안녕하세요 행복하게 투자하고 싶은 율율입니다.
이번 5강에서는 마스터멘토님께서 현재 시장상황, 투자방향, 마인드 세가지 챕터로 강의를 정리해주셨습니다.
수도권은 1,2급지 안에서 최고가를 갱신한 곳들은 리스크가크다는 것을 알 수 있었습니다.
장기적으로는 결국 오르겠지만, 싸지 않은 것을 사는 것은 월부에서 배운 원칙을 지키는 투자가 아니라는 것을 배웠습니다.
그에 반해 4,5급지 안에서는 가격적으로 싸고, 전세가가 올라오며 충분히 투자 기회를 주는 곳이 있고,
그렇기에 수도권에서는 4, 5급지 그리고 경기권까지도 함께 봐야겠다는 생각을 했습니다.
광역시의 경우엔 부산과 대구가 절대가적으로 매우 싼데 오랜 공급여파로 인해
투자금이 적지 않게 들어가는 상황이었습니다.
그러나 다른 지역에서 또 기회를 주는 곳이 있었고, 저평가, 투자금, 공급리스크를 모두 고려하여 판단해야합니다.
중소도시에서는 전주가 정말 눈에 들어왔습니다.
전세가가 이전 매매가가 되는 상황이 멋졌지만, 가격적으로 싸지는 않습니다.
이번에 중소도시를 임장하며, 더욱 느낀 것은 지역의 규모와 위상이 낮을수록 더더욱 공급에 예민하게
딥하게 리스크를 분석해야한다는 것을 느꼈습니다.
그런 면에서 창원이 투자금이 더 줄어든다면 좋은 투자처가 될 것이라는 생각이 들었습니다.
그리고 그와 함께 광역시에서 가격이 싸면서도 전세물량이 정리될 부산과 대구를 함께 지켜봐야한다고 느꼈습니다.
특히 담당튜터님께서 말씀해주셨지만 지방투자에서 가치성장투자가 목적이 아니라면
결국 매도전략을 잘 생각하면서 투자해야한다는 말씀이 많이 와닿았습니다.
투자의 목적에 대해서 잘 정리해봐야겠습니다.
또한 저 역시 1호기에 대한 매도, 보유 방향성에 대한 고민이 있기 때문에
갈아타기 기준에 대한 부분도 많이 도움이 되었습니다.
수익이 났는가? 갈아탈 물건이 있는가? 기준을잡고 매도여부를 결정해야합니다.
수익이 나지 않은 저의 경우에는 투자후보물건을 모아가면서
조금 더 매도와 보유를 고민해봐도 좋겠다는 생각을 하게 되었습니다.
최근에 성장이 멈추다 못해 퇴보하 는 듯하다는 생각을 갖게 되었습니다.
그런데 이번 강의에서 성장에 대한 ‘뼈 때리는 피드백’을 주셨는데요.
아무것도 하지 않는 것보다는 낫지만, 하는 단계를 넘어서 잘 하는 단계로 가야한다는 말씀이셨습니다.
임보, 전임, 매임, 시세트래킹 . 이 중 저에게 가장 부족한 것이 무엇일지 생각해보니 시세와 전임이었던 것 같습니다.
그래서 8월부터는 시세와 전임을 평일 1시간씩은 해보기로 루틴화해보려합니다.
저는 아쉬움이 남는 투자에 대한 질문을 드렸었습니다.
전세빼기를 하는 중 투자한 물건에 대한 아쉬움이 남았기 때문입니다.
그런데 이 질문에 대해 멘토님의 피드백은 철저한 복기와 개선이었습니다.
앞으로 같은 실수를 반복하지 않는것.
그것이 진화라고 하신 부분을 명심하고, 다시 한번 철저히 복기하는 시간을 갖도록 하겠습니다.
해야할 것 : 시세, 전임→ 앞마당 만들기&관리 / 투자에 대한 '철저한' 복기 (상세하게 복기하기)
댓글
해피율율님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
