[지투실전25기 반나요? 2렇게 8리 성장하는거 배당받는도비 5강 후기]

안녕하세요 배당받는도비입니다.

#10평대 투자

서울 10평대 투자를 할 때, 

20평대 이상 포함한 단지가 좋고,

경기도 20평대 이상 물건에서 

더 좋은 것이 없을까 살펴보는게 필요하다

또 10평대 초반은 오피스텔과 경쟁하기 때문에

10평대 후반에 역세권에 위치한 단지가 좋고,

서울 10평대가 경기도 1기 신도시 10평대보다 수익측면에서 유리하다는

사실을 새로 알았습니다.

#과거 지표가 부족한 지역 투자

신축 입주가 많아 과거 지표가 없는 단지들을 비교할 때,

먼저 입주한 단지들과 비교해보고,

구 안에서 비교를 넘어 유사 사례로 비교해볼 수 있는

다른 구 단지들과도 비교해볼 수 있다는 것을 알았습니다.

#깊이 있는 질문이 나오는 지역 분석

연애 하듯이 지역에 대한 관심을 가지고 유심히 관찰하여

다른 지역과 비교해 어떤 점이 특이한가를 보고,

그것이 아파트 가격과 어떻게 연관되는지

부동산과 연결지어 생각하고,

나름대로의 결론을 내고,

지금 당장 투자에 대한 답까지 도출해내는 지역분석을 통해

임장지에 대한 선호도를 깊게 파악할 수 있음을 알았습니다.

#갈아타기 기준

지방은 수도권과 사이클이 달라서 갈아탈 물건이 정해져있지 않더라도

우선 수익이 어느 정도 났다면 매도하는 것이 필요하다.

그리고 수익이 나지 않았다면

갈아타기할 단지가 

장기적으로 손실구간을 채울 정도만큼은 되어야 한다

#좋은 사장님을 만나는 기준

투자자 환영하는 분(네이버 부동산)

적극적인 분

전화임장을 통해 1차로 확인하고

매물임장을 통해 2차 확인하기

비협조적인 사장님에게 감정소모하지 말자.