역시 마지막은 마스타님이 마무리를 해주셔야 제맛!!
정말 강의를 들을 수록 깊이를 알 수 없는 이 내공들😆
너무 감사합니다!! 또 많이 배우고, 앞으로 나아갈 방향성에 대해 생각해 보는 시간이었습니다.
시작과 동시에 매운맛으로 다시 정신 잡으라고 말씀해 주십니다.
" 해당 분야의 성과를 낸 사람과 어느 정도 생각이 비슷하다 하면 그 레벨까지 올라온거다.
기존의 살아온 방식대로 여전히 생각하고 행동하고 있으면 더 나아갈 수 없다."
→ 다시 옛날로 돌아가려고 스물스물 올라오는 나의 본능을 어찌 아시고 매운맛 꿀밤을 주십니다.
감사합니다.. 비슷한 생각을 하도록 더 레벨업 해보겠습니다.
질의 응답으로 이루어지는 마스타님의 강의는..
🎈현재 시장진단
대선 이후 현재 시장, 고강도 대출규제 이후 집값 상승 흐름 둔화
＊수도권: 선호단지 중심으로 전고점을 거의 회복, 장기 보유 관점에서 일부 단지 기회를 주는 곳들 고려.
전세 매물 부족으로 인한 전반적인 전세가 상승 추세,
입주 단지 지역은 규제로 인한 전세가 조정에 기회를 줄 가능성.
＊광역시: 상급지 선호단지 가격반등한 곳들 보이나, 주요 급지에 절대적 저평가 구간 단지들이 여전히 분포
전세가 회복이 상대적으로 빠른곳과 그렇지 않은 곳이 보임
＊중소도시: 전세 상승이 가팔랐던 곳들 중심으로 매매가 움직임이 보임
가격이 저렴한 단지들은 현 시점에 투자금 대비 아쉬운 곳들 많음.
전국을 이야기 해 주셨고, 이런 전국의 상황 속에서 어떻게 대처해 방향성을 잡아야 하는지 알려 주셨다.
수도권은 아직 저평가 된 구간 물건이 있기 때문에 전세가가 상승한다면 더 좋은 투자기회를 줄 수도 있을 거란 생각이 든다. 단 대출규제에 대한 부분을 잘 해결할 수 있어야 하겠다. 바늘구멍이라도 방법은 늘 있을 테고, 누군가는 그런 상황속에서도 헤쳐나가며 투자를 해 나갈 것이니깐..
광역시, 중소도시 역시 절대적 저평가 구간인 곳들이 많으니깐 지금이 너무너무 좋은 시기..
🎈투자방향 및 운영
여러 질문들의 대한 답변을 해 주셨는데,, 기억에 남는 부분을 몇개 적어 보자면,
"그 지역안에서 매매가의 차이 가격이 어느정도 벌어졌는지를 통해서 상대적으로 신축 구축이 저평가된 시장을 가늠해 볼 수 있다.
정형화된 법칙이 있는 건 아니지만 신축과 동일지역 안 구축 가격들 매매가를 기준으로 신축 기준 구축 매매가가 60%선이면 구축이 너무 싼 것!! 신축매매가 비해 구축 매매가가 80% 이상이면 상대적으로 신축이 기회를 줄 수 있는 시장"
와,, 정형화된 법칙은 아니라고 하셨지만, 신축, 구축의 저평가를 알기 위한 새로운 기준이 생긴 것 같다. 사실 이렇게 까지 생각도 안 할 뿐더러,, 사실 입지 좋은 구축에 대해서는 투자금이 많이 들기 때문에 생각을 잘 안했던 것 같은데,, 알려 주신 방법으로 신축, 구축의 매매가 비교를 한번 해보고 어느것이 더 저평가 되었는지 생각을 해 보면 좋을 것 같다.. 감사합니다!!
“깊이 있는 질문이 나오는 지역분석에 대해서 과거 그래프를 통해서 투자의 의사결정을 할 때, 의구심이 드는 부분들은 깊게 파고들어 가는게 필요하다. 수박 겉핥기 식으로 하는게 아니라 호기심을 가지고 스스로 답을 하는 훈련이 보고서에 담기면 투자랑 이어질 수 있는 보고서가 되지 않을까.?”
