안녕하세요.

겸손한 투자자 리월입니다:)

지투실~ 벌써 마지막 강의라니 정말..

슬프고도 뿌듯한 복잡미묘한 이 감정은 무엇일까요

1강부터 5강까지 튜터님들과 멘토님께 얻은 인사이트와

밀착케어 윤이나 튜터님의 튜터링 속에서

폭풍 성장을 이뤄낸 우리 빛나즈

그리고,

그 속에서 자라나는 질문들에 대해서

가감없는 답변을 해주신 마스터멘토님께 먼저

감사의 말씀을 드립니다.

실전반의 5강은 언제나 질의응답의 구조로 이루어지고,

그렇기에 같은 눈높이에서

다양한 생각을 하는 동료분들의 질문들을 들을 수 있습니다.

실제로 저와 비슷한 질문이라고 느껴진 부분들과

그것에 대한 멘토님의 답변까지 듣고 있으면

직접 제가 질문을 하고 답변을 받는 착각에 빠지고는 하는 것 같습니다.

그럼,

이번 강의후기도 간단하게 키워드 중심으로

정리해두고, 멘토님의 인사이트를 흡수할 수 있게끔

잘 정리해보겠습니다 :)

서울 10평대 투자에 대하여

저는 개인적으로 한 번도 생각하지 못했던

서울 10평대 투자에 대한 질문과 답변이 있었습니다.

10평대는 안돼

라고 생각하고 접어두었던 과거의 제가

어쩌면 더 열린 사고를 하지 못했기 때문에

그런 생각을 하지 못했던 건 아닐까.. 싶기도 합니다.

지방을 돌아다니다보면,

광역시vs광역시

광역시vs중소

중소vs중소

이런 식으로 많이 최종결론에

비교를 하게 되는 것 같습니다.

일부 광역시에서 선호도 높은

가치성장투자 가능한 몇 단지를 제외하곤

서울/수도권의 단지들과 비빌 레벨이 안된다고만

생각을 해왔었는데요.

실상 서울 10평대와 광역시30평대 물건 사이에서

가격적으로 충분히 비교해볼만한 가격이라는 점은

깊게 공감을 했습니다.

그리고 질문자분의 의도 또한

잘 정리가 되어 있었기 때문에

저도 한 번 다시 서울10평대와의 비교를 할 수 있었습니다.

실제로 제가 수도권 임장을 할 때,

특정 임장지에서 10평대 물건에 대한

검토를 진지하게 해 본 적이 있었는데요.

해당 물건에는 신혼부부 분들이 거주하고 계셨고,

옮기는 이유에 대해서도

납득이 될만한 모종의 이유가 있었습니다.

이 부분은 마스터멘토님께서

강의에서 서울10평대 투자를 할 때

유의해야 할 점과도 일맥상통했는데요.

10평대도 10평대 나름이라는 멘토님의 말씀

그리고

그것과 똑같이 이어지는 제 경험들..

신중하게 고려해야 할 요소들이 많다는 걸 또 다시 느꼈습니다.

매도에 대해서

현재 저는 수도권 1호기의 전세를 빼고 있습니다.

이 물건이 사실 가치성장투자의 측면보다는

담배꽁초투자의 성향이 더 강한 물건이라는 판단

그리고,

언젠가 갈아끼워야 한다는 생각때문에

매도를 실제로 고려하고 여러 물건 중에서 의사결정을 했었는데요.

물론, 이런 수도권에 있는 제 물건과

광역시에 상품성만 존재하는 물건 사이에서

하락장 이후의 가격 추이는 양상이 다르겠지만,

매도를 생각한 매수라는 질문자체가

저도 상당 부분 많이 공감이 되었습니다.

지방광역시, 중소도시의 경우

실제로 그 지역에 계속해서 들고 갈 물건이라기보다

언젠가 그것을 더 좋은 가치의 물건으로

잘 치환해야지만 성공적인 지방투자가 될 수 있습니다.

그래서, 매도 타이밍에 대한 생각도

미리 잘 염두에 두어야 하는 부분도 있고,

그렇기 때문에 서울/수도권 투자보다

난이도가 높은 투자라는 생각도 동시에 들었습니다.

