[자유두런] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강 후기

2025.4월 지방 공시가격 1억이하 아파트를 손해 보고 매도하면서, 기존에 있던 주택을 정리해서 갈아타기를 계획했는데 현실은 계획과 달랐습니다. 

전세 주었던 아파트에 실거주하고 추가로 1주택을 구매하고 싶었는데, 은행에서 전세퇴거자금 대출은 1주택자만 가능, 최대 3억, 주택구입금지 약정서를 작성해야 한다는 사실을 듣고 투자방향을 바꿔야 했습니다. 

소액으로 재개발 물건을 알아보고 있었는데, 부동산과 세무사 상담에서 2018년 장기임대주택 등록한 주거용 오피스텔이 있어서 추가로 구입하는 주택의 취득세율은 중과되어서 8%라는 말을 들었습니다. 

양도세와 취득세를 확인하기 위해 세무사 유선상담 10만원 2회, 방문상담 15만원 1회, 총 상담료 35만원과 세무서 무료상담, 유튜브, 블로그를 열심히 봤지만 하는 말이 조금씩 달라서 혼란스러운 시간을 보내고 있었습니다. 

그러던 중 제네시스박님의 2025절세마스터 수업 개강 소식을 듣고, 수업을 신청하면서 나에게 적용되는 취득세와 양도세 기준을 명확하게 알게 되기를 기대했습니다. 

<1-1. 부동산 세금 기본기 다지기> 강의 챕터에서 취득세, 보유세, 양도세를 설명해 주셨는데, 각 세금별로 정의하는 주택수가 다르다는 것을 알게 되었습니다. 취득세와 양도세의 주택수가 다르다는 것을 모르고 기본기가 없는 상태에서 세무상담을 받아서 원하는 답을 얻지 못했다는 점을 깨달았습니다. 

<2-4. 취득세 중과를 통해 살펴보는 투자 전략> 강의 챕터에서  '20.8.11 이전 취득분 오피스텔은 취득세 주택수 제외된다고 표로 정리해 주셔서 제가 1~3% 취득세 대상이 될 수 있다는 희망을 보았고, 취득세는 물건지 해당 구청에 문의하면 된다는 것도 알게 되었습니다. 

다음날 취득하고 싶은 물건 해당 구청 홈페이지에서 취득세 담당자 전화번호를 찾아서 통화했고, 취득세가 1~3%라는 답변을 들었습니다. 

‘제네시스박님의 절세마스터’ 수업이 저에게 수천만원의 가치를 가져다 주었다고 생각합니다. 

오피스텔 임대주택사업자가 말소되는 2026.4월까지 취득세가 8%인 것으로 알고 투자를 못 하고 있었을 제가 지금 투자를 해서 얻게 될 시세차익과(앞으로 8개월 동안 제가 사려던 물건의 시세상승분), 앞으로 투자하기 전에 먼저 양도세와 보유세를 고려해서 얻게 될 추가 수익! 세무상담을 받을 때 설명해야 할 정보가 무엇인지 알게 되어서 얻을 절세 노하우, 부동산 취득 전 취득세를 스스로 확인함으로써 얻을 앞으로의 가치가 기대됩니다. 

제네시스박님 절세마스터 수업을 통해서 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 얻을 기초를 다지게 되었습니다.  

함께 수강한 수강생들의 사례에 일일이 답변해 주신 내용으로 앞으로 투자할 때 고려할 점도 알게 되었고, 이론에 대한 체계적인 설명을 통해 스스로 생각할 수 있는 힘도 기를 수 있었습니다. 절세마스터가 될 기회를 주셔서 감사합니다.