[서투기 27기 24조 조만장자2034] 이젠 서울 25개구를 그릴 수 있어요!

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

서울투자기초반을 처음 수강하는 초수강생으로서, 사실 강의가 초반에는 약간 실전 준비반 때와는 다르게 확 높아진 수준에 내가 이해를 제대로 하면서 듣고 있는게 맞나? 부터 처음 들어보는 단어 “방공제?” 등 되감기를 몇 번이나 해서 다시 봤는데도 이해가 잘 안되는 부분들이 있어서 내가 아직 서투기 들을 정도의 수준이 안되나 싶어 마음이 조금 어려웠어요 ㅠㅠ 

그러나, 강의를 다 듣고 되돌아 보면 관통하는 Fact는 하나더라고요.

선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 쌓아나가야한다는 것! 

즉, 시장은 내가 예측한 대로 흘러가지 않는 것이 당연한 것임을 알고 보유 과정에서 대응을 하기 위한 실력을 갖추면 된다! 

1) 현재 시장 진단에 대해 양극화, 공급이 없어지는 상황, 전세 지수 상승, 6.27 대출규제의 상황 속에서 5가지의 케이스를 보여주시면서 그럼에도 불구하고 기회가 있다는 점! 내가 생각하지 못했던 케이스까지 다뤄주셔서 좋았던 거 같아요.

사실, 최근 용인 수지구 매물 임장하며 급매 물건이 있었는데 월세가 껴있어서 그냥 제외해버렸는데 그것 또한 기회가 될 수 있다는 점을 깨달을 수 있었어요.

적용점 : 만기가 얼마 남지 않은 월세 만기 매물도 기회임을 알고 잔금 일자를 여유롭게 하고 기존 매도인과 새 임차인이 전세 계약을 한 후 내가 승계받는 방법도 고려해봐야겠다. 

2) 서울 25개구 및 경기 핵심 지역 한판 정리 및 투자 적용하는 방법

지도를 직관적으로 보면서 공부하니 머릿속에 더 잘 들어오는 거 같았어요 :)

강의 중간 쉬는 시간에 저도 같이 한번 더 복기하며 강남권, 강북권, 오른팔/왼팔이 누구였지? 하면서 재밌게 복습할 수 있었던 거 같아요. 

특히, 서울에서는 역세권, 브랜드, 대단지보다 택지가 중요!!!!  (언덕은 입지 요소가 아니야!!!)

감정을 배제하고 입지를 보자.

그리고 각 지역별의 입지 강점들을 키워드로 정리 및 수도권 급지를 정리해주신 덕분에 내가 가진 투자금으로 지금 시점에서 어떤 앞마당을 전략적으로 늘여나가야할지에 대해 머릿속으로 정리가 되는 거 같아 도움이 많이 되었어요.

적용점 : 구성남, 광명은 앞으로 기회를 주는 곳이니, 다음 앞마당 계획으로 세워보기

3) 현 시장 성장가치 투자, 소액 투자 전략 

★★ 선호 아파트를 매수

좋은 단지는 먼저 오르고 많이 오른다 (결국 선호도의 차이 = 시세 차익의 차이)

사실 내 현재 종잣돈이 크지 않은 상황이라, 내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 우선 순위를 세우는 것이 어려웠는데

주우이님의 강의를 들으며 우선 순위를 세우는데 정리가 되더라고요 :)

그리고 내가 지금 실거주 1주택자인데, 대출 있는 경우 추가 주택 매수 가능 여부 검토 후 진행해야한다는 포인트를 짚어 말씀해주시는데 아차? 싶었어요.

한번도 고려해보지 않았던 상황이라, 강의가 끝나자마자 대출 받았던 은행 팀장님한테 연락드려 추가 주택 매수 시 대출 반환 여부를 확인해보았고 다행히 아니라는 답변을 받았어요 ^^ 

그래도 체크할 수 있는 포인트들을 세심하게 알려주신 주우이님 덕분에 여러 방면에서 생각할 수 있어서 감사했어요! 

지금은 투자하기 너무 좋은 시장이라는 월부 환경 속에서 독강임투인을 반복하며, 

올해 12월 말까지 나는 내 투자금에서 가장 최선의 단지에 투자할 것이다. 

이번 8월 부천 앞마당부터 열심히 뽀개야지 :D