안녕하세요!
월부학교 6반 줴러미 튜터님 반의 다꼼이입니다.
월부학교 2강은
존경하는 워킹맘 투자자이신
자유를향하여 멘토님이 강의해 주셨는데요!
제 1호기 투자코칭을 해 주신
은인 멘토님이십니다.
그때 우왕좌왕 기초반에 아무것도 모르면서
고민하고 있을때
‘다꼼이님, 이가격이면 들어가셔야죠!’ 라고 해 주신 멘토님
덕분에 지금 그 1호기를 매도하고 서울 갈아타기를 알아보고 있습니다!
다시한번 감사드립니다!!
그렇게 목소리만 들었는데 얼굴 뵌건 처음이었는데요
말씀도 너무 재미있고 친근했습니다.
그럼 멘토님 강의에서 얻어갈 점 정리해볼게요!
시장도 좋고 분위기도 좋은데
결국은 가치와 가격
멘토님은 강의 시작하시면서 시장상황에 대해 살짝 짚어주셨는데
바로 월부학교 학생이니까 가격아셔야죠? 하시면서
단지를 말하고 가격을 물어보셨어요,
얼마죠?
대답하시는 오프강의 수강생 분도 계시고 아닌 분도 계셨던거 같아요.
저는.. 답하지 못했습니다 ㅜㅜ
그리고 시장상황이야기 하면서
단지를 이야기 해주시는데 지도를 펼치지 않으셨고
굳이 어느위치에 어느단지인지가 아니라
그 단지의 현재 전고대비 가격을 풀어주셨는데
희 학교 학생을 믿는 것으로 받아들여졌습니다.
말씀하시는 단지가 앞마당의 단지라면
위치와 특징 생활권 선호요소 그리고 가격까지
한번에 떠오를 수 있는 실력을 보완하겠습니다.
(몇몇 단지는 가격이 바로 기억이 안났어요 ㅠㅠ)
조성된 전월세 상승 환경
나라에서 막아준 ‘대출 더 내서 좋은거 할까’ 병
멘토님은 강의를 아기자기 재미있게 하시는데
이번의 대출규제로 투자자가 운신하기 힘들어졌다고 받아들일 수 있는 상황에서
오히려 시장에 규제가 생기면서 대출내서 더 좋은거 한다는 욕심을 누를 수 있다면서
재치있는 입담으로 강의 진행해 주셨는데요.
특유의 호호호 웃는 소리와 함께
이런 어려움도 재미로 넘길 수 있는 여유가 너무 좋아보였습니다.
저도 자산 30억이 되면…
이런 여유로움이 생길 수 있을까 생각해 보았습니다.
또한 매도하면서 전세계약 먼저 하는 부분에 대해서
시장이 어느정도 익숙해지도 받아들인다고 이야기 하시면서
안된다고 솔직하게 말하라고 해주셨는데
심플하면서도 강력한 마인드인 것 같습니다.
또한 멘토님의 지방 매수와 관련하여
00지역이 역전세로 아수라장이라 막 던졌던 시기에
가격협상 우위에 있으면서 가격 네고가 된다고 하셨습니다.
잘 산 물건 잘 운용하다가 매매로 내 놓았을때
규제를 맞았다고 하셨는데,
제 1호기도 방심하면 안되겠다.
가격이 다가 아니구나 하면서
정신이 번쩍 들었습니다.
일제히 한번에 상승하지 않는다.
상대적으로 저평가된 단지를 투자하는게 맞다.
많이 오른 곳 보다는 상대적으로 덜 오른 곳을 가야한다.
멘토님은 대세상승에 들아가면서
추격매수 하게 될 수강생에게 주의도 주셨는데요.
임보 쓰면서 단지 하나씩 짚어가며
어느정도 유지되었는지 디테일 하게 보라고 해 주셨습니다.
이번 임보 원씽으로
제 앞마당의 유의미한 단지들을 이런식으로 검토하면서
비교평가가 헷갈릴때 이 또한 비교의 영역으로 삼겠습니다.
투자는 시간싸움
투자금을 회수하고 돈 모아서 앞단에 투자하는게 중요하다
멘토님은 이 말씀의 산 증인이신데요…
초반에 행동으로 옮겨 투자하신 다음에
역전세를 겪고 자산이 상승된 것을 강의에서
멘토님 본인의 자산상황을 오픈하면서 보여주셨습니다.
멘토님의 투자내역을 보면서
조급할 필요는 없지만
저 역시 지금 이 시장에 선 투자하여 뒤에 결괄르 얻겠습니다.
제가 아무것도 모르는 2년 전 그때 투자를 했기 때문에
그 상승분으로 뭘 갈아탈까 고민할 수 있는 지금이란 것을 경험으로 알기 때문입니다.
언제가 해야할 소형평수 투자
역시 돈은 꼬리표가 없구나
알 수 있었던 소형평수 투자
지금 겨우 한채 갈아타는 입장에서
돈이 많은 것도 아니기 때문에
이 다음이 막막해져오는데
이런 소형평형 투자에 대한 힌트를 주셔서
이 다음 액션에 대해 다양한 생각을 해 볼 수 있었습니다.
추천해주신 책
10배의 법칙도 읽고
단지별 상승여력과 상승수준 이어가는 기간 체크
현금흐름에 대한 고민 하겠습니다.
중간에 아이들 이야기 하시면서
살짝 울먹하시는 모습이
같은 워킹맘으로써 참 와닿았습니다.
멘토님이 해 나가신 모습 배우면서
그 행동 그대로 해나가는 후배 되겠습니다.
멘토님 긴 시간 강의감사합니다!!!
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