서울투자 기초반 1강 강의 후기[서투기 7기 37조_린준] 강남3구 등기7조!

안녕하세요? 린준입니다^^

올해 광역시와 중소도시를 실준과 지기를 통해

앞마당을 하나씩 만들고 있는 중 올해 마무리는 서울에 앞마당을 만들고 싶습니다.

그러던 중 때마침 서울투기초반 개강 소식을 듣고 개강일을 기다리면

임장지를 고민하는 중 주우이님과 자모님 께서 강의설명회를 해주셔서 서울이 처음이고

지역분석을 제대로 배워보고 싶다면 강남3구와 업무지구인 종로&중구,영등포를 추천해 주셨습니다.

1주차에서는 자모님께서 가르침을 주셨습니다.

현재 서울시장을 진단해 주시며 서울아파트 가격에 익숙해져야 한다고 절대가 높다고 레벨의 허들을 낮추어야 된다고 하셨습니다.

'서울이라는 땅의 가치'

"선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤일이 벌어질지 알고 자산을 모아 나간다."

"상위입지의 공급물량을 꼭 체크하며, 금리변동요인,대출규제,거래 되는 양상,속도,매매가,금리추이,정부정책 등을 트레킹하며 전세가가 올라올 성황을 만드는지 체크해야한다."

서울 25개구 입지요소별 특장점을 알려주시면서 숙제로 백지도에 강북권,강남권을 그리며 서울의 위치를 머리속에 세겨라고 하셨습니다.

가치 성장 투자와 소액 투자를 설명해 주시며 우리가 앞으로 가야 될 방향을 알려 주셨습니다.

서울 아파트 투자 의사결정의 본질적인 부분으로

1.가치-중장기로 보유할만한 가치가 있는가

2.저평가된 가격-현재 가치 대비 가격이 싼가/ 상승장 대비 30%이상 하락한 가격인가(20%~40%)

3.전세가/전세가율-서울 평균 전세가율 60%이상인가

마지막으로 FAQ와 멘탈을 잡아주시며 1주차 강의를 마치셨습니다.

BM.

1.새로운 임장지를 갈때마다 임장지와 친해지길 위해 백지도를 그리자!!!

2.서울 아파트 단지 시세를 모두 따자!!!

3.자모님께서 말씀해 주신 7/5,5/3 시세가 어떻게 흐려가는지 트레킹하자!!!