안녕하세요
투자가 자유로워질
모국어 입니다.
매물을 보다보면 다양한 옵션들이 있는 것을 알 수 있습니다.
예를들어
“여기 집은 줄눈이 되어있네?”
“여기 집은 탄성이 되어있네?”
저도 이때 까지는 이정도만 생각하도 넘어 갔습니다.
옵션들은 가치의 본질이 아니기 때문입니다.
하지만 이 옵션들의 가격과 가치를 제대로 알고 있다면
투자하는데 아주 작은 도움은 되지 않을까 해서
이 글을 작성 하려고 합니다.
이 글에 나오는 모든 가격은 제가 상담 받은 업체들의
25년 7월 기준 가격으로 참고만 부탁 드리겠습니다.
1. 줄눈(메지)
줄눈은 화장실, 현관 등에 타일과 타일 사이에
홈을 메운 부분을 말합니다.
애초에 타일을 왜 붙여서 시공하지 않고,
간격을 두고 시공할까요?
그건 타일이 온도에 따라서 수축과 팽창을 하기 때문에
파손의 위험이 있어 간격을 두고 시공하게 됩니다 .
기본적으로 집을 지을 때 줄눈을 백시멘트로 시공을 합니다.
백시멘트가 습기 흡수를 잘하는 장점이 있기 때문에
백시멘트로 시공을 하지만 치명적으로
오염에 약하고, 깨지기 쉽고, 가루가 날리는 단점이 있습니다.
이런 단점을 보완하기 위해서 기존의 백시멘트를 제거하고
다른 재료를 채워 넣는 줄눈 시공을 하게 됩니다.
가장 많이 사용하는 재료로는
폴리우레아 / 케라폭시가 있습니다.
케라폭시가 폴리우레아 보다 성능은 확실히 우수하지만
가격이 비싸기 때문에 보통 폴리우레아를 많이 사용하고 있습니다.
하지만 케라폭시가 시공된 집을 알아볼 수 있다면 좋겠죠
왜냐하면 케라폭시가 동일 면적 시공에 2배 이상 비싸기 때문입니다.
확인 하는 방법
폴리우레아 : 유광, 펄이 들어갈 수 있다. 눌러보면 아주 약간의 쿠션감
케라폭시 : 무광, 눌러보면 돌덩이 느낌, 긁어 지지 않음
줄눈과 함께 시공하는 것중에 실리콘 오염방지라는 것이 있습니다.
창틀, 변기, 세면대, 주방 등등 실리콘이 있는 곳은 곰팡이와의 싸움입니다.
사진은 약한 버전으로 가지고 와서 그렇지 심하게 생긴 경우가 많습니다.
이렇게 실리콘이 오염되는 것을 방지하고,
오염되더라도 쉽게 청소 할 수 있도록 실리콘오염방지 시공을 합니다.
실리콘이 있는 부분 위에 실리콘 오염방지 줄눈(보호제)를 코팅합니다.
줄눈 이야기 하다가 실리콘 오염방지를 언급한 이유는
보통 같이 시공하는 경우가 많기 때문입니다.
가격
줄눈의 가격은 얼마나 어떤 재료로 큰 면적을 시공하느냐에 따라 달라집니다.
제가 받은 가격들 중에 최저 가격 공유 해드립니다.
현관 + 화장실 2곳 바닥면 (폴리우레아) - 12만원
실리콘 오염방지 - 8원
보통 업체들 위와 같은 조건에서 30~35만원이었습니다.
(케라폭시는 폴리우레아 2배 이상 이라고 생각하시면 됩니다)
* 화장실 줄눈 시공은 바닥면만 하는 것을 추천드립니다.
처음에 설명해 드린 것과 같이 기본적으로 타일 사이에 들어가는
백시멘트는 습기를 흡수하는 방면에서 뛰어납니다.
화장실 전부를 폴리우레아/케라폭시 시공할 경우 습기 방출이 어렵습니다.
2. 탄성코트
매물임장을 하면서 베란다에 가게 되면
다들 천장은 반드시 보게 될 것입니다.
우수관 주변이나 창틀 주변을 보면서
곰팡이는 없는지? 탄성코트가 되어있는지?
확인 하셨을 텐데요.
여기서 탄성코트는 건축 마감재의 일종으로
단열, 방습, 방수, 균열차단 등의 역할을 합니다.
보통 베란다 같이 외부와 붙어 있는 곳에 단열이 부족하고
실내와 실외의 온도 차이가 생겨 습한 환경 되고
곰팡이가 많이 생기게 되는데
이렇게 곰팡이가 생기기 쉬운 곳에 탄성코트를 시공 하게 됩니다 .
탄성코트에 주로 사용되는 재료는
규조토 와 에어로겔이 있습니다.
규조토: 곰팡이 방지 + 습도 조절용 친환경 코팅
에어로겔: 외벽 단열 목적의 고성능 코팅, 고가이지만 효과 탁월
보통 탄성코트는 규조토를 많이 사용하거나 에어로겔과 섞어서 시공하는데
에어로겔의 비율이 높을 수록 가격이 증가하게 됩니다.
