마스터님의 Q&A가 가득 담긴 5강은 뚜렷하게 무엇이 고민이라고 말할 수는 없었지만, 알고보니 이것들이 나의 고민이었구나?를 여러 수강생분들의 질문을 들으며 깨달았고, 이 질문들에 대한 마스터님의 답변들을 통해 힘을 얻고, 머리속이 클리어 해지는 시간을 가질 수 있었습니다.
강의 한부분 한부분이 다 버릴것 없이 기억해야하는 것들이지만, 특히나 잊지 말아야지 생각했던 것들을 좀 적어보겠습니다.
매도를 고려한 매수 부분은 나 1호기 상황을 떠올리게 해 너무 괴로웠습니다.
안일하게 세입자가 낀 내 물건을 내가 팔겠다 계획한 시점에 투자자가 딱!하고 나타나 구매해줄 거라고 생각했는데,
내가 팔고 싶은 시점은 아마도 이미 수익이 난 구간일 거기에, 투자자가 더 이상 먹을게 없는 구간이라는 점…그래서 실거주자가 구매할 가능성이 큰데, 전세가 껴있다는 점~
뭐 이런 부분 매수할 적에는 생각도 못 했는데, 1호기 매수 후 허니문 기간을 보내다… 이제야 이런 것이 들리고 보이네요. 마스터님이 강의 중에 말씀하셨 듯이 이렇게 몰랐던 부분을 알게 된 것이 이전보다는 성장했다고 할 수 있는 것이려니 합니다.
☆ 구축의 매매가가 신축의 60% 정도 될 때, 구축이 너무 싼 것이다!
구축의 매매가가 신축의 80% 정도 될 때, 상대적으로 신축이 싼 것이다!
☆ 전세가 너무 단기간에 가파르게 올랐다!? 매도를 생각하고 플랜을 짜라는 신호이다! 넋 놓고 있으면 매도 시기를 놓칠 수 있다!
☆ 우리의 지향점은 압축적 임보…로 삼되, 초반에는 양적으로 채워넣는 것이 중요함.
그러나 초반 양적 임보에 계속 머물러서는 안됨, 가지치기를 할 수 있는 투자자로 성장하자!
☆ 이미 오른 지역에서의 매수 전략은 지역에서 어느정도로 가격이 확 번졌는지 체크해서 소액 진입 가능 물건 찾을 수 있음 (ex. 입지가 A>B>C 순이면, A지역만 오른건지…아직 B에 남아있는 기회 포착!)
제게 지투실은 마스터님이 말하셨듯, 잘한다의 기준이 무엇인지를 알게 해준, 그것만으로도 정말 많은 배움이 된 시간이었습니다. 여러 실력자 분들(튜터님, 13조)을 통해 그 기준점들을 엿볼 수 있었던 시간에 감사합니다.
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