[서투기 27기 15조 트레비홀릭] 주우이님 1강 강의 후기

1강

주우이님이 현재 시장 상황을 살펴주셨습니다. 내년에는 공급이 많이 없어 매매가는 어떻게 될 지 모르겠으나 전세가는 오르는 시장이 맞습니다. 대출 규제로 상급지의 상승세는 주춤했으나 투자자는 현재 우리가 할 수 있는 최선의 행동의 해야함을 알게 되었습니다.  다주택 투자자 포지션이라면 추격 매수 보다는 전고점에 다다르지 않은 선호도 있는 단지를 매수하는 것이 좋겠습니다. 그리고 먼저 오른 단지가 있어 갭차이를 벌이고 기다려 주는 단지가 있다면 좋은 매수 기회임을 알게 되었습니다. 주전세든 전세가 길게 남은 물건이든 월세이든 실거주를 하고 나중에 전세를 맞추든 지금 시장에 우리가 투자하는 방법은 다양하게 있음을 알게 되었습니다. 조급할 것이 아니라 나의 손에 다양한 패를 들고 가장 좋은 선택을 하는 것이 중요한 것 같습니다. 같은 3억의 투자금으로 10억에 7억 아파트를 투자할 것이냐 7억에 4억 아파트를 투자할 것이냐 내가 알고 있는 아파트가 많을수록 유리합니다.

2강 강동구 설명시 5호선 배차간격이 길다. 9호선이 들어오는 고덕아파트가 좀 비싸다. 가격이 반영 되지 않을 때 더 유념하기, 재건축단지 주변 이주 수요 확인, 경기도보다 위치적 우위 차지하는 서울지역 언덕 때문에 가격 상승이 더딤, 교통도 중요하지만 선호하는 택지지구인지도 중요

3강후기 

내 투자금으로 할 수 있는 지역 서울 4급지 또는 경기도 4급지 신축, 전세금 올려 받으며 재투자 하기 앞으로 공급 부족으로 매매보합 전세 상승으로 투자금이 줄어들 가능성, 매매가가 올라 매전차가 벌어진다면 매도 준비

4강후기

신중한 길은 매도후 상급지로 갈아타기, 빠른 길은 추가 매수 해서 2채가 되는 것, 월세나 전세로 거주시 거주비용을 제외하고 투자하기 안그러면 힘들어질 수 있다. 좋은 2주택을 만든다가 목표, 10년 보유 생각으로 버티기, 경기도 외곽이나 5급지 이하가 아니라면 중장기적으로 보유가치가 충분 보유한채 상급지에 추가 매수하는 전략, 충분한 수익이 났다면 상급지로 갈아타기, 하락장 때 손절이라도 가치있는 자산으로 갈아타기(수원→ 성동구 이동)

1억으로 투자 가능- 강남 1시간,

5강

수도권 소액투자 전세가는 꾸준히 상승, 매매가는 출렁일 수 있음, 입지좋은 구축은 전세가가 올라올 때 까지 기다려줌-살 수 있을 때 사기, 입지 덜 좋은 신축-전세가=매매가, 언제든 비슷한 투자금으로 가능, 소액투자 기회 제공, 입지 덜 좋은 구축-전세가 상승속도 더 빠름, 입지가 안좋은 신축, 구축은 매매가 주춤할 때 전세가가 빠르게 오를 수 있음. 잘 지켜보 1억내외로 4~5억정도 단지 투자 가능, 6억 이하 다보기 2억대 투자금인 곳도 보기, 전세시세트레킹, 저가매물없어지는지 개수도 확인하기, 최고의 투자는 없고 최선의 선택을 하고 자산을 쌓아가는 것, 적당한 가격에 매수해서 장기 보유하기, 나에게 맞는 가장 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 키워야 하기, 무엇을 하든 완벽한 시기는 없다. 지금이 좋은 시기다.