매크로, 양식 없이 10분만에 시세그룹핑 완성하는 법 [지니플래닛]🚀🚀🚀=33

안녕하세요.

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

새로운 한 달이 시작되었습니다!

새로운 동료를 만나고

새로운 임장지가 정해지고

두근두근하시는 마음으로

새 임보 페이지를 슬슬 만들고 계실 것 같은데요. 

시세 파트의 마지막은 뭐다?

.

.

.

크

😎😎😎

맞습니다.

시세그룹핑

💥💥💥

시세그룹핑을 통해

단지를 요롷게 조롷게 비교해보고

저평가를 찾아낼 수 있다는 사실은

이제 거의 다 알고 계시는 것 같아요. 

이렇게 

유용한 시세그룹핑 장표이기 때문에

매크로 나 양식들도 많이 올라와있습니다. 

하지만

매크로가 어려우시다면,

새롭게 양식을 채우는 것도 의미가 있는 건 알지만

시간이 너무 오래걸리신다면..

😥😥😥

이렇게 해보시고

결과물로 비교평가 하시는 것도 괜찮을 것 같아서

나눠드리고자 합니다.

gogo~🚀🚀🚀

일단 결과물을 보여드리면?

짜라란~💥💥

이렇게 완성됩니다. 

이렇게 일단 만들어 놓은 다음,

그냥 임보에 붙이고 끝!!! 하면??

NOP💥

절대 안되죠!!

같은 가격대로 단지들을 비교해서 

가격이 왜곡되어 있는 단지가 있는지,

가치 대비 저평가된 단지가 있는지

꼭 메모하고 표시해두기!!

이 과정이 없다면 그룹핑을 하는 의미가 없으니까요

(다 알고 계시죵? ><)

그럼

이제 10분 컷 만들어 볼까요?

😍😍😍

✅ step1_단지 정리 by 엑셀

여기서 특별한 양식이 필요없다고 말씀드렸는데요. 

사실, 

하나의 전제조건이 있습니다. 

‘엑셀 형식의 단지 정리’ 가 필요하다!!!

참고 : 매물임장과 1등 뽑기를 연결하는 방법(ft.단지정리양식공유) 

https://weolbu.com/s/EY4ejFvxmQ

저는 이 글에 첨부된 양식으로 단지를 정리하고 있는데요. 

꼭 이 양식이 아니더라도

어떤 형태로든 엑셀파일로 정리된 것만 있으면 가능합니다. 

아직 이렇게 정리해보시지 않았다면

한번 만들어보시는 것도 추천드려요.

윗 글에서 처럼 매임단지와 결론 작성하는데도 유용하고

추후 전수조사 할 때도 유용하게 쓰실 수 있습니다. 

이 때 꼬옥 넣어주셔야 하는 게 있어요.

💥 ‘지역(생활권)’ 입니다. 

(원래도 지역을 안넣을 순 없잖아요? )

지역(생활권)을 포함해서 단지정보가 정리된 엑셀파일을 준비해주세요!! 

✅ step2_정보 범위 설정해서 새 시트 옮기기 (1분)

엑셀로 단지 정리가 되셨으면,

본격적으로 시작합니다!!!

📌어떤 범위까지 그룹핑에 넣으실 건지 결정하세요.

단지명 + 연식 + 세대수 + 매매 

를 넣으실 수도 있고 

단지명 + 연식 + 매매 + 전세

로 넣으실 수도 있어요

투자금까지 넣으셔도 되구요.

개인취향에 따라, 필요에 따라

커스텀하시면 됩니다. 

😁😁😁

결정하셨으면,

📌평형으로 정보를 필터링 하세요

평형별로 그룹핑을 따로 해야하니까요!!

우리는 전용 59로 그룹핑을 만들거니까

59만 남겨줍니다. 

(60까지는 넣어줄게요 ㅎ.ㅎ)

📌 그룹핑에 넣기로 결정한 정보들만 복사해서 새로운 시트에 붙여 넣어주세요.

저는 단지명 + 연식 + 세대수 + 매매가 + 전세가 

까지 넣을거에요. 

(이 때 지역까지 같이 복사해주세요!!!)

완성!!! (평형은 삭제 해주셔도 되요. 모르고 깜박함.. ;;;;)

📌 생활권으로 정렬 후 매매가로 다시 정렬해주세요.

이렇게 예쁘게 정리가 되었으면 완성입니다. 

✅ step3_필터링 기능 활용하기 (1분)

다음 단계로 넘어갑니다~~

📌생활권 수 만큼 이 정보를 옆으로 더 붙여주세요. 

