안녕하세요
좋은자산 모아모아가는 모아가입니다.
이번 좋은 기회로 실전반 강의를 듣게 되었는데요.
조장을 하게되어 1주차 오프 강의 초대를 받아
권유디튜터님 강의를 들을 수 있게 되었습니다.
오늘 강의는
월부에서 배우는 투자기준
저환수원리 의 디테일에 대한 강의를 해주셨는데요.
시장 상황에 따른 저환수원리가 어떻게 바뀌는지
지금 시장에서 저환수원리를 어떻게 보면서 기준을 잡고 투자에 적용해야되는지 디테일을 알려주는 강의였습니다.
저평가
절대적 저평가가 있고, 상대적 저평가가 있는데.
지금 시장에서 절대적 저평가 기준을 잡고 절대적 저평가인 것 중에
상대적 저평가를 따져서 더 벌 수 있는 투자를 해야겠다는 생각을 했습니다.
환금성
내가 팔고자 할 때 매도가 가능한가? 를 생각해서 투자를 진행해야 하며
적은 세대수의 단지를 투자할 때는 입지가 중요하며. 입지가 좋다고 해서 무조건 팔리는건 아니지만
상승장이 왔을 때 같이 가격을 따라가며 매도타이밍을 잘 맞춰서 팔아야겠다는 생각을 했습니다.
사람에 따라 포토폴리오에 따라 세대수가 적은 단지도 투자가 가능하며
투자란 무슨일이 벌어질지 알고 그에 따라 벌 수 있는 투자면 투자해도 된다는 것!.
수익성
투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?
수익률vs수익성 에 대해 이야기 해주셨는데 둘다 중요하지만 시장 상황 시기에 따라 어떤 걸 먼저 우선순위에 두고 투자해야되는지가 달라진다고 이야기 해주셨습니다.
지금 시장이 어떤 시장인지 알고 그에 따라 맞춰서 내가 투자할 수 있는 단지 투자를 어떤 전략으로 해야할지 생각해 볼 수 있겠다 생각했습니다.
원금보존성
최악의 상황에서 내가 이 물건을 지킬 수 있을까? 를 생각하고
지금 전세가까지 가격이 빠질 수 있다는 최악의 상황을 생각해서 원금을 보존할 수 있는지 생각해야합니다.
리스크
돈을 지킬 수 있는가?
지금 시장 상황은 6.27대책이 나오고 규제에 맞춰서 대응을 할 수 있는 투자를 해야합니다.
잔금이 그만큼 더 중요하고 내가 모르는 리스크가 없을지 꼼꼼하게 판단하여 리스크가 없는 단지르 투자해야 한다고 말씀해주셨습니다.
그렇기 때문에 신용, 마통을 함부로 쓰지 않고 리스크를 감당할 수 있는 체력을 항상 비축해 줘야 겠다는 생각을 했습니다.
6.27대책에 대해 정리해 주셨는데요.
지금 시장에서 투자자에게 유리한 측면, 현장에 가서 물건을 어떻게 봐야하며 어떤 질문을 통해
투자할 수 있는 물건을 찾아내야 하는지에 대해 이야기 해주셨습니다.
확실히 6.27 대책이 나오면서 사람들의 매수심리가 확실히 위축되었고, 알고 공부하는 사람들만이 용기를 내어 투자할 수 있는 시장이라는 확신이 생겼습니다.
그만큼 경쟁자들이 많이 줄어들었으며 앞으로 시장상황이 어떻게 변할지 아무도 예측할 수 없지만 리스크를 잘 대비하면서 투자원칙에 맞춰서 해 나간다면 자산을 쌓아나갈 수 있다 생각합니다.
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