지방의 경우 싸이클을 잘못 생각해버리면

영영 묶일 수 있다는 멘토님의 말씀.

매도 타이밍을 옳게 가져가지 못해서

아직도 들고 있는 물건이 있다는 멘토님의 말씀.

정말 와닿았습니다.

미리 실현수익에 대한 부분들을 생각할 필요가 있고,

적은 돈으로 투자한만큼

여지를 남겨두고 엑시트 하는 것이

지방투자의 정수가 아닌가.. 라는 생각이 들었습니다.

매도의 관점에서 제가 배웠던 세 가지가

1) 리스크 대비가 안될 때

2) 충분한 수익이 났을 때

3) 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때

이렇게 정리하며 배웠던 기억이 있는데,

지방물건의 경우 더 좋은 자산으로 확실히 갈아탈 수 있을 때도 좋지만

생각했던 수익을 충분히 실현했을 때

현금으로 다시 바꿔두고

그 뒤에 기회를 모색하는 방법도 훌륭하다는 말씀이 저는 기억에 많이 남습니다.

즉, 지방투자의 경우

이 매도타이밍을 한 번 놓치게 되면

언제가 될지 모르는 기약 없는

매도를 바라보는 상황을 맞이해야 한다는 점입니다.

이런 실수를 하지 않기 위해서

기민하게 시장에 반응하고,

미리 매수를 할 때, 목표매도가를 생각해보는 것도

도움이 되겠다는 생각을 했습니다.

잘 하는 단계

열심히 하는 단계를 넘어서

잘하는 단계로 넘어가야 한다는 멘토님 말씀이

기억에 참 많이 남습니다..

이번에 첫 실전 조장을 하면서

또 한 번의 성장을 했고

지금 이 순간까지 하고 있는데요.

양적으로든 질적으로든

열심히 하는 단계를 넘어서

잘하는 단계로 넘어가야 한다라는 말이

마치 저에게 하는 말씀 같아서 뜨끔했습니다…

임보를 쓰다보면 어느 순간 정해진 틀에 갖힐 때도 있고

더 이상 무언가 하지 않아도 될 것 같다거나

같은 것에서 인사이트를 뽑아낼 수 없다는 느낌이 들 때도 있습니다.

그저 무의미한 반복에 빠져 있다면

한 번쯤은 심각하게 고민해봐야 할 문제라고 생각합니다.

저에게 소중한

어쩌면 이렇게 투자자로서의 직업을

제 1의 직업으로 가지고 나아가고 있는 지금

유리공은 시간을 기다려주고 있는 상태고

그만큼 저는 더 절실하고 열심히

무엇보다 ‘잘’ 해야 하는 순간입니다.

내가 하고싶은대로 하는 것이 아니라

배운대로, 정석대로 하나씩 곱씹어 가면서

‘잘’하기 위해서 노력해야 겠다는 다짐을 했습니다.

지투실 마무리

항상 5강의 마무리는 우리조의 사진을 비롯해서

각기 다른 조원분들의 동료사진으로

마무리가 되는데요.

이번 한 달은 누구보다 치열했기에..

평소보다 조금 더 감정적으로 봤었던 것 같습니다.. ^^

마지막에 마스터멘토님이 해주신 말씀대로

내가 가지려는 돈의 무게를 생각하면서

좋은 결과를 만들어 내고야 말겠다는 마음

또,

내가 내 인생에 대해서 스스로 책임지겠다는 마음으로

행동에 옮기며 나아가야겠다는 다짐을 해봅니다.

아울러서..

우리 17조 빛나즈 너무너무 고생많으셨고,

특히 우리 윤이나튜터님 정말 감사합니다.

각자 다른 상황 속에서 힘듦과 고난과 역경이

매 순간 찾아왔었는데,

매번 해결책을 제시해주시고

따뜻한 격려와 위로의 말씀으로 이끌어주셔서 감사합니다.

지투25기 동료여러분들도 끝까지 너무 고생많으셨습니다!

긴 시간 동안 값진 질의응답 강의해주신

마스터 멘토님 감사합니다 :)