동작구는 생활권을 5개로 나눴으니까

5개 붙여볼게요. 

여기까지 괜찮으셨죠?

이제 쪼오~~금만 더 집중!!! ㅎㅎ

📌 첫번째 그룹만 선택해서 필터를 넣어주세요. 

📌 그리고 가장 상위 생활권만 선택해제 해주세요.

동작구에서 가장 상위 생활권은 ‘흑석’ 이니까 흑석만 해제!!

📌 ‘지역명’ 을 제외한  정보를 모두 삭제해주세요.

📌 그리고 다시 지역명 전체 선택해주세요.

그렇게 하면??

.

.

.

.

흑석동 단지를 정보만 남고 다 사라집니다.

오호!!!

이제 좀 형태가 나오는 것 같죠??

✅ step4_그룹별로 반복하기 (5분)

📌첫번째 그룹의 필터를 해제 하시고 두번째 그룹을 선택해서 반복해주시면 되요. 

📌3번 더 반복하면?

거의 완성!!!!!😲

✅ step5_보기 좋게 정리하기 (3분)

지역명 셀은 지우고, 

위쪽에 생활권도 넣어주고

서식으로 칸 크기도 정리해주고

테두리도 넣어주세요.

이렇게 정리만 해주면 끝입니다. 

(방금 글 쓰면서 다시 만든 거에요!! )

😎😎😎

단, 가격이 같은 것도 같은 라인이 아니라 위아래로 붙게 되는데, 이게 보기 싫으시면 같은 라인에 붙이시고 셀 삭제 해주시며 됩니다 :)

오늘은 여기까지!!!

시세 그룹핑

참 쉽죠?? 

><

매크로가 어려워서

또는 불편하고 귀찮아서

사용하지 못하셨다면

이렇게 해보시는 것도

추천드립니다.

그룹핑 없이도

저평가가 보이는 그날까지

화이팅입니다

🎯🎯🎯

긴 글 읽어주셔서 감사해요!!

🧡 좋아요와 댓글은 저에게 큰 힘이 됩니당 🧡

카페글 : https://cafe.naver.com/wecando7/11585921

[지니플래닛 나눔글] 링크는 카페글에…

<실전투자경험담>\

■40평대 가격이 30평대와 같아요, 투자해도 되나요? (ft.자향멘토님) 추천

[https://weolbu.com/s/FpS3gCOgZC]

■전화임장에 디테일을 더하는 법 (ft.양식공유) 닷컴어게글

[https://weolbu.com/s/FCzJ2ZF8Cs]

■지금 서울 시장은?_서울PIR 자동 환산 파일 & 그래프(25.6) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/11549724]

■앞마당 관리, 00하지 않으면 함정에 빠집니다. (ft.전세 없는 지역)) 추천

[https://weolbu.com/s/EfxpXXCf2w]

■단지 100개, 모두 분석 못 하겠다면 '이것'만은 꼭 남기세요!! (ft.양식제공) 닷컴인기글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11499181]

■Onepage 입지지도! 더 선명한 앞마당을 만들고 싶다면 '이것' 바꾸셔야 합니다. (ft.양식제공) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11478955]

■매도와 매수를 동시에 진행하는 5단계 (ft.갈아타기) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11317419]

■저평가가 바로 보이는 전수조사 그룹핑(ft.양식제공)

[https://cafe.naver.com/wecando7/11311379] 추천

■이 단지 투자해도 될까? 확신을 주는 팩트체크 방법

[https://cafe.naver.com/wecando7/11294356]

■매임과 연결하는 단지분석 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/11268365]

■가등기 하면 된다구요?

[https://cafe.naver.com/wecando7/11239813]

■내가 찍은 그 좌표, 확신이 있으신가요? (ft. 녹이캐에게 배운 것) 어게글

[https://weolbu.com/community/1653467]

■한번 더 생각하는 onepage의 힘 (ft.서울입지자료제공) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11177327]

■2시간 투자로 N천만원 아꼈습니다.(ft.양도세 소명) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11155248]

■디테일로 성장하는 단지임장법 (FT.양식제공) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11128486]

■놓치는 단지 없이 시세스캐닝으로 앞마당 1등 뽑는 법

[https://cafe.naver.com/wecando7/11103652]

■초등학교 고학년 vs 저학년 학생수, 단순하게 비교하면 안되는 이유 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/11070998]

■수도권? 지방? 💥 한 채? 두 채? 팩트체크로 결정하는 방법 (ft.양식공유) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10948795]

■하고는 싶은데 할 수가 없네??😭 가설-검증 임보!! 이렇게 해보세요. #1

[https://cafe.naver.com/wecando7/10872282]