라고 이야기 해 주셨는데,, 깊이 있는 질문이 나오지 않는다,, 호기심이 생기지 않고 아직 임보를 제 시간에 끝내기에도 버거워서 그런가? 라는 생각이 들긴한다. 여유가 더 생겨야 생각도 많이 해 봐야 늘 텐데,, 나는 왜 늘 생각이 없고, 질문도 없고 하는가.? 😭 의미 없다고 생각이 들더라도 의도적으로 한장씩 장표를 넣어보자!!
“전세가 단기간에 1억가까이 오른 시장은 매도를 하고 나와야 했던 시기. 매도를 생각하고 플랜을 짜라는 신호로 받아들이는게 매도전략으로 봤을 때 유리한 지점인 걸 기억해라. 매전이 정직하게 같이 움직이는 시장이기 때문에 전세가 흐름에서 매도하고 나가야 한다고 알려 주는 거다. 매도가 오르는 것에 대해 심취해서 더욱 오르겠지를 생각하고 있다가 타이밍을 놓친다.”
앜,, 정말 이런거 막 다 알려 주시고 해도 되나요.? 들으면 아 그럴 수도 있겠다 생각이 들지만,, 정말 공부하면서 생각지도 못했던 그런 인싸이트들,, 정말 다 퍼주신다.. 퍼주셔.. 전세흐름도 유의해서 보겠습니닷!
"압축적인 임보, 몇 페이지 안에 지역 분석과 관련된 주요 내용을 담고, 인풋을 줄이면서 아웃풋이 유지되어야 지치지 않고 오래 갈 수 있는 구조가 된다. 순수하게 그 시간을 밀도 있게 쓰고 있는지 생각해 봐라. 성장하는데 양적 투입은 무엇보다 중요하지만 장기화 되는 방향으로 가는 건 추천하고 싶지 않다. 초반이라면 양적으로 넣으면서 뇌를 열어줄 필요는 있지만, 어느정도 채워져쓰면 가지치기를 해야한다. 가지치기를 하면서 핵심적인 투자로 연결 될 수 있는 부분만 남기면 된다."
와,, 이거 정말 고민 이었는데 임보 페이지 줄이는 것,, 그냥 아니라고 생각하면 과감하게 쳐야 하는 구나,, 정말 말씀하신데로 아까운데,, 😥 시간도 밀도 있게 쓰지 않는 것 같고,, 예전과 다르게 헛튼짓 할데가 많다.. 근데 지금 내 실력이 가지치기 할 때인가.? 양적으로 얼마나 늘려야지 가지치기를 하는 거지.?????
🎈성장하는 투자자의 마인드에 대해 이야기 해 주셨습니다.
" 실력을 키우는 것에 집중하고 결과는 시장에 맡기겠다는 여유있는 마음이 필요합니다.
자산을 쌓는 중간과정은 이전보다 더 팍팍한 삶이 예정되어 있어요.
하루하루 해야 할 일에 집중하고 될 때까지 해보자는 마음으로 포기하지 않았기에 결과를 만나게 된 것입니다."
공부를 시작할 때, 처음의 나는 정말 잘 하는 사람이 되려고 했고, 잘하려고도 했지만 요즘의 나는 잘해야지 보다는 그냥 투자한다. 그리고 끝까지 시장에 오래 살아 남는 사람이 되어야 겠다로 바뀌고 있다. 잘하는 것 보다 중요한게 오래하는 것이라는 걸 요즘 들어 느낀다. 오래 살아 남으려면 이야기 해주신되로 인풋은 줄이고 아웃풋을 유지하는 상태로 가야 한다. 그리고 나의 시간, 가족들과의 시간을 조금씩 늘려서 만들어 나간다. 나는 할 수 있다.
아흑,, 넘나 좋은 마스타님의 강의💜
너무 소중한 인싸이트도 감사하고, 방향성도 감사하고, 다 감사합니다💛
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