안녕하세요
끝까지 해내는 오기의 마법사
리치사모입니다.
4월 조원들과 벚꽃임장을 했을뿐인데
운좋게 MVP가 되어서
실전반을 3번째 수강하게 되었습니다.
그런데 실전반 조장 선정과
1주차 오프강의 확정 문자를 받고
사무실에서 화들짝 놀랬습니다.
'기다리고 버티면 기회가 오는구나~'
다시 한번 깨닫게 되는 순간이였습니다.
이번 1강은 권유디 튜터님께서
저환수원리의 디테일함과
현재 시장을 반영한
수도권 투자에 대해서
아낌없이 다~ 알려주셨습니다.
6. 27 대출 규제로
어떻게 투자해야하는지
혼란스럽기만했었습니다.
"나는 서울, 수도권에
2호기를 해야하는데~
아직은 열려있는
서울, 수도권 시장에
깃발을 꽂아야하는데~"
이렇게 푸념하며
바라만 보고있던 제가
이번 강의에서
투자자로서
어떻게 대응해나가야하는지
명확히 알게되었습니다.
# 6. 27 대출 규제
6.27. 대출 규제 전
매물 보기가 힘들정도로
시장이 뜨거웠습니다.
정권이 바뀌고
6. 27 대출 규제가 생기고서부터
한편으로는
시장에 브레이크 걸어줘서
다행이라는 생각이 들었지만
덩달아 투자자도 진입하기 어려운건 아닐까?
라는 막연한 두려움이 있었습니다.
그런데 지금 시장은
부동산 대출 규제이기때문에
실거주자가 움직이기
힘든 시장이라고 하셨습니다.
그전에는
실거주자와 투자자간의 경쟁이였다면
지금은
투자자가 움직이기
좋은 시장이라고 하셨습니다.
경쟁자가 줄어들었으니까요~
튜터님 말씀을 들으니
제가 왜 규제에 대해서
뾰족하게 생각하지 못했을까?
라는 생각이 들었습니다.
BM
규제에 대해서 하나하나 분석 후
내가 할수 있는 방법 찾기!!
# 서울, 경기 투자의 핵심
서울, 경기 아파트는
애초부터 싸지 않기때문에
좋은 단지를 싸게 사는건
현재 시장에서는 어려운 일인거 같습니다.
튜터님께서는
서울, 경기 투자의 핵심은
단순하다고 하셨습니다.
즉
" 좋은 단지를 찾고
적정 가격에 매수하여
최대한 오래 보유하라 "
한동안 시세가 올랐을때
선호도 높은 단지에서
전고점대비 15%의 수준의 단지도
찾기가 어려웠습니다.
그런데 제가 전고점에
너무 집착하지 않았나란
생각이 들었습니다.
그러면서 튜터님께서
투자의 귀재인 피터린치의
명언을 알려 주셨습니다.
혼란스러운 시장에 대해서
튜터님께서는 정리를 해주셨습니다.
전고점 이하면서/
내 종잣돈에서/
가장 가치있는 물건/
(알고) 투자 한다!!/
BM
전고점 대비 몇% 집착은 그만~
가진 종잣돈으로 최대한 좋은 매물 찾기!!
# 수익률 vs 수익금
단지분석할때
아파트 수익률을 해보는데
현재 전고점 차이가
줄어들고 있는 상황이라
아직도 수익률이 중요한건지
헷갈렸습니다.
내가 가진 종잣돈에서
가장 좋은 단지를 매수 하면
수익률에서는 조금 아쉬운건 아닌가?
했었습니다.
그런데 튜터님께서
투자금을 줄여서
수익률을 높이는 것보다
같은 돈이면 더 좋은 단지를
사야한다고 하셨습니다.
다음 상승장에서
오른 가격을 기준으로
과거를 돌아보았을때
지금의 가격들은
어차피 다 싼 가격이니까요
BM
현재 시장은 수익률보다
더 좋은 단지를 사려는 노력이 필요하다!!
# 기준을 지키는 습관
2024년 1호기병이
심각했을때가 있었습니다.
강의도 필사하며 듣고
임장도 발에 물집 잡히게 다녔었는데
저환수원리에 맞지 않는 단지였는데도
제 종잣돈을 어떻게해서든
우겨넣고 싶었습니다.
저층이라는 핸디캡은 있지만
중간층보다 훨씬 싼데다가
리모델링까지 되어있어
정말 싸게 살수 있을거 같았습니다.
다행히 정신을 차리게 되었고
저는 처음부터 다시 저환수원리를
따져 보았습니다.
어쩌면 성공한 투자가 될수도 있습니다.
그러나 이 문제의 더 큰 위험성은
'습관' 입니다.
"무단횡단이 익숙해지면
나중에 진짜 큰 사고가 날수도 있습니다."
-권유디 튜터님
하나하나씩 저환수원리를 어기다보면
그게 습관이 되어
위험에 빠질수도 있다는 생각이 들었습니다.
BM
어기는 것도 습관!
'저환수원리' 기준을 지키는 투자자가 되자!!
직업상 비상상황이라 13일 동안 야근하고
하루 휴가내어 오프 강의를 들었습니다.
피곤함보다
오프 강의를 못듣게 될까봐
조마조마했었는데
이렇게 계획한 대로
권유디튜터님 강의를 들을수 있어서
너무너무 행복했던 하루였습니다.
그리고 노트북으로 열심히 필사하려고 했는데
급한 마음에 그만
닌텐도 충전선을 가지고 와서
당황했지만
그래도 놓치고 싶지 않아서
열심히 필사하였습니다.
무엇이 됐든 원칙만은 지키는
투자자가 되겠습니다.
감사합니다.
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