안녕하세요~
행복한 투자자 리치리나입니다.
8월의 시작을 실전반으로,
그것도 유디멘토님과 함께할 수 있어서
정말 감사하고, 또 설레는 마음으로 한 주를 열었습니다.
불과 한 달 만에 뵌 건데도
왠지 굉장히 오랜만인 느낌이었어요.
그만큼 다시 함께 배우는 이 시간이
더 귀하고 소중하게 느껴졌습니다.
이번 강의에서는
투자의 기준,
서울과 지방에 대한 시각,
정책과 시장 흐름,
그리고 투자자의 태도까지
다시금 점검하고 정리할 수 있었던 시간이었습니다.
투자기준원칙, 저환수원리
8월 실전반 첫 강의에서는 유디멘토님이 강조하신 저환수 원리를 중심으로 투자 기준을 배웠습니다.
이 원리는 단순한 수익률 계산이 아니라, 리스크까지 매우 중요햐 투자 판단 기준입니다.
✔ 투자기준 5가지
- 가치 대비 싼가?
- 매도 시 매도 가능한가? (환금성)
- 투자금 대비 수익률은 충분한가?
- 원금 보존이 가능한가?
- 최악의 상황에서 얼마나 잃을 수 있는가?
이 5가지 모두를 충족하지 못한다면, 투자를 보류해야 한다는 기준을 다시 새겼습니다.
환금성 부분에서 하락장에 매도가 될수있는 단지에 대해서 특히 강조하셔서 머리속에 넣었습니다.
특히 단지별 사례와 연결해서설명해주셔셔서 임보에도 단지별 수익률 파악해보고 싶어졌습니다.
서울은 싸지 않다, 하지만 '적정하다면' 사야 한다
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 메시지는 바로 이 문장이었습니다.
“서울은 원래 비싼 곳이다.
좋은 기업(서울)을 적정한 가격에 사는 것이
평범한 기업(지방)을 헐값에 사는 것보다 낫다.”
즉, 싸게 사는 것보다 '적정하게' 사는 것이 핵심입니다.
서울은 원래 비싸기 때문에, 기회는 절대적·상대적 저평가 구간에서 온다는 것!
- 절대적 저평가: 전고점 대비 크게 하락한 단지
- 상대적 저평가: 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 선택한다.
정책·시장 흐름 읽고 나만의 전략 계획
마지막으로 짚어주신 것은 6.27 부동산 대책과 현재 수도권 시장 흐름이었습니다.
과거와 비교해보며 정책의 의도와 실제 시장의 움직임을 해석해주셨습니다.
유디멘토님 말씀: “이번 대책은 투자자에게 유리하다!”
또한 투자자의 상황에 따라 전략이 달라질 수 있다는 점도 강조하셨습니다.
- 소득이 높을수록 → 저평가 단지에 적극 투자
- 소득이 낮을수록 → 리스크 관리 중심 투자
결국 모든 선택은 편익 vs 비용의 관점에서 판단해야 함을 배웠습니다.
“좋은 단지를, 적정한 가격에, 오래 보유하자!”
이번 실전반 시작부터 투자자의 기본기와 시장에 대한 관점을
다시 단단히 다잡을 수 있는 시간이었습니다.
1호기 갈아탈 물건을 만나기위해
8월 한달은 유디멘토님께서 말씀해주신 내용으로
잘 적용하여 저환수원리로 파악해보겠습니다.
아자아자 화이팅!!!!
적용할 점
과거와 현재의 시장 흐름 비교 장표 임보에 적용
과거시장 수익률 비교장표 적용
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