에어로겔이 단가가 매우 높기 때문입니다.
확인 하는 방법
규조토 : 매트한 느낌(분필 느낌), 분진이 나올 수 있음
에어로겔 : 매끄러운 느낌 (고무 느낌), 코팅처리되어 매끈한 느낌
외벽쪽을 만져봤을 때 외부 온도가 느껴지면 규조토
단열처리가 되어 외부 온도가 느껴지지 않으면 에어로겔
가격
24평 기준
에어로겔 100% 업체 72만원
에어로겔 30% 업체 58만원
규조토 100% 업체 40만원
3. 중문
저는 이때까지 매물을 보면서 중문이 있다 없다만
확인 하는 사람이었지 어떤 중문이 있는지는 생각도 하지 않았습니다.
중문에도 종류가 있었습니다.
3연동 중문
가장 많이 사용되던 방식입니다.
여닫이 문으로 옆으로 겹쳐지는 형태의 문입니다.
3연동 중문은 문과 문사이의 틈새로인해 방음, 단열성능이 떨어지고
결정적으로 문의 ⅓의 크기만큼의 공간을 사용할 수 없게 됩니다.
또한 바닥 레일 사이에 먼지가 많이 끼고, 아이들 손가락 부상의 위험도 있습니다 .
원슬라이딩 중문
3연동 중문의 단점을 보완해서 요새 많이 시공하는 방식이
원슬라이딩 방식입니다.
원슬라이딩 방식은 문이 벽면을 따라 한쪽으로 열리는 구조로
3연동 중문에 비해 더 넓게 문을 개방할 수 있습니다.
대신 문이 들어갈 벽면 공간이 확보되어야 시공이 가능합니다.
스윙도어
여닫이 형식만 있었던 중문에
요새는 미닫이 형식의 중문이 나오고 있습니다 .
여닫이 형식과 다르게 바닥 레일이 없어
청소가 용이하고, 아이들 안전 사고에 좋다는 장점이 있습니다.
또한 개방감도 3연동에 비해 넓습니다.
하지만 문이 회전 하면서 열리다보니 앞뒤의 넓은 공간의 여유가 필요합니다.
가격
3연동 중문 : 60만원
원슬라이딩 중문 : 80만원
스윙도어 : 100~120만원
4. 나노코팅
나노코팅은 나노미터 크기의 극소 입자를 표면에 입혀
특별한 기능성 보호막을 형성하는 코팅 기술입니다.
쉽게 말해 눈에 보이지는 않는 나노 크기의 얇은 막을
물체 표면에 형성 하는 것입니다.
형성된 나노막이 오염을 방지하고, 곰팡이 번식을 막고
청소를 용이하게 만들어 줍니다.
특히 주방에 시공하여 주방 상판이 음식에 오염되는 것을 막거나
욕실 세면대, 수전등에 시공하여 곰팡이 생성을 억제 하도록
많이 시공 되고 있습니다.
바닥에도 시공이 가능한데 시공하면 청소가 용이합니다.
눈에는 보이지 않지만 나노막이 형성되어
물이 흡수되지 않고, 떨어진 형태 그대로를 유지하는 모습입니다.
물이 아니라 다른 오염물질도 마찬가지 형태가 되는 것입니다.
가격
24평 기준
욕실 + 주방 65만원
바닥 전체 50만원
나노코팅은 셀프로도 가능하니 궁금하신 분들은
유튜브에 검색해서 셀프 시공 도전 해봐도
재미있을 것 같습니다.
5. 단열필름
단열 필름 시공이란 창문 유리 표면에 단열 필름을 부착하여,
외부로 나가는 열 손실을 줄이고,
외부에서 들어오는 열‧자외선을 차단하는 시공 방법입니다.
단열필름 시공 시 눈부심이 감소하고,
자외선이 차단 되는 효과와
열반사율을 높여 여름철에는 3~5도 정도 시원하게,
열손실을 줄여 겨울철에는 1~2도 따뜻하게
실내 온도를 유지할 수 있는 효과가 있습니다.
단열필름은 필름지의 종류와
창문의 크기, 넓이에 따라서
가격이 다르기 때문에 공유 드리기가
애매한 부분이 있어 생략하겠습니다.
6. 미세방충망
미세방충망은 기존 방충망 보다 보통 방충망보다
훨씬 더 촘촘하게 짜여진 망을 말합니다.
작은 곤충(초파리, 하루살이 등)은 물론, 황사·미세먼지까지 차단하는 제품입니다.
차단이 확실한 만큼 통풍효과가 떨어지는 단점이 있습니다.
가격
24평 기준
미세방충망 20만원
이상 아파트에 추가적으로 시공할 수 있는 옵셥들에 대해 적어보았습니다.
한 달이상 여러 업체 쫓아 다니면서 알게 된 내용들을 정리해 보았으나
저도 전문가는 아니니 참고만 부탁드립니다.
재미있고 유익한 글이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
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