단순한 지역특강이 아닌 투자 프로세스를 배우는 강의_줴러미튜터님의 영등포 구로 지역특강 후기[다꼼이]

안녕하세요!

다꼼이입니다.

푹푹찌는 날씨속에 정신없이 임장하고 시세조사하다보니 7월도 다 갔네요.

돌아오는 8월도 투자자로서 더 뜨겁게 보내겠습니다.

이번에 줴러미 튜터님께서

구로와 영등포구 지역특강을 강의해 주셔서,

마침 둘 다 제 앞마당이고

요즘 시세 보면서 제일 궁금하고 재미있어하는

개봉생활권과 문래생활권이 궁금해서 강의를 수강하게 되었습니다.

강의 듣기 전만 해도

지역에 대해서 정리해 주시겠지.. 막연히 생각하고

가벼운 마음으로 수강했는데

이건 지역특강의 탈을 쓴

입지분석부터 단지분석, 시세트래킹, 비교평가, 매수물건 찾기 그리고 마인드까지, 뭐 하나 빠질게 없는 종합선물세트 같은 강의였습니다.

'

약 6시간의 온라인 강의였지만

충실한 내용에 계속 강의를 중간중간 정지하며 적어가고 찾아보고 하다보니

강의 수강시간은 좀 길었지만

와 정말 남는게 많은 강의였습니다!

이 꽉 찬 내용 중에서 다른건 몰라도 이건 꼭 배워가겠다 하는 점 세개 정리해 보겠습니다.

1. 3급지인 영등포, 5급지인 구로구의 비교

영등포는 왜 3급지이고 구로구는 왜 5급지인가...

급지에 대한 정리를 할 수 있는 자세한 설명이 있었는데요

서울의 핵심이라고 할 수 있는 위치에 있으면서

교통으로서의 큰 장점을 가진 지역임을 알 수 있었고

또 부족한 부분인 낙후된 환경을 앞으로 시장에서

어떻게 발전되고 비교될지 생각해 볼 수 있었습니다.

지역 특강 중에는 하나의 지역만 분석해 준 강의도 있고 비슷한 지역 두 군데를 묶어서 강의해 주는 경우도 봤는데

이렇게 체급이 다른 두 급지를 비교해서 강의를 듣다보니 각 지역의 강점과 약점을 잘 비교할 수 있었습니다.

영등포구에서 선호하는 요소와 약점인 요소,

구로구에서 선호하는 요소를 정리하고 약점을 짚어내고 나니

각 생활권과 단지가 비교되고

장단점이 무엇인지 알 수 있었습니다.

“부동산 사장님만 천과 산을 좋아하지 우리는 한강을 좋아해요”

어쩜 이렇게 우리 마음 내 마음 보편적인 생각을 말씀 해 주셨을까요

거기다 영등포 하나만 봤을때는 대림에서 뭔가 생각이 끊기고

구로구만 봤을때는 신도림이 너무 생뚱맞다고 생각했는데

이번에 강의를 들으면서 두 지역을 연결하고 비교하면서

튜터님께서 알려주신 핵심포인트

1호선의 위치

안양천의 위치

등을 함께 생각하니 지역이 입체적으로 이해되었습니다.

특히 신도림의 경우

지역 이해가 덜된 상황에서 따로 떨어져서 생각하게 된 경우가 많았는데

그 신도림을 영등포의 중간단지들과 비교하면서

어떤것을 선택할까

어떤 선호요소가 있을까 고민했고

강의를 들으면서 구로구 안에서도 아웃라이어로서의 신도림을 잘 이해하게 되었습니다.

또한 신도림 아래의 단지들도 대림과 가까운만큼 편견과 선입견을 가지고 잇었는데

실거주로서 자신의 니즈에 맞게 선택하는 법

투자자로서 좀 더 중점적으로 봐야할 것에 대해

튜터님은 본인의 견해를 접목해서 설명해 주셨는데요

먼저 투자해 내고 계시는 선배투자자의 노하루를 듬뿍듬뿍 얻을 수 있어서

너무 좋았습니다.

매매가로 비교하고 투자금으로 더 앞단을 생각하는 부분은

지금의 시세트래킹에서도 머릿속에 잘 넣어서 적용하겠습니다.

2. 문래와 양평, 개봉과 고척, 신길뉴타운

영등포가 앞마당이면 여의도가 좋고 당산이 좋은것은 다 아는데

문래와 양평을 생활권을 묶는지, 나누는지, 나누면 어디가 우선인지 덜 우선인지

이런 고민을 하고

구로구가 앞마당이면 개봉이 좋은 생활권인지 고척이 나은건지,

지도에 지하철만 보면 개봉이 나은데 가격은 고척이 뜬금없이 높고

이런 자잘한 고민들이 많았는데

튜터님께서 생활권을 분류하고 가격결정요소를 정리해 주셨기 때문에

앞마당이 잘 정리가 되면서

내가 구로나 영등포에서 어떤 부분을 중점적으로 봐야할 지

가르마 잘 탈 수 있었습니다.

또 신길뉴타운에 대해서는 그 안에서 단지 선호도는 물론

다른 구의 특정 생활권과 비교할 것을

이야기 해 주셨는데요,

저는 단지 대 단지 비교는 그래도 좀 하겠는데

단지가 뭉쳐서 생활권을 이룬 이런 곳은

비교가 어려웠습니다.

튜터님은 어디와 비교해야 하는지 알려주셨는데요

신뉴와 비교해 본다고 생각지도 못한 지역인데

막상 듣고보니 오호 그렇구나 하면서

또 깨달음을 얻었습니다.

3.억대별 투자단지

아니 강의의 이 부분에선

정말 다 알려주시는 구나 하면서

너무 신이 났습니다.

또한 내집마련을 위해 이 강의를 들으시는 분들이

비교를 통해 정말 괜찮은 단지를 싸게 사실 수 있겠구나 생각이 들었습니다.

그도 그럴것이 단순히 지역 내 단지 비교 뿐 아니라

어떻게 무엇을 봐야 하는지 풀어주시고 설명해 주셔서

A단지보다 B가 더 투자적으로 낫다 하는 결과보다

튜터님의 생각방향을 술술 풀어주셔서

그 부분을 집중하며 제 것으로 만들려고 노력했습니다.

또한 상승장에 오른 폭에 대한 튜터님의

인사이트 나눔은 쇼킹했습니다.

구로 영등포 뿐 아니라 제 기존의 앞마당과

새로 쓰게될 임보에도 너무너무 반영하고 싶습니다.

이 상승폭을 통해 사람들이 어떤 단지를 왜 선호하는지 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.

인이불발

튜터님이 말씀해 주신 사자성어로

활 시위를 팽팽히 당기지만 조준만 하고 쏘지않는 상태인데요

독강임투를 하면서

늘 언제든지 좋은 바람만 불어주면 쏘을 수 있도록

진지하고 성실하게 준비하겠습니다.

튜터님이 긴 시간을 돌아서 서울투자를 하셨지만

막상 투자한다고 결정하고 매수까지 몇일 걸리지 않은 것은

이미 서울이 가치파악이 끝나셨다는 것일거고

저도 그런 사람이 되기 위해 노력하겠습니다.

튜터님 입지분석 뿐 아니라 생각방법과

선호도 파악에 대한 방법을 풀어주셔서 감사합니다!!

투자, 하겠습니다!!! 아자자!!!