제일 모른다) + 선택, 집중

4) 문제 해결 계획 수립

5) 세운 계획. 실천하기

"바꾸기로 마음 먹었다면 지금 당장 바꾸세요."