■생활권별 간단 라벨링으로 단지 망각곡선 잡는 법 (ft.양식공유)어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10830631]

■생활권 정리, 투자와 연결되시나요? (ft.생활권 정리 양식 공유) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10716447]

■매물임장과 1등뽑기를 연결하는 방법 (feat. 단지정리 양식 공유) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10398040]

■절대적 저평가 판단 기준_지방광역시 시세비교 (ft. 너나위님)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10303086]

■이거 한장이면 학군, 환경, 시세 끝!!!! 지역을 한눈에 All-in-one Map (ft.싸비님)어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10231571]

■절대적 저평가 판단기준_서울PIR 자동환산파일 공유(ft.너나위님) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10150901]

■ 단지 가격이 이해되지 않을 때, 이 것 먼저보세요 (ft.손품발품 콜라보)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10134451]

■ 3억은 되고 3.1억은 안되요? (feat. 전세가 설정) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9942516]

■ 이게 된다고? 서울 2군에 1호기를 했습니다. #2 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9803404]

■ 이게 된다고? 서울 2군에 1호기를 했습니다. (ft. 신의 한 수 3콤보) #1

[https://cafe.naver.com/wecando7/9795764]

■ 단지선호도로 연결시키는 학군플러스 (fea.주우이님) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9476200]

<아파트 관련 TF 주요글 >

■ 4급지 럽배틀 2030시리즈

관악구vs 동대문구[https://weolbu.com/community/2615770]

성북구vs서대문구 [https://weolbu.com/community/2547275]

■ 힙구축 시리즈

청.전.미[https://weolbu.com/community/2489358]

둔.둔.미 [https://weolbu.com/community/2316565]

미.미.삼 [https://weolbu.com/community/2359967]

■ 우리집 팔 때 절대 하면 안되는 3가지!

[https://weolbu.com/community/2245389] 닷컴 인기글

<과제작성팁>

■ 칼럼 요약 100일 달성~ (ft.100개 요약본 파일 공유 및 분류)) 추천

[https://weolbu.com/community/717940]

■ 분위기 임장 가시나요? 체크리스트 챙기셔야죠 (ft. 자모님) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/10029983]

■ 추세선 기준 적정전세가 계산 양식(feat.주우이님) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/8924040]

■ 단지선호도 블럭& 꼬챙이 비교평가 양식(feat. 새벽보기님) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/8864021]

■ 주우이님의 5순위 시세표 양식 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/8364856]

■ 나의 한 달을 한 눈에!! 복기하기 좋은 Cho심플 목실시계부 양식

[https://cafe.naver.com/wecando7/9020680]

■ 3단계로 뇌에 콕콕!! 박제 독서법(feat.독서요약양식) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/8523174]

■ 트렐로로 단지 체크리스트까지 한번에!! 버튼 만들기

[https://cafe.naver.com/wecando7/7788301]

■ 부자의 언어 독서카드 (ft.양식공유)

[https://weolbu.com/community/1038317]

■ 세금공부 종합선물세트

[https://cafe.naver.com/wecando7/7546948]

■ 목실 구글스프레드양식 사용법 영상으로 배워보기 (feat.졍이s님 양식)

[https://cafe.naver.com/wecando7/7419399]

■ 열기과제_인생계획구체화방안 양식

[https://cafe.naver.com/wecando7/7650669]

■ 열기과제_목실쓰는법 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/7393460]

■ 열기과제_비전보드 양식 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/7349976]

■ 2022 서울대 등록순위 고교 top100 & 복사자료 쉽게 엑셀입력하는 법

[https://cafe.naver.com/wecando7/7294315]

<마인드>

■지금, 5분 안에 울 수 있습니다. 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/11215636]

■칼럼 요약 200일! 언어를 배우다 💥 (ft. 요약 파일 공유 및 분류 )추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/11139576]

■ 열심히 가 막막하다면 (ft.30명과 함께 하며 배운 것) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/11047810]

■ 저는 힘들 때 아이의 수행평가를 읽습니다. 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/8801691]

■ 운영진+조장으로 5개월, 내가 얻은 것은? (ft.그냥 MVP가 하고 싶었던 거잖아)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10789553]

■ 한 번 더 생각하니, 한걸음 더 다가갈 수 있었습니다. (ft.원씽카드 양식 공유)

[https://weolbu.com/community/545223]

■ 1년 4237시간, 새로운 삶을 배운 몰입의 3단계

[https://cafe.naver.com/wecando7/10461971]

■ 첫 월학, 진심이 필요했다.

[https://cafe.naver.com/wecando7/